进入四月以来，市场上不断流传着众多外来实力房企继续进军杭州的消息。熟悉杭州房地产的一业内人士对记者表示，包括保利、首开、富力、和记黄埔、恒隆地产、合生创展、九龙仓等一线地产企业高层纷纷抵杭进行市场考察。相对于自2005年以来公开在土地市场上露脸的高调大鳄不同的是，上述这些地产大鳄似乎更愿以更为低调更为隐秘的方式进入杭州市场。
与此同时，自华润新鸿基于2005年8月率先开启外来资本在杭拿地新纪元，在杭州楼市这个硕大的舞台上，两年之后的此刻正上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。伴随着这些实力房企在杭项目陆续亮相，杭州楼市一幅幅多元而精彩的图景已经呈现眼前。为此，本报将于近期连续推出“地产变局——外来实力房企的杭州机会”系列报道。我们希望通过冷静客观的观察，全方位见证这些外来实力房企如何深耕杭州这个之前并不熟悉的城市；在未来几年，杭州在这些外来实力房企战略布局中究竟将扮演怎样的角色；面对新一轮竞争，本土房企的应对之策又将呈现怎样的发展轨迹。
大鳄进杭两年轨迹
短短两年时间，外来地产大鳄正以各自方式陆续进入杭州市场。
2005年8月29日，华润集团仅比底价11亿元高出20万元的价格，兵不血刃取得了集商业、住宅、金融等为一体的钱江新城地块，联手新鸿基组建合资公司共同打造杭州万象城。
之后的10月21日，经过102轮的争夺，大马首富郭鹤年旗下的嘉里建设以24.6亿元的总价挫败新鸿基，一举拿下浙大湖滨校区地块。至此，两大地产巨头的捷足先登，为其后的地产大鳄陆续进杭埋下了伏笔。果不其然，在之后的2006年，外来地产大鳄集体陆续亮相杭州。
去年5月16日，凯德置地联手母公司嘉德置地旗下嘉士林私人有限公司经过37轮竞价，以5.6201亿元挫败恒基兆业，拿下拱墅区地块。继进入宁波市场后，凯德置地开始加速长三角区域布局动作。之后的10月15日，复地(集团)股份有限公司(2337.HK)宣布成功竞得位于乔司的四块土地，复地计划发展成总建筑面积约为420170平方米的住宅及商业项目，总投资金额预计将达20亿元。12月11日，中海发展(上海)有限公司在搏杀73轮后以4.28亿元的价格竞得钱塘江一线江景宅地。
这一轮进入浪潮至2007年2月6日再度达到高潮，当日，世茂房地产控股有限公司(0813.HK)以约8.16亿元成功摘得下沙钱塘江优质地块。而该地块也是杭州自开始有土地挂牌交易以来建筑面积最大的出让项目。同时，该地块也是世茂房地产继绍兴及嘉兴之后在浙江省取得的第三块土地。
多年以来一直以本土房企占据主导地位的杭州楼市，从此面临新的市场变局。据记者最新获悉，目前，华润新鸿基的“万象城”、凯德置地的“凯德·视界”、复地的“连城国际”均将在今年下半年或明年年初正式亮相杭州市场，而嘉里、中海、世茂等诸公司高层亦表示，虽然项目仍处前期完善阶段，但其品牌战略也即将启动。而业内人士也对记者表示，今年下半年到明年上半年，这一轮地产大鳄在杭项目将进入集体亮相期，随着他们所带来的产品陆续亮相，必将深刻影响着今后杭州房地产市场的发展。
地产变局在所难免
此前，包括华润新鸿基、嘉里建设、凯德置地、复地等相关高层均在不同场合明确对记者表示，其公司未来几年将会在杭州操作更多的项目，继续加大在杭州房地产市场的投入。分析人士表示，随着项目的陆续启动，对于今后的杭州楼市而言，其竞争格局将更加多元与精彩，一场大变局在所难免。
第一太平戴维斯驻浙江办事处负责人杭根宝表示，从目前发展迹象分析，资金量的权重在房地产市场中的竞争中将加大。同时，房地产融资形式也将呈现多样化特征，房地产企业谋求在中国香港和新加坡上市将成主流。
杭根宝认为，随着众多房地产大鳄来杭的事实，本地房地产投资市场将呈现出以下三点显著特征。”首先是本地一线实力型开发商将更加如鱼得水；其次中小开发商将会在中西部地区寻求企业发展商机；再次，虽然目前已经有越来越多外来资本进入杭州，但是外来资本主导杭州房产市场的判断还为时过早，部分外来企业或将在未来与本地开发商进行强强合作共同开发的市场策略。”
“表现在产品市场，今后几年将呈现出以下几个显著的特征：一方面是实力型开发商将逐步加大长期持有优质产品的份额，主流城市的优质商业地产将部分被外来企业所垄断，但是住宅仍将是开发的主流；其次，浙江省内二三线城市的特定产品(如工业地产项目)将会有不菲收获。”对于本土企业，杭根宝认为，当前本土企业建立相对固定的融资渠道、重视客户管理、学会与整合资源的能力、善于与国际接轨以及实事求是地看准自身企业和产品的市场定位将尤显重要。
“虎狼之师”纷至沓来
6月25日，雅戈尔置业旗下公司甬城房产高层一行数人低调抵杭。消息人士表示，自今年年初以来，雅戈尔置业相关高层往来杭甬十分频繁，种种迹象表明，这家以服装起家的翘楚企业正加速着资本“变脸”，其做强第二主业——房地产的“野心”逐渐显露。
成立于1992年的雅戈尔置业，一直充当着雅戈尔叱咤地产行业的关键棋子，目前开发总量已达220万平方米。甬城房产相关高层对记者表示，从去年开始，雅戈尔集团就制定出了密切关注杭州市场的战略方针，除了继续深耕宁波市场之外，雅戈尔置业已经于去年完成了在苏州的布局，对于杭州市场，究竟是以怎样的方式进入，目前仍在了解过程。
事实上，密切关注杭州市场的并不仅仅只有雅戈尔置业。就在昨日，合生创展高层正式对记者表示了进军杭州市场的事实。“我们在今年年初就已经通过协议拿下位于天目山路南侧的写字楼项目，目前该项目方案正在报批阶段，项目将很快开工”，合生创展上海公司副总经理梁锦豪明确对记者表示，今后合生创展仍将会继续在杭州拿地。合生创展于1998年在香港联交所成功上市，从2001年开始在北京、上海、天津等地区成功扩张，目前累计开发面积超过2000万平方米。
此前的5月31日，经过33轮激烈争夺后，北京金隅嘉业房地产开发有限公司(以下简称北京金隅嘉业)以12.41亿元竞得规划地上建筑面积约为50.7万平方米(其中住宅面积37.1万平方米)的杭政储出[2007]18号地块。金隅嘉业系北京金隅集团旗下百余家子公司之一，经过二十年发展，目前总资产超过150亿元，年开发量超过200万平方米。6月25日，北京金隅嘉业副总经理寇元虎对记者表示，金隅嘉业的浙江团队已经基本组建完毕，此次下沙拿地，亦是金隅嘉业首度进入长三角地区。而外界也认为，下沙地块的获得将成为金隅嘉业向外扩张提速的标志性举动。
