两年前，端媒体的一篇《成都兰桂坊水土不服，盛智文进军内地受挫》引起了业内一片唏嘘。彼时，“兰桂坊之父”盛智文甚至坦诚了成都兰桂坊在租户和管理方面亟需调整。
如今，已过两年，如今的兰桂坊究竟如何？我们先随机就兰桂坊入驻商户的店员和消费者各做了五组调研，问题统一为——
“你觉得如今的兰桂坊怎么样”
TO场内商户店员——
1. 现在的人感觉没有以前那么多，周末还好点，平时就夜店那边有一些人，然后有活动的时候人会多一点吧。还有就是现在兰桂坊这里年龄分层特别明显，要么就是中年人三四十岁的，要么就是二十岁左右的那种，中间那一段的就很少。
2. 我觉得现在还行吧，还是会有人来消费，这里也算是成都夜店的一个招牌，平时我也会和朋友一起玩，他们选择这比较少因为这里活动比较少，一年就只有几个大型活动在做宣传。然后我刚才也看了这次夜访狼人村的活动介绍，很普通吧，没什么新意，但要来玩还是可以。
3. 前段时间噪音整治对这个影响还是比较大，夜店不能通宵营业了嘛，客人肯定会比之前少一些，我来这里时间也不长，更早之前怎么样也不是很清楚，反正名气挺大的嘛。
4. 我感觉可能还是不如从前了吧，现在成都一些大的夜店也越来越多，不可能一家独大，慢慢发展起来了，客人肯定会分一些出去，新开的店吸引力会大一些，如果我们这边不跟进一些新的东西，那肯定不行嘛。
5. 一般嘛，那边那几家夜店生意应该会好很多，来这都是去那边玩的，然后除了那几个有名气的，其他商铺感觉换的比较频繁。这里马上也有万圣节活动，人应该会多一些。和之前相比平时的人确实少一些，遇上像现在这样下点小雨，除了那一两家名气大的店有点人，其他商家根本没有人。
TO场内消费者——
1. 第一次来，不太清楚以前怎么样。感觉兰桂坊还好吧，反正这些地方都是大同小异，主要还是看跟哪些朋友来。
2. 我们之前也没来过几次，总觉得感觉不对吧，现在来兰桂坊的都是年纪层次比较大一点的了，年轻人比以前少多了。我们朋友现在都约去保利那片玩，bar的质量啊音乐氛围啊都要比兰桂坊好。
3. 一个特别直观的感受是我发现有几家之前常去的店都关门了，可能是现在生意没有前几年好了吧。不过我个人倒是喜欢来这边，因为比较清静嘛。
4. 现在的兰桂坊跟前几年真的是差远了，最火的时候真的每家店都人满为患，特别是节日啊或者搞一些趴之类的时候，堪比上班时候的一号线。现在嘛，确实不行了，特别今天又下雨，看起来是有点惨淡。
5. 兰桂坊都已经被耍娃儿些耍完了嘛，活动也没啥子新意。之前可能是因为保利和339那片还没弄好，所以大家那个时候才到这儿耍。现在选择多了，这边肯定人就少了呀。
■ 兰桂坊的实际业主为锦江区国资委
成都兰桂坊为成都兴锦城市建设投资有限责任公司（下称：兴锦投资）所投资的重点经营性房地产项目，投资 5.6 亿，于2009年6月竣工，兴锦投资为锦江区国资委全资子公司，负责锦江区区内城市更新建设，基础设施建设等。
在兴锦投资内部，对兰桂坊更正式的称谓为“水井坊特色街区项目”，整个项目总建筑面积为4.3087万平方米，包括19栋建筑。其中编号为第5、7、11和16号的楼，共计3497.41平方米转让给香港兰桂坊（成都）物业管理有限公司（下称：兰桂坊成都物业）转让金额为 7287.43 万人民币。剩余的部分，由兴锦投资整体出租给兰桂坊成都物业公司，租赁合同为长期租赁，时间由2009年10月至2024年10月，共计15年，兴锦投资依旧拥有对项目的所有权。
