目前零售业正处于低迷期，香港的零售成绩也不尽如人意。据悉，太古地产2016年全年零售板块出现了倒退，其中太古广场购物商场的销售额下跌了12.8%。
近日，太古地产公布了截至2016年12月底的第四季营运数据，期内香港整体写字楼物业的租用率维持99%，但香港零售物业全年销售额现倒退。其中港岛东中心、太古城中心及太古广场的租用达100%，而太古坊则由去年99%轻微回落至98%。四项物业的租金均有上调，其中以港岛东中心加幅最大，高达29%。此外，太古广场租金上升14%，太古城中心增加9%，太古坊租金则提升15%。
内地方面，太古汇写字楼及颐堤港一座的租用率均下跌，分别至99%及90%。其中香港零售物业的租用率均维持100%，但全年销售额则出现倒退，其中太古广场购物商场的跌幅最大，达12.8%。而内地四项零售物业的销售额均有不同幅度的增长，其中成都远洋太古里升幅达78.3%。
太古地产的香港零售业绩承压，离不开香港整体零售业的不理想。公开资料显示，2016年香港零售业总销货价值的临时估计为4366亿港元，较2015年下跌8.1%，而总销货数量的初步估算也下跌7.1%。
面对业绩压力，太古地产希望通过物业转卖来提升业绩。据悉，截至本月9日，太古地产旗下4个楼盘中3个已售罄，只剩下拥有28个单位的WHITESANDS中还有26个单位待售。
高盛认为，2030年后香港的土地供应将发生结构应的变化，日后写字楼市场要由于住宅及零售市场，并预计集团2017年于香港写字楼的物业价值占资产净值约52%。
高盛还在报告中指出，香港人口增长每年约0.7%，主要由外来人口带动；预期香港岛及九龙核心地区甲级写字楼面积到2023年将有520万平方尺的短缺，非核心地区则有590万平方尺过剩。
（来源：中国商报）
