五一广场商场。
福州又一家老商场将暂时退出市场。昨天记者采访了解到，已经营近28年的五一广场商场将于本月底清场，后期或将进行整体招租。
业内人士表示，在城市综合体四面开花和电商迅猛发展的背景下，这家租赁式的服装商城已不符合现代商业的发展趋势，但处在一个城市的中心，该地仍极具商业价值，业内人士建议将它打造成一个特色文创综合体。
商户月底退出 已开始大清仓
记者昨天在五一广场商场看到，商场内很多商铺都已清空，剩下的商铺也挂出“合同到期 全场清仓”的牌子，很多商铺的服装一件只卖几十元，如牛仔裤一条仅50元，不少上衣一件只要二三十元。尽管各个商铺都在促销，但整个商场看上去较为冷清，仅有少数商铺有一两名顾客。
商场内很多商铺的销售人员都告诉记者，最近两个月商场都不再收租金了，他们只要交水电费等一些公共费用，经营成本比较低，尽管客人很少，但店仍一直开着。不过，6月是他们经营的最后一个月，到月底就要全部搬离，下个月开始整个商场就将封闭。
记者从商场大门张贴的通告中得知，前几个月商场出租方就已和各商户达成了解除租赁合同的共识，并由出租方从今年4月起给予经营户3个月的清场期，到本月底，现有商场内的商户将全部退出。部分商户说，店里没什么生意，他们的店再开下去也没什么意义，对商场来说，收上来的租金还不够运营成本，再这样经营下去也没有必要。
五一广场商场内的不少店铺已经清空。
经营了近28年 经营模式过时
据了解，福州五一广场商场于1989年10月在福州挂牌成立，主要经营服装、鞋帽等，和原来的先施、福州商业城（正大广场原址）等一起组成了福州五一广场商圈。因为地处福州城市中心区，五一广场商圈成为当时福州人气很旺的商圈之一。
“福州第一批百万富翁就是在五一广场商圈发家的。”在五一广场商场做了20年生意的老林说，当时福州比较旺的商圈只有东街、台江和五一广场3个，五一广场处在最中心，是外地来榕游客必到的地方。老林说，当时生意最好的是福州商业城，但他们所在的五一广场商场生意也很好，他卖鞋的一个小店铺，有时一天销售额可达两三千元。
据介绍，发展最好的时候，商场内的商铺数量达到了190家，和越洋服装城的商户加在一起有500家左右，很多商户一连租了几个商铺经营。但是，近几年福州城市综合体四面开花，电商也是飞速发展，加上城市改造，五一广场商圈也由盛转衰，五一广场商场的生意也越来越差。“前几年就有不少商户开始退租了，到今年只剩下70来户。”老林说，他们也早已意识到，这种租赁小铺的经营模式已经过时了。
业内人士建议 打造文创综合体
商户退出后，福州五一广场商场将如何规划呢？记者昨天联系上了福州市五一广场商场管理处，但相关工作人员表示，目前能确定的就是商户要退出，其他事项尚未明确，所以不便接受采访。不过，商场内的一些商户说，他们退出后，商场可能将进行整体招租，后面要经营什么就搞不清楚了。
福建省东南商务管理研究院院长许安心说，五一广场是福州的一个城市坐标，五一广场商场比较杂乱的格子铺与其整体形象格格不入，但其地理位置又决定了它仍极具商业价值，最关键的是看怎么规划和定位。
许安心说，五一广场商场的规模比不上其他城市综合体，考虑它所处的地理位置，再做成百货、超市估计不太合适，如果能做成一个独具特色的文创综合体，将福州城市文化与商业相结合，做一些特色的轻餐饮、咖啡和文创作品销售等，可能是一条比较好的出路，这样就可与整个广场的特色定位融为一体，这也是其他商圈无法复制的。
（来源：福州晚报记者 谢充灵）
