4月7日，深圳华侨城(000069.SZ)于深圳再下一子，以45.8亿元的总价拿下位于深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)用地。
宝安核心区滨海文化公园(一期)建设用地包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，总面积为105316.30平方米，规定总建筑面积约167360平方米(其中不计容地下商业建筑面积不超过5000平方米)，包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及配套等分项能建筑，土地使用年期40年。
此地块被业内誉为 “欢乐海岸PLUS”。土地以公开招标方式出让，分别以51分的商务标、49分技术标两个指标来确定最终得土地者，商务标主要指开发商的报价，技术标则以开发商的开发运营能力为考量。最终，深圳华侨城以最高分91.46分中标，其技术标满分、商务标报价为45.8亿元，而宝安中心区滨海文化公园(一期)出让底价为44.11亿元。
参与本轮土地竞标的企业共有四家，除了深圳华侨城外，还有万科、招商蛇口以及鸿荣源。据第一财经记者了解，技术标得分上，万科为18分，鸿荣源为5分，招商为9分，如上文所述，深圳华侨城为49分。商务标报价上，万科为45.5亿元，招商出价44.86亿元，鸿荣源出价47.06亿元，而深圳华侨城是45.8亿元。
值得注意的是，这是宝安核心区滨海文化公园(一期)的第二次竞拍。此地块曾于2016年12月27日公开招标，吸引了深圳华侨城、招商蛇口、鸿荣源三家企业参与竞标，最终技术标得分分别为49、16、10分，但由于深圳华侨城(35亿元)、招商蛇口(25.07亿元)、鸿荣源(33.02亿元)的商务标报价均低于底价，最终宗地流拍，此番乃重新入市，而万科是新加入者。
深圳华侨城以“地产+旅游”双驱模式发展，在深圳已近开发欢乐海岸、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题公园及商业中心。
深圳华侨城官方表示，本次土地使用权竞买符合公司战略，可增加公司土地储备，进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务并促进旅游业务升级。
滨海文化公园项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。
按照深圳华侨城的规划，项目将被打造成集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等复合功能为一体的滨海湾区旅游地。深圳华侨城将对项目分三期开发，一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港乐活公园。
这是年内深圳华侨城第二次在深圳公开拿地。第一次是在2月15日，深圳华侨城参加深圳民治一宗商业用地的招拍挂，该宗地为“强区放权”后首次由龙华区政府审批的招拍挂用地，拍卖起始价39.72亿元，共有9家企业参与竞拍。经过近两个小时的交替举牌、共335轮的竞价角逐，被深圳华侨城以59.8亿元人民币拿下，楼面地价为3.7万元/平方米，总建筑面积为16万平方米。
近年来，深圳华侨城甚少在深圳公开拿地，以致直面土地贮备匮乏的难题。为拓宽拿地渠道，深圳华侨城从2015年起，最先借助与第三方合作的方式进入城市更新领域。如，2015年6月，深圳华侨城通过公告公布，以28亿元代价收购花伴里在深圳持有的6个旧改项目。
转至2016年，深圳华侨城在深圳拿地的表现同比更显用力。除了在2016年8月，与招商蛇口组成联合体，以310亿元的超高总价拿下深圳大空港区域总建面高达245.33万平方米的11块地外，招商蛇口还在2016年的最后两个月拿下深圳光明新区的两个项目。其一为光明小镇的开发权，其二是接盘万科、与深华发开展合作开发华发工业区的旧改项目。
4月7日，深圳华侨城发布2016年年报，年报显示，公司2016年营业收入为354亿元，同比增长10.07%;归属于上市公司股东的净利润为69亿元，同比增48.44%。
在限购政策从严以及房地产开发利润遭遇天花板的背景下，文旅地产成为近年来房地产企业转型的主要方向，万达、恒大等房企已宣布布局文旅地产。随着玩家人数的增多，在房地产之外，深圳华侨城仍面临着激烈竞争。
（来源：第一财经日报 记者：陈淑贞）
