紧跟海口城市改造升级的步伐，一批大型商业综合体纷纷抢滩有利地理位置，在2016年相继开业。据统计，截至去年底，仅海航日月广场、新城吾悦广场、万达广场、远大购物中心等几座新开业的商业综合体，面积就达百万平方米。
大型商场密集开业，与海口市的整体消费能力是否匹配？记者日前走访发现，日月广场、远大购物中心、新城吾悦广场等商场虽然各具优势，但业态也存在诸多重叠之处，未来竞争格局势必会逐步加剧。
业内人士表示，商场应该因人而异、因地制宜，形成特色化、差异化，并结合自身优势和商圈定位做出判定，这样才能应对新的机遇与挑战。
日月广场集多种业态于一体
日月广场开业时间：2016年12月15日
总面积：总建筑面积近50万平方米，是一座以“日月星辰”、“双凤呈祥”为设计理念，“一个中央广场、两个商业文化区”为框架的大型商业文化综合体。
布局：广场东区为五栋商业建筑，国内面积最大的万达IMAX电影院进驻2号楼4-5层，共有14个影厅，VIP厅、IMAX影厅、MX4D厅、杜比全景声影厅、儿童厅，共计2100个座位;并且还有美食餐饮、儿童娱乐、运动时尚百货、电玩、KTV等。中区为市政广场，涵盖潮流时尚区、餐饮、剧院、真冰场、家电家居卖场等。西区则集健身俱乐部、时装、钟表、酒吧等业态为一体。
商场新贵
体量超大，业态丰富，人气很旺
中央城市广场，空间上是省政府前市政广场的延伸，人流聚集效应明显。在规划上，有大面积的草坪和规整的树阵、灌木，创造一个绿色环保的人文活动空间，兼备“城市客厅”及“生活舞台”的功能，为市民们提供休闲聚会及娱乐交流场所。
日月广场开业时，有媒体报道称，“20000平方米的海口最大免税店坐落于此”，不过记者日前实地走访发现，该免税店尚未开业。记者多次试图电话联系日月广场企划部负责人，并发短信咨询，但均未得到回应。
日月广场一家鲜花店的经营者告诉记者，该广场以超大的体量和丰富的业态，确立了其在国兴商圈的中心地位。由于整个广场融入诸多休闲功能，起到了很好的人群聚拢效应。“我的店面才10平方米，销售额最高时一天可达到20万元。”
新城吾悦广场靠近高铁东站，具备天然的客源导流优势
新城吾悦广场开业时间：2016年10月18日
总面积：项目总建筑面积51万平方米，是一座商业与住宅相结合的宜居宜商城市综合体。
布局：全国首家整厅D-BOX特效的影院星轶国际影城，海口首家冰雪王国主题亲子乐园、健身会所等相继入驻，集时尚、餐饮、娱乐、休闲于一体。
潜力无限
比邻高铁东站，商业价值明显
2013年，新城控股“挥师南下”，打造其在海口的首个吾悦广场。截至目前，“吾悦系”已进驻国内25个城市。
据了解，新城吾悦广场开业之初便成功引入了百余家国内外知名品牌。星轶国际影城是全国首家整厅D-BOX特效的影院，更是IMAX和D-BOX双特效影院。此外，集时尚、餐饮、娱乐、休闲于一体的定位也吸引了众多市民前往。
新城吾悦广场招商负责人告诉记者，目前，“广场内的步行商业街正在进一步招商，以期购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等各种业态彼此互为支撑，满足居民的消费模式，实现由‘提袋式’购物消费向‘体验式’品牌消费的转变。”
由于项目比邻海口高铁东站，具备天然的客源导流优势，因此商业价值明显。“当初选择入驻这里，也正是看中了这一点。”一位服装店经营者告诉记者。
万达广场开业时间：2016年12月23日开业
总面积：总投资70亿元，总建筑面积53万平方米，购物中心达15万平方米。
布局：是秀英区首个真正意义上集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化体验于一体的城市综合体。
元气满满
周边学校林立，挖掘学生群体消费潜力
据公开资料显示，万达广场开业首日，客流达26万人次，营业额1056.33万元。值得关注的是，该广场周边有海口一中高中部、景山学校、海口旅游职业学校、海南交通学校等多所学校，学生群体消费能力不可小觑。
记者日前走访发现，万达影院和丰富的餐饮店，吸引了大批学生群体前往消费。
万达广场开业后，周边的房价有所上涨，由此前的每平米七八千元涨到现在的万元左右。“这或许是受万达广场的品牌效应影响。”一名房产销售人员告诉记者。
