在全球零售业增长放缓的大环境下，中国购物中心供应量依然居于世界首位。
近日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《全球购物中心发展》报告。报告显示，2016年全球新建成购物中心1250万平方米, 同比增长11.4%。作为最活跃的市场，中国以575万平方米的新建面积再次位居全球之首，几乎占到新建购物中心总面积的一半。
中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。其中上海是新增购物中心最多的城市，北京、重庆、成都、南京、深圳和天津依次进入了前十。
该报告指出，由于投资者与租户的扩张策略趋于谨慎，2016年全球购物中心项目开发呈现整体放缓趋势，全年在建购物中心总面积3350万平方米，下降22%。但中国市场是个例外，2016年在建购物中心总面积达1970万平方米，占全球总面积近6成。
京、沪两地的核心商圈及成熟的次中心商圈历来是零售商进驻和扩张的首选区域。
世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，上海传统市中心土地越来越紧缺，城市人口在往郊区迁徙。随着轨道交通的快速延伸，一些新兴商圈将迎来新的机遇。“供应相对集中的区域主要包括虹桥商务区、七宝、五角场和新江湾、苏河湾等。”
尽管中国是电商购物的大国，但现在的年轻人也愿意享受购物中心带来的体验感。目前，不少新兴业态在考虑进驻购物中心，如滑雪体验店、料理烹饪、篮球、攀岩、屋顶花园、联合办公空间、医疗护理等。购物中心的体验形式也趋于多元。
世邦魏理仕中国区顾问及交易服务商业部主管Rebecca Tibbott表示，近年来，布局非经济核心区但人口密度大的潜力城市有助于品牌在中国进一步渗透发展。
在《大中华区房地产市场展望》报告中，世邦魏理仕预测称，2017年中国17个主要零售物业市场还将面临800万平方米的新增供应。
上海易居房地产研究院总监严跃进告诉界面新闻，分析购物中心供应规模需要从两方面看。短期而言，购物中心会出现供应过剩的现象，尤其是购物中心的空置率会增加。从中长期来看，此类城市基本上是后续的全球城市或国家中心城市，房地产市场的活跃依然是值得期待。
“购物中心的投资本身没有问题，实际上可以持乐观态度。从微观层面看，房企自身做类似投资，需要把控好现金流，毕竟短期看网购市场和奢侈品消费管制等会对此类购物中心产生冲击。””严跃进说。
（来源：界面新闻 记者：袁晶莹）
