联商网消息：十里秦淮，千年夫子庙。夫子庙商圈是南京市核心商圈之一，南京·鹏欣水游城位于南京市健康路和中华路交口，夫子庙商圈核心地段，距离新街口2公里。
南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米，地下2层，地面5层，停车场面积为4万平方米。目标消费群主要定位在18至40岁的中等收入者。
商场内包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态方面以时尚、新潮为主流。餐饮方面包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃。
1F楼层分布
其余楼层分布图链接
值得注意的是，水游城各层都设置有不同的目标客群，合理配置业态及体量。比如，通过分析后将有关联性的商品放在一条线上。出售年轻妈妈的服装店边设置童装店，儿童游乐设施边设置美食店等，使得消费者购物方便，更是带动了关联物品的消费潜能
以流动的水为主体
水游城是以流动的水为主体，营造出一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等为一体的休闲购物主题公园。
不同于传统大盒子样式的购物中心结构，水游城主打的是新兴半开放式建筑格局，把阳光、空气、水、绿植以及建筑装饰艺术相结合，提升消费者的感官体验。
进入水游城，你就会看到一条长280米、深0.4米的人工运河，整个商场包围大型喷泉,喷泉周边设有供人们休闲小憩的座椅。水运河中央设有100多平方米的表演舞台，由于是开放式的建筑格局，消费者可以在购物、休息时观看免费表演。
除了在建筑格局上对水做文章，水游城也对商场饮用水做了改造。水游城首先做的是满足所有员工能喝到净水，在未来一到两年时间，对所有进入餐饮店的水，都要经过自己的净化处理，然后提供给消费者。
品牌差异化 保持顾客新鲜度
水游城主打的“时间消费型”购物理念，目标客层是以年轻家庭及情侣为主。于是，快时尚型的消费品牌成为了品牌构建首选。
据了解，水游城开业(2008年)当年，44%的品牌是首次进入南京，像ZARA，优衣库，进入江苏省的第一站没有放在传统的商业中心，而是放在时尚共同体。
从开业年到现在，水游城的调改面积非常大。为了适应消费者新的消费诉求，水游城每年都会进行30%-40%的品牌更新调整。“我们要求的是原装拆除，进来时什么样，走的时候也应该是什么样。同时，要始终保持顾客的新鲜度，顾客来了以后，要有新的感觉”，南京水游城总经理孙旭东告诉《联商网》。
目前，水游城平均每天在场客流8千到1万人，每年的客流约为2100万人次，会员体系中有30万会员，会员转化率大约为12%。
品牌引入方面，水游城VICRORIA’SSECRET、Brookstone品牌均是首次进入南京。
2016年的第一天，美国Brookstone正式在南京鹏欣水游城营业，该店是三胞集团海外并购企业在中国正式落地的第一家店，开业当日单店销售突破900万元。
而水游城的圣诞点灯成为了南京的圣诞节符号之一，每年的南京圣诞灯都会水游城点亮。
2016年6月，水游城自有品牌魔豆天空开业，这是南京首个空中体验式农场，开业当天业绩就突破了十万。魔豆天空，实际上是一个农场，但是它同时也是餐厅、咖啡厅、乐园、游乐场。
水游城把阳光、空气、水流、绿色植物等元素引入商场中，通过球形中庭、运河、透光天棚等设计，体现出开放式购物公园的设计理念。这样的购物中心，对消费者来说，除了舒适感之外，也提供了另外一种购物选择。
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门店基础信息
店 名：南京·鹏欣水游城
所属公司：上海鹏欣集团
建筑面积：16.7万平方米
营业面积：10万平方米
所属业态：购物中心
开业时间：2008年3月28日，2016年调整
门店地址：江苏省南京市秦淮区建康路1号
停车位：860位
（来源：联商网 陈新生）
