京西商业烫手山芋再转手。北京商报记者近日走访时注意到，此前被蓝色港湾接手的五棵松卓展在商场内去“蓝色港湾”标识，在采访中，有商户告诉北京商报记者，商场不让在对外宣传中用“蓝色港湾”标识，商场对外称“五棵松购物中心”。商场企划部相关人士表示，自己所属的公司是北京文化硅谷资产运营集团有限公司（以下简称“文化硅谷”）。
知情人士告诉北京商报记者，文化硅谷正是蓝港转手的下家，目前有消息称，文化硅谷有意将五棵松卓展转型为大健康主题项目，在商业地产圈内，也有五棵松卓展待价而沽的消息。
但业内人士坦言，五棵松卓展项目体量较大，对于大健康主题项目而言是不小的挑战。
卓展蓝港分手
北京商报记者近日在走访五棵松卓展时注意到，五棵松卓展内部分商家的大幅宣传海报上的“蓝色港湾”字样被贴上了胶布。海报对应的商家告诉北京商报记者，商场不让在对外宣传中使用“蓝色港湾”字样或者标识，目前商场对外称是“五棵松购物中心”，且商场已经不再由蓝色港湾经营，但对于接手方则并不了解。
北京商报记者随后查阅五棵松卓展的官方微信公众号，公众号名字也由此前的蓝色港湾五棵松店更名为五棵松购物中心。
北京商报记者通过五棵松卓展服务台联系到商场企划部一位辛姓经理，该人士确认了相关说法，商场确实不再由蓝色港湾经营，自己所属的公司为“文化硅谷”，但该人士称自己刚来不久，并不了解此前蓝港转手的相关情况，但目前企划、招商等工作均由文化硅谷进行。北京商报记者通过知情人士获悉，文化硅谷正是蓝港之后的接手方，此前在商业地产领域并无项目。
在采访当中，蓝色港湾相关人士也表示，五棵松卓展目前确实不再由蓝色港湾运营，称“出于战略考虑，终止品牌授权合作”。
目前五棵松卓展仍颓势尽显，有大面积空铺和围挡，一些撤店商铺的门上积了厚厚一层灰。在北京商报记者走访当日，仅负一层的超市和三楼儿童区人气稍高。据上述辛姓经理介绍，三楼儿童乐园正是由蓝色港湾引入商场的。去年12月，五棵松卓展楼体上方的招牌变为蓝色港湾SOLANA购物中心，蓝港接手的五棵松卓展浮出水面。事实上，在十年的艰难发展当中，五棵松卓展已经更换过多个团队。公开资料显示，早在2007年，华熙国际投资集团就曾请来百货业知名操盘手厉玲掌舵，之后先后更换过两次运营团队，2012年卓展收购这一项目，勉力维持几年后转手离场，再此后项目又经历了一段蓝色港湾经营的阶段，如今则由上述文化硅谷公司运营。
退出原因猜想
对于蓝色港湾退出五棵松卓展项目的原因，蓝色港湾方面并没有给出回复。不过，此前就有业内人士提出过股权和管理权不明晰是发展隐患的观点，在采访当中，也有业内人士认为是出于投资回报考虑。
上述知情人士告诉北京商报记者，通过做经营来获取收益相对来说周期比较长，有合适的价格可以赚一笔也是值得考虑的变现方式。如果商场经营的租金收入连银行利息都还不起，投入压力还是很大的。在中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹看来，五棵松卓展改造难度也相对较大。
值得注意的是，关于此前的蓝色港湾接手五棵松卓展，是涉及买卖交易，而按照蓝色港湾此次的回应，所谓的接手五棵松卓展只是品牌授权合作。与此同时，此前也有业内观点指出，股东和管理权不明晰是蓝色港湾接手的隐患。
根据今年1月商业地产观察的相关报道，有蓝色港湾内部员工透露，尽管蓝色港湾接手五棵松已经一年时间，但项目的股东性质、管理权的归属也都未定，事情十分复杂，且蓝色港湾派出的首位总经理上任不久即被撤换，第二任总经理去年3月紧急上台。
根据水滴信用显示的五棵松卓展股权结构， 一家名为北京天天兴业投资有限公司（以下简称“天天兴业”）的企业持有五棵松卓展100%股权，文化硅谷是天天兴业的大股东，持有90%的股权。而根据五棵松卓展2016年1月的投资人变更信息，五棵松卓展的投资人由天天兴业和民航房地产开发有限公司两家变更为天天兴业一家，早在2016年1月时，天天兴业就已经是五棵松卓展的股东了。由此来看，蓝色港湾当时股权与管理权不清，也或与五棵松卓展目前的东家天天兴业或者是天天兴业的大股东文化硅谷相关。
有意转型大健康
一个没有商业地产运营经验的企业接手，未来走向如何？知情人士表示，目前文化硅谷团队有意将项目转型为大健康项目，不过在商业地产圈内，也仍有该项目待价而沽的消息。
尽管筹备至今的十年堪称坎坷，但这十年当中，五棵松卓展始终是做百货零售。尤其是在卓展的短暂经营当中，下调了卓展团队下五棵松卓展的定位，从更为亲民的家庭客群切入，提升表现相对乐观。这也是如今实体零售大环境下相对理想的改革路数。
但转型大健康项目，从文化硅谷的对外投资信息来看，这一说法并非空穴来风。根据财政部所设国家中小企业发展基金旗下的天眼查显示的文化硅谷投资信息，全部13个投资的公司中，有多个健康管理、医院、养老公司。
但在业内人士看来，以卓展的体量来说，转型大健康主题醒目，很难玩得转。根据赢商网的数据，五棵松卓展商业面积21万平方米，对于盒子造型的大健康主题项目来说，体量过大。
而如今市场中五棵松卓展仍待价而沽的消息，则被上述知情人士解读为如今这个非专业商业团队对于五棵松卓展踌躇，如果能卖出好价格也是不错的出路。
（来源：北京商报 记者 吴文治 郭白玉/文 李烝/制表）
