周一，有读者向快报爆料：临平去年才开业的尚亿奥特莱斯突然停业了。在记者的印象里，上一次杭州有商场倒闭关门，已经是快3年前的事了。难道是实体商业又不行了？并不是。
最直接的，可以看相关数据。根据杭州市商务委员会发布的数据：去年十一和今年春节黄金周期间，杭州传统零售商场的销售额均实现了2012年以来第一次逆势增长。而线下零售的回暖，反过来也给这一行业带来了信心。“这几年，实体零售之所以不断被唱衰，最大原因就是前两年大批零售百货店的倒闭。但事实上，对商场真正造成重创的，不是电商，很有可能就是马路对面的那家商场。”某资深业内人士接受记者采访时分析，“关店的只是凤毛麟角，目前杭州大城区范围大约有40家商业综合体，这个数字这两年一直在增长，还有大批购物中心正在赶来的路上。”
这个“大批”究竟有多少？记者昨天粗略地统计了一下，仅预计今年开业的，就有18家。
吃惊
今年预计要开18家商业综合体
是前两年总数的两倍还多
2014年，堪称杭州的商业综合体元年，因为从这一年开始，杭州接二连三冒出了多家大型购物中心，仅当年12月，城北就接连开出万达广场、水晶城以及中大银泰城三家大型商业综合体。但是这一年，也是实体商业最艰难的一年——娃欧转型、中都关门、尚泰撤离，武林银泰、百大、西湖银泰、国大也先后闭关改造。
也许正是发现了“难处”。2015年，曾经势如破竹的开业浪潮开始慢慢消退。这一年亮相的大型综合体，叫得出名字就三家：位于下沙的金沙龙湖天街、良渚的永旺梦乐城以及宜家家居，且开业时间都放在了下半年。2016年，杭州也没有出现“传说中”商业综合体遍地开花的盛况，仅有4家购物中心开业——尚城1157·利星、杭州大厦501、杭州嘉里中心以及滨江宝龙城。
如果今年预计的18家商业综合体都能悉数开业，那么将会是去年、前年已经开业总数的两倍还多。
“去年的时候，我们就一直在说，今年会是一个购物综合体的供应大年。”世邦魏理仕（全球最大商业地产服务和投资公司）杭州区域总经理马英枢告诉记者，“不同项目通过前期的准备，会在今年达到供应期高峰，最终入市。”
记者大致统计了一下，公开信息里明确表示今年预计开业的，至少有18家。“今年入市的十几家准购物中心分布在杭州包括临平、余杭在内的各个城区，且以外来开发商和运营商为主。”马英枢解释：“除了银泰，其他基本都是‘外来和尚’。”
套路
餐饮控制在30%左右
影院、超市是标配 书店和冰场成热点
“想当年，万象城在杭州开业，不夸张地说，真的是让我和闺蜜都感到‘惊艳’。”家住城北的陈小姐告诉记者，尽管万象城距离自己家路途遥远，但那大半年里，几乎每个周末她都是在那里打发时间的。
后来，类似的购物中心在杭州慢慢多起来了。大家走的“套路”也都差不多，最早是零售（快时尚）+餐饮+影院+超市，之后有商场加了真冰场和儿童业态，去年开始，创意文化和书店又开始成为众多业态里的亮点。记者仔细分析了下今年计划开业的18家购物中心，发现餐饮业态基本都是控制在30%左右，影院和超市是标配，书店和冰场则是锦上添花的热点。
其中，来福士和远洋乐堤港的餐饮比例相对较高，分别是37%和30%，其中开业后的乐堤港据说会有上百家不同风味的餐厅可供选择。龙湖滨江天街的餐饮控制在27%。
不过，马英枢认为餐饮的比例多少不是关键，餐饮品牌的组合和选择上是否让消费者眼前一亮才是重点。“现在的购物中心都很愿意在餐饮品牌的选择上花心思，毕竟餐饮也是商场客流有效发动机之一。”
影院和超市方面，在已经公开的签约入驻品牌中，博纳影城和韩国CGV影院将分别入驻西溪银泰城、理想银泰城和龙湖滨江天街以及远洋乐堤港；此外，东站西子国际已确定引进中影国际。超市品牌中，永辉是“大赢家”，西溪银泰城、理想银泰城、金地广场、远洋乐堤港、龙湖滨江天街，合作的都是它。值得一提的是湖滨银泰in77 D区，今年将新增超市和影院，这样一来，商场的业态补充也算圆满了。
此外，创意文化集合店、书店、真冰场，也成为各大商场业态追寻的热点，比如来福士的言又几、国大城市广场的生活概念店、湖滨银泰in77的特色手作品牌店，走得都是当下流行的文化创意路线。
担心
开这么多，会过剩吗？
最大受益者是谁？
2008年的时候，杭州曾首次提出建设100个多功能城市综合体计划。据记者不完全统计，到2018年，杭州大约会有60家（已开业）的商业综合体。按照现有的速度这样开下去，杭州的商业综合体会不会面临饱和，甚至过剩？
去年，有个业内人士就给杭州把过脉：依据杭州城市的GDP以及汽车保有量，参照国外发展水平，杭州人均商业物业的面积应该是1.5平方米，按此测算，未来杭州商业物业的供应量约在700万至800万平方米。就现在已有的项目来看，杭州的商业地产还未饱和。
马英枢对此有自己的看法，他认为有没有过剩，要具体问题具体分析。“是从全杭州区域来看，还是从某一商圈来分析。如果从个别区域来看，购物中心扎堆的现象肯定有，且每家体量差不多，项目定位类似，品牌也雷同，这样就难免出现饱和甚至过剩。”
他认为，新的购物中心扎堆开业，最受益的当然是消费者，又有新的娱乐场所，选择变多且变得更丰富，同时因为大多数是辐射周边楼盘的社区型商场，便利性也大大提高。但是，对行业内来说，对现有的项目冲击和客流分流是难免的。“影响有大有小，具体要看新项目对消费者的吸引力有多大。”他解释，“但这并不是坏事，对现有商场也有促进调整和完善的作用。竞争不可避免，但也不至于你死我活。商业无非就是这几种类型，同样的定位不是成败关键，你的品牌组合是否可以吸引消费者，购物环境和服务细节是否能打动消费者，才是商场需要花心思的问题。”
（来源：都市快报）
