近日，有网友在“合肥12345”投诉平台发文，就北五里井拆迁及万达入驻问题进行了投诉、咨询，原文如下图：
为了方便大家阅读，原文文字如下：
网友说：
庐阳区杏花街道五里社区五里井自2015年9月启动拆迁，老百姓很欢迎也非常支持，仅仅用一个月时间绝大数社区居民都交钥匙搬迁，创造了合肥拆迁奇迹。现在一年过去，五里社区早已拆迁清空土地，因为五里和汲桥社区同步拆迁清空合并成一块土地上市挂牌，现在汲桥社区还有十几户钉子户拒绝交房搬迁，影响整个拆迁安置工作进度，影响大家整体利益，难道我们只能眼看等着吗？坐视这些极少户损害大家利益吗？政府没有对策吗？希望政府相关部门加大拆迁力度，尽快让土地上市，引进万达才是双赢甚至三赢局面。再拖下去对谁都没好处，一旦万达放弃，我们都输了。什么苏宁，万科都不行！
庐阳区政府回应：
经查，反映的问题涉及杏花村街道五里片区汲桥新村房屋征收项目，该项目系国有土地上房屋征收。截止2017年2月4日交房率已达到97.2%，目前街、居针对下剩未交房户已专门成立了工作组，积极上门入户宣传讲解政策，争取早日完成交验房工作！
这篇投诉建议邮件里的一问一答间，有这样几个信息点：
1、并不是庐阳万达到现在没有消息，是因为土地征迁（截止2017年2月4日）仍然没有结束。据此前政府层面回复网友的评论显示，该宗地是要通过招拍挂方式去出让的，结果没出，别说万达，谁你都可以猜！
2、五里井片区的征迁工作，涉及1400余亩地，6500余人口。而在1年又5个月的时间时间内完成了97.2%的交房率，私下不聊，至少账面数据来看，大多数居民是支持征迁的。
3、或许该留言的原居民观点不能代表所有人的观点，但是他至少代表一种声音——相对于万科、苏宁亦或其他知名不知名的商业广场，万达更被人期待。
据百度搜索词条显示，关于庐阳万达的相关信息达165万条，我们有且有理由相信，抱有此期待的群体不在少数。
4、在政府近期和往次关于该问题的回复中，确切表示过确实有商业广场在接洽，也直接点名透露过包含苏宁、万达等。但政府层面，不到土地拍完、章盖完，是不会言之凿凿的告诉你谁来了，谁退出了！
所以，无论是庐阳万达还是庐阳苏宁，在土地征迁工作完成之前，在土地上市成交之前，你可以随便猜。
此外，对于网络上的各种传言，为何政府不出来辟谣，让大家等待拍卖结果呢？
很简单，这块地可是在北二环与蒙城北路的交口，对于庐阳区政府而言，这是一块需要“待价而沽”的大收入地块，媒体曝光带来的关注度，有利更多的房企关注，给土地带来更高的可期待值。
有一个事实，那就是北五里井片区（蒙城北路与北二环交口）必然会有一个商业广场。
据合肥规划局2016年公示的该地块控制性方案显示，该地块拆出的经营性地块合计214亩。而网友的争议点，当初下图中的红色区域，一块毗邻黄金十字路口的区域。
而在3D图的预方案中，更是直接规划出了商业部分的模型。如下图所示：
该地方究竟需不需要新的商业综合体？
先说结论，缺！
这里的缺，不是指周边的人没地儿逛街。相反的是，该区域一街之隔就是华孚城隍庙广告，三条街外是大润发，更远一点有北一环的商业和四里河的明发和未来的万科广场。
更有甚者，如今住宅项目的2-4万方底商，也是能基本满足生活所需。
这里的缺，是缺精品商业。（无意黑明发和华孚，具体情况你们可以自己去看看。）
在合肥到处商业过剩的现在，整个城北人民却在一环及一环附近找到一个像样的商业综合体。也难怪别人对庐阳的印象也就是淮河路步行街，二环外，印象里都已是和北城差不多的区域。
大多数人期待北五里井“涅槃”，或者说期待万达入驻，实际上是在期待什么？有人会反对么？
北五里井商业广场的关注度如此高，它们到底在期待什么？姑且来分个类，揣测下他们的心理。
1、政府层面。旧城改造虽然会招惹不少钉子户，但是改造后的地块上市，带来的就是白花花的“银子”，政府不遗余力的搞旧城改造、城中村整改，账面上是为了提升区域形象，实则你们懂。
2、被征迁群体。据政府文件显示，该区域的拆迁安置就在原土地之上。毕竟拿到的是回迁房，当然希望有知名房企来刺激片区，让自己的房子估值更高。
3、周边居民。这个很好解释，其一是为了购房、生活的便捷性；其次，也是希望所住区域关注度升高，持有不动产升值。
4、周边开发商。对住宅开发商而言，商业广场就是自己可以吹嘘的配套，越高端越好。其次，关注度高了，必然引起房企争抢该地块，因为该宗地也有部分居住用地，宗地价格拍高了，也有利于掩护自己的产品出货。
反对的群体，就显然少很多。
1、被征迁群体的钉子户。这里面牵扯一个利益，不少原居民是房东，靠月租收入可能每月在20000元左右，而拆迁后分得的房子，除去自住的，只能租5000-6000元左右！
自己原本的“发财铺”，被政府“低价”收了，让别人拿去挣钱了，心里怎能不气。
2、周边商业综合体。最典型就是华孚城隍庙和明发商业广场了，万达真的落户，对二者的暴击伤害估计10000+！
