在此前的重组受挫之后，中交集团正以另一种方式对旗下房地产业务进行整合。
中房地产于4月26日宣布，已于4月21日与中交房地产集团、中交地产有限公司签署《托管协议》，将正式接受中交房地产集团委托，经营管理全资子公司中交地产有限公司，以减少和避免同业竞争。
4月27日，中交地产有限公司发布公告，披露了关于董事、监事、高级管理人员发生变动的情况。公告显示为推进房地产板块的重组整合，优化管理链条，中交地产决定进行14项人事变动。
中交地产的“托管”变局
中交地产和中房地产同为中交房地产集团的下属公司。其中，中交地产为中交房地产集团的全资子公司；中房地产为中交房地产集团的孙公司，后者通过中住地产，间接持有中房地产53.32％的股份。
中房地产是中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）旗下唯一的房地产A股上市平台。在国企改革深入推进的大背景下，2016年上半年，中交集团试图将包含中交地产在内的优质房地产资产注入该平台，并通过非公开发行方式募集资金，但因债权人反对而最终搁浅。
由于在去年提交债权人会议审议，因此此次托管将不再面临债权人方面的压力。业内人士更愿意将其看作一次曲线整合，因为自去年的重组搁浅后，中房地产先后实施了非公开发行A股股票、对中房集团苏州公司收购、托管中交地产业务等动作——正是此前整合方案的化整为零。
据了解，这次中房地产受托的中交地产，旗下设有城乡建设发展总公司、华通置业有限公司、中天实业投资公司、中交物业有限公司等7个下属公司，开发过西山美庐项目、盘锦中交凯旋城、大连渤海湾、西咸新区渭滨苑、天津滨海新区、广州花都等项目。
目前，中交地产已与中交房地产集团签署《担保协议》，中交房地产集团为“16 中交债”出具了《担保函》；中交地产与中交房地产集团已签署《债务承继协议》，且中交地产债务主体变更手续已全部完成。
14项人事任免震荡
为配合这次实质上的重组，中交地产还陆续进行了14项人事变动，其中9人卸任、5人获任。
其中，孙国强卸任中交地产董事长；张世文卸任中交地产董事、总经理；梁运斌卸任中交地产董事、党委书记；陆伟强、彭增亮卸任中交地产董事、副总经理；薛四敏卸任中交地产监事会董事；王慧奇、宋志强卸任中交地产监事；李杜渊卸任中交地产副总经理。
另外，夏青松原为中交地产董事、副总经理，现担任中交地产董事长、总经理；钟瑾原为中交地产副总经理，现担任中交地产董事；刘兵原为中交地产总会计师，现担任中交地产董事；边力则担任中交地产副总会计师，金旗担任中交地产监事。
作为同一个集团下的子公司，中房地产与中交地产的高管多有重合，上述人员中，夏青松为中房地产监事，钟瑾为中房地产副总经理，刘兵为中房地产财务总监；卸任中交地产监事会董事的薛四敏为中房地产董事。
业绩下滑 一季度亏损超三倍
4月29日，中房地产披露了2016年年报。报告期内，公司实现营业收入20.94亿元，较去年增加88.26％，但归属上市公司股东净利润为1186.73万元，较去年减少58.25％。
综合近两年业绩来看，中房地产连续两年净利润下降，呈现出明显的“增收不增利”困局。
而近期财报显示，中房地产一季度预计归属上市公司股东净利润亏损约2438万元，相比去年同期亏损560万元，亏损增大了3倍。
本报告期较上年同期相比因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素，导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升，另本报告期部分项目利润率较低，致整体利润率下降。
中房地产受托经营中交地产之后，能否扭转财务颓势，关键在于两家公司财务报表能否合并，相信不排除继续采取股权收购的重组方式。
（来源：地产人 卢永志）
