两会闭幕，楼市风云变幻。中房MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年3月市值百强榜显示：本期获取样本的215家上市房企，总市值环比再上涨5.2%至3.83万亿元。百强房企总市值为3.18万亿元，环比上涨5.6%。百强市值房企门槛依然维持在百亿元左右。
可以发现，楼市的热度已经从一线城市传导到地方城市，两会期间决策层更是强调分城施策，希望整体市场以稳为主，加强三四线城市去库存。
为抑制资产价格泡沫，近日，部分地方政府跟进楼市调控新政。继杭州、南昌等9座二线城市限购升级后，3月15日，南京、青岛也发布新的限购措施，包括滁州、三亚、赣州在内的6座三四线城市也陆续出台新政调控楼市。
碧桂园市值首破千亿元站上领涨榜首
两会期间，大家都在从不同的部委发声中寻找楼市的发展趋势。央行行长周小川的说法是“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。”住建部部长陈政高表示自己对中国的房地产市场充满了信心,强调要加强棚户区改造和货币化安置，促进三四线城市去库存。这对于房企来说，也给出了明确的信号，需要结合各自企业实际“因地制宜”。
本月千亿市值房企新增1家，变为7家。碧桂园3月市值环比上涨近300亿元，大步进入千亿军团，市值达到1285亿元，登上领涨榜首。
用毛笔字写的“建老百姓买得起的房子”挂在碧桂园高管的办公室里，这是全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强提出的碧桂园生存之道。
在今年的两会上，杨国强的提案依旧未提房地产，而是一份为《关于推进职业教育发展助力扶贫攻坚的提案》，关注中国的教育扶贫事业。
起家于三四线城市的碧桂园，通过“农村包围城市“的战略，销售业绩迅速扩展成千亿航母级房企。从研究机构最新发布的数据显示，今年前2个月，碧桂园销售总额和拿地总额均位居行业榜首。其中，在本月房企领涨榜单上，碧桂园以872亿元的销售额领先，多出排在第二位的万科13亿元。
本月，千亿市值房企还包括中国海外发展、万科A、招商蛇口、华润置地、保利地产、绿地控股。其中前6家市值出现不同幅度上涨，平均涨幅超过100亿元，第七名绿地控股市值环比小幅下滑4亿元。
七成房企市值上涨两极分化趋势加剧
中房MVM研究中心统计的数据显示，本月百强市值房企中，有超过七成房企市值出现不同幅度上涨，除去8家停牌房企，平均涨幅约为30亿元。
从本月市值榜领涨的榜单来看，品牌房企的资本价值再度被印证。除了登上领涨榜首的碧桂园，榜单上还包括恒大地产、中国海外发展、招商蛇口、富力地产、雅居乐地产、融创中国、龙湖地产、保利地产和华夏幸福9家知名品牌房企。
这些领涨榜单上的品牌房企各有发展特色，近期这些品牌房企也频出利好消息。3月10日，富力地产发布2016年业绩显示，去年该公司实现营业额537.3亿元，同比增长21%；净利润67.56亿元，同比增长20%，公司现金充裕，现持有现金459.7亿元。
而融创中国还是坚持“买买买”路线，其公司收购的步伐越走越快。在3月初，融创中国发布公告，收购天津博联投资拥有的北京融智瑞丰30%的股权和债权，总代价为人民币7亿元；同月，融创中国还宣布将收购成都联创融锦49%的股权，总代价为16亿元。
避开“面粉比面包贵”的土地市场，融创中国创始人孙宏斌有着自己的拿地哲学，通过大量并购获得土地储备，意在节省企业招拍挂拿地的成本。
形成鲜明对比的是，本月的市值领跌榜单上全部是中小房企。从215家市值总榜单来看，登上市值领跌榜单的房企，市值排在百名之外的就达到了5家，领跌榜前10的房企市值平均跌幅约为15亿元。
值得关注的是，排在领跌榜首的万家文化正在接受证监会的调查，其2月27日公告显示，证监会发函：“因你公司涉嫌违反证券法律法规，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你公司进行立案调查，请予以配合。”万家文化会不会成为证监会要查处的“妖股”，还有待进一步调查结果公布。
从市值的变化可以看到，房企的两极分化正在进一步加剧，房地产行业也将在不断的调整中更加稳定健康。
（来源：中国房地产网 记者：李红梅）