万达如果真的来了，究竟会带来哪些东西？
目前该地块的交房率已达97.2%，地块距离上市应该不会太远。而该宗地的上市热度，绝不亚于当初的“叉车厂”地块。
那么如果真的如大家所有，万达真的来了，究竟会带来哪些东西呢？
1、人气和便捷！除去偏僻的比较尴尬的瑶海万达，其他2座万达广场外加一座万达茂的人气都是不错的，而北二环沿线的人群更多，甚至能辐射服务部分北城区域。
2、区域曝光度！王健林老板的每一笔投资，都必然在业界有着较高的关注度。这种大型房企的布局思路，往往被一些中小房企所效仿，会有利促进除四里河外，北二环以北区域的土地价值升值。
3、区域商业洗牌！招商、运营一般，且“坐吃等死”的原商业综合体，不进一步，可能就是那什么了！
4、新房坐地起价，二手房待价而沽！参考前者因素，带来的必然结果。
5、再加个不好的吧！北二环一向堵，与蒙城北路交口更是堵上加堵。如果万达落户，或者其他商业广场，那么未来开车由此经过，必然是一件很酸爽的。
万达最近真的很忙！肥东还没定，肥西又有传言，据说现在又要去巢湖了！
1巢湖万达：已箭在弦上？
万达这2年在合肥很忙，真的很忙。自己忙，把媒体忙的也够呛。
就在2月8日，拇指巢湖公众号发文，称巢湖万达广场意向地块就快上市了，如下：
具体结果，看土拍结果吧。
2肥东万达：据说地址都定了？
而在此之外，肥东万达也是各种风声不断，肥东万达的消息也正是从下图传出来的：
ppt显示，万达此次在肥东打造的项目为重资产模式，建筑产品包括商业和住宅。
9月份，官方也就万达入驻肥东问题进行回复。
肥东县政府回复称：万达来肥东县洽谈过，土地出让是招挂拍程序，是否万达会拿到地以土地出让结果为准。
11月16日晚，万达领导接洽禹洲高层，就肥东市场问题进行调研。
据知情人爆料，此次肥东万达的选址位于桥头集路与长江东路交口处，附近即是店埠河。
传言如此，你信么？
3肥西万达：“暧昧”不断！
肥东万达还没谱，这边又传闻万达要去肥西。
1月5日，肥西县政府网站有一则副县长会见万达客商的新闻，显示有关投资项目初步设计方案已经听取。
同样，万达要进驻肥西的传闻也不也是头一次听说了。
房价到底牵扯到谁的利益，为什么就是降不下来？
五里井地块牵扯政府、开发商、拆迁户，咱们就延伸一下下，就简单聊一聊房价为什么很难降。
房地产行业的直接利益相关群体，有下面5类：
1、地方政府
2、房地产商
3、拆迁户
4、有房者
5、无房者
1、地方政府。2016年合肥卖地收入1148亿（本站统计），财政收入1114亿（政府工作报告），是不是有点疯狂？其实土地收入一直在政府收入里占比较高，房地产价格上升，会极大的促进后面土地出让的金额，继而推动政府收入。所以，政府会控制土地供给去调控市场。当然，政府也不想猛涨，最好是稳健增长。
2、房地产商！从银行借杠杆，从政府拿地，卖给老百姓！实际是商人本质，逐利无可厚非。优惠、营销、炒作、土拍抬价都是为了快速出货，能够提升房产价格自然更好。这没什么好说的。
3、拆迁户！是房产行业，真正躺着也挣钱的受益者。从低矮的城中村一跃成为几套商品房。只要是利益谈妥了，他们当然是希望政府赔的越多越好。未来的房价越贵越好，自己拆迁得来的房子可以租的更贵、变现的更贵。
4、有房者！这种群体大多只有1套房，好一点的2套。当房价上涨了，导致有房者的资产价值在提升，让这批人有了一种我越来越有钱的感觉。进而强化了他们买房挣钱的意识，故而第二套、第三套，开始学会投资，谁会希望房价下跌？
5、没有房子的人！这样的人群有2种，一是外地人，二是本地偏远农村人。他们没有房、也没有钱，整天扑在工作上，拿命换钱。交房租、交水电、交话费、朋友同事交际、生活用品花费，工资分分钟没有！他们身无分文，不敢停也不敢病！他们最希望有一套房，能够安定下来。
你们会发现，简单梳理一下后发现，唯一希望房价下跌的只有第5种——没有房子的人。
问题是，当某一天第5种人真的累死累活，贷款买下了一套房后，他就会变成第4种人。随着收入的增加、贷款压力的减小，买入第二套、第三套房。
我们再算一笔账，根据合肥市统计局人口调查数据显示，截止到2015年末合肥全市常住人口达到779万人，净流入常住人口为61.3万人。
一年流入人口60余万，踢掉一些有钱人，处于没有房阶段，希望房价下跌的人群占合肥总人口才多少？反之，这60万的人口流入，必将再次助推合肥的购房需求。这60万人会拼命挣钱买房留下，买完房后就会完全融入779万人的利益群体，等待收割下一波流入者的血汗钱。
简单聊聊与分享，轻喷！
王健林家确实有钱，但招商引资也就如同“谈恋爱”，也要互相看对眼。
媒体太爱做“牵线人”，不如静待官方消息了。
当然，能传出这么多“暧昧”，也表示万达集团确实对合肥市场（无论是商品房市场还是实体商业市场）很是看好。
对合肥而言，也是幸事！
（来源：365淘房）
