5月9日，据新加坡《海峡时报》报道，马来西亚政府正与大连万达集团洽谈开发吉隆坡大型房地产项目“大马城”。该报道指出，马来西亚总理纳吉布希望在5月14-15日访问北京出席一带一路国际合作高峰论坛期间，与万达完成签约。
对于这次投资，万达尚未表态。而万达方面在回应界面新闻询问时称，这项签约并不确定，对具体情况也不了解。
虽然万达是否已就“大马城”项目与马方达成一致尚不确定，但在不久前，马来西亚政府刚刚宣布撤换了这个项目的原始合作伙伴百依海控股及中国中铁股份有限公司。
由于上述企业组成的财团未能履行付款协议，导致其涉及大马城60%股权，总价值74亿令吉（约合人民币117亿元）的股份销售协议失效。
这次撤换从侧面印证了大马城将迎来新的接盘者的事实。而有接近此次交易的人士向界面新闻透露，上述财团无法完成付款协议的直接原因，是“钱出不去”。
事实上，过去两年蜂拥而至的中资海外抢购，自今年以来开始都偃旗息鼓。自2016年四季度起，包括央行、国资委、外管局等部门陆续对个人、国有企业以及民营企业的外汇及海外投资活动都提出了更高的要求和门槛，其中就包括在海外投资方面对中资买家提出负债率（低于70%）、股本回报率（高于5%）等要求，同时加大了审查力度，就交易类型而言，规模低于50亿美元的境外并购交易获批的可能性更高，此外还需要明确潜在收购是否对中资买方的核心业务有补强作用。
在此政策作用下，今年一季度中资及港资企业境外并购活动明显下降。根据普华永道此前发布的《2016年和2017年第一季度中国大陆企业海外并购市场回顾与前瞻》报告显示，2017年一季度我国大陆企业海外并购交易数量为142宗，同比下降39%，交易金额为212亿美元，同比下降77%。
过去几年已在海外成功完成多笔收购的万达，近来也受到了政策变动的影响。此前万达曾拟以10亿美元收购美国电视制作公司——迪克·克拉克制片（Dick Clark Productions）的交易就曾因外汇管制等问题告吹。
在不久前接受英国《金融时报》专访时，王健林公开表示：“两边的政策都发生了变化，所以我们就放弃了这次收购。两个国家的有关政策都发生变化，美国也有人不同意我们收购，中国这边的一些有关的政策也有变化。”他称万达完全可以在海外自己融资解决，但不愿意成为一个不守规矩的公司。
在监管收紧的局面下， 包括万达在内的不少企业可能都将面临海外之路遇阻的风险。王健林过去几年来通过不断地收购为万达在海外构筑了一个规模庞大的影视帝国，新的政策管制难免会令其打造全球最大影视制作播出公司的愿望受到影响。不过，也有接近万达的人士表示，在目前状况下，万达近期暂未开展更多海外收购计划，而此前已经完成的交易也均已通过各项审批。
按照马来西亚政府规划，“大马城”项目面积达到200万平方米，总建筑面积约840万平方米，位于马来西亚首都吉隆坡市中心，是一个集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的国际经济中心。
据环球网报道，2015年该项目竞标时，曾有来自全球的40余家公司公开参与，在经历两轮竞标之后，包括中铁与依海控股组成的联合体在内的4个竞标方脱颖而出。
最终来自中铁联合体的出价最高，成为最后的赢家。中铁东方国际集团副董事长蔡泽民当时曾表示“这大概是全球所有国家首都市中心唯一的一块面积如此大的待开发用地”。
除了政府监管之外，海外不同的国情和政体也是影响企业投资成功的关键因素，万达此前就曾因此在西班牙大厦项目上折戟。而这次在中铁退出之后，中国首富王健林能否成为这个“全球首都唯一一幅大面积土地”的新主人？现在还没有答案。
（来源：界面新闻 记者：刘诗洋）