“这其实是一次协议成交。”据前成都联合产权交易所一位项目负责人透露，兰桂坊此次成交的项目在2009年5月中旬便在成都联合产权交易所挂牌，转让公告定下了非常严格的招商要求。当时的转让公告显示，受让方需经营大型酒吧餐饮项目或旅游项目，且连续从事酒吧餐饮项目或旅游项目经营不少于25年，并且因经营餐饮、酒吧或旅游项目的独特理念和经营模式，得到《福布斯》等国际知名刊物给予高度正面积极评价。
2009年3月19日，兰桂坊与有关方面举行了签约仪式，正式入驻锦江区。
■ 经营六年，租金收入首次曝光
2010年12月22日，成都兰桂坊开业。刘嘉玲、余文乐、薛凯琪等巨星云集，一时风光无限。
2011年10月西博会期间，此时任重庆市长的黄奇帆携重庆市政府代表团考察成都兰桂坊，并称道“成都吸引兰桂坊入驻，不仅带来了时尚的欢乐气氛和全新的生活方式，也为成都时尚文化和特色街区的打造创建了一个全新模式，这些宝贵经验都值得推广学习。”
无论是商业还是政治，此时的成都兰桂坊风头一时无两，亦是吸引外资的典范。
我们从兴锦投资拿到的财务数据显示——
2010年租金收入 884.7 万元；
2011年租金收入 3490.4 万元（包含了收取承租方滞纳金）；
2012年租金收入 1132.92 万元；
2013年租金收入 2883 万；
2014年租金收入 5502.75 万元（2014年租金费用由2013年 195 元/平增至 255元/平）；
2015年租金收入 5907.37 万元（2015年租金费用由2014年 255 元/平增至 330 元/平）；
2016年租金收入 7939.86 万元（2016年租金费用由2015年的 330 元/平增至 430 元/平）；
实际兴锦投资对成都兰桂坊的经营预期（2015年～2016年的租金收入）与现实还差了相当大的距离。兴锦投资在2014年对2015年～2016年所做的预计租金收入为 7121.21 万和 9279.15 万元，与实际相比，相差了近 1300万。
但在兴锦投资2016年的财务报告中显示，兴锦投资最大一笔应收账款来自兰桂坊成都物业公司，共计2013.56万元，尚不确定这笔款项是否是兰桂坊应当支付给兴锦投资的租金收入。
■ 夜场中心不再！调改尚待观察
需要肯定地是，在普遍认为成都兰桂坊人气下降的情况下，2016年的租金收入比2015年大幅提升2000万，实属不易。
但百度搜索“成都 兰桂坊”，如今映入眼帘地内容大多不堪，而正因为种种“丑闻”，昔日被捧为座上宾的成都兰桂坊正不得不面临一场彻头彻底的转型。
“魔方大厦”保利中心和以SPACE为首的339等新聚合地，正蚕食着兰桂坊的市场份额，对于大多数爱玩夜场的8090后而言，如今的兰桂坊已然边缘化。随着利苑的撤离，往昔灯红酒绿热闹非凡的兰桂坊，似乎再也找不回来。
今年以来，我们看到兰桂坊正如火如荼地开展着大规模的品牌调改，一批品质品牌的成都首店纷纷围挡，新进大量的餐饮与生活体验类品牌。与之前截然不同的定性定位，是否会挽回流失的客流，我们不得而知！
但我们认为，重拾兰桂坊昔日光彩的关键则在于整个水井坊片区是否能统一协调打造，从政府的顶层设计开始，提炼片区特色酒文化，贯穿商业设计、完善交通路网规划，以及与大慈寺商圈的差异融合，由点至面全面实施新的定调。
毕竟，这是锦江区的又一张名片。
（来源：购成都）