远大购物中心开业时间：2016年12月24日开业
总面积：总面积约7.5万平方米。
布局：主要经营业态为百货、超市、餐饮、娱乐休闲、儿童乐园，主要零售模式为“品牌折扣”。是集亲子、娱乐、休闲购物为一体的现代化大型购物中心，定位于海口市中高端消费群体，同时满足家庭型客人的消费需求。
特色鲜明
每个楼层根据不同国家的风格进行装饰
远大购物中心坐落于海口市西海岸的核心区域，靠近海南国际会展中心、海口市政府。作为远大购物广场(总建筑面积约37万平方米，其中商业面积约13万平方米)的核心板块，远大购物中心海口店总面积约7.5万平方米，分为地下2层和地上6层。
远大购物中心的内部装饰别具特色，每个楼层根据不同国家风格进行设计，融合世界多个时尚名城地标和设计元素，行走其中，如同身临各个国家，充分领略世界各地的风采。
该购物中心不仅方便了西海岸周边居民休闲、购物，也带动了周边楼盘的入住率，到西海岸的公交站点比之前多了，由于人流车流的增多，各路口还增设了红绿灯。此外，该购物中心还吸引了海口海甸岛、琼山区、国贸片区、长流片区及澄迈县的居民前来消费。
未来该广场还将开设健身房、无边泳池等休闲娱乐项目。
门庭冷落
西溪里商业街部分店铺转租，海甸城客流不多
2015年前，海甸岛似乎没有得到大型商业体的“青睐”，直到2016年，西溪里商业街和海甸城购物中心开业。
西溪里商业街由北京金隅大成开发有限公司开发，面积2万平方米，并建有15栋江景住宅。该商业街与骑楼老街隔河相望，建筑风格也模仿骑楼而建造，试图与骑楼老街融为一体。
与前述商业体自己持有物业招租的模式不同，西溪里商业街的经营模式是，开发商并不持有物业，而是将店铺出售。
日前，记者在西溪里商业街走访时，恰逢停电，大部分商铺处于关门状态。一家餐饮店的店主告诉记者，这里平时比较冷清，周末人流量多一些。因为开发商的这种商业模式，“导致缺乏统一招商，业态无序、重复的情况比较普遍。”该店主说，他与业主签了租期5年的合同，目前经营不到一年，准备转租出去，“不过不是因为生意不好，是家里有事。”
记者看到，商业街还有一部分店铺贴着招租或转租的告示。
海甸城购物中心位于海甸岛二东路十字路口，地处市政公园和规划中的海甸溪风光带，占居海甸岛门户，地理位置优越。其总建筑面积达4万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮文化于一体。不过，附近几位居民告诉记者，从去年开业至今，人流量一般般。
业态重叠，新开大型商业体如何闯出新天地?
拭目以待
大型商业体密集开业，与海口市的整体消费能力是否匹配?记者从海口市统计局了解到，截至2016年底，海口市常住人口224.6万人，其中城镇人口174.58万人。从区域分布看，秀英区38.22万人、龙华区66.2万人、琼山区50.53万人、美兰区69.65万人。去年全市常住居民人均可支配收入26447元。
“从人口数量和可消费水平看，要支撑如此大体量的商业，目前还是略显乏力的。”一家商场的管理者说，“不过大家都是面向未来布局。”
得益于海口市“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市规划，地处南部的椰海大道成为众多企业抢滩的重点地带。短短数年间，椰海大道沿线就聚集了新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城、金盛达家居建材商城、万达广场、远大购物中心及恒大文化旅游城、中海锦城、碧桂园等多个重量级的商业综合体和住宅项目。
不过近年来，互联网线上消费受到市场的青睐，零售行业受到巨大冲击，许多实体门店缓开新店，甚至纷纷关闭。随着互联网对实体店的冲击，一些大型商城在招商策略上也开始随之调整。
在这一点上，万达几年前就提出必须改变原有的消费形态，创造新的消费热点，大力发展体验型消费。为此，万达广场在招商方面主要针对文化、体育、娱乐、餐饮等领域。每个万达广场招商前都要对当地餐饮业进行调查，当地排名前30的餐饮品牌必须引进不少于20家。
万达集团董事长王健林曾说，“中国的购物中心不是卖出来的，而是吃出来的”，应该把餐饮放到顶楼。餐饮火了以后，不仅租金可以达到零售类平均水平，而且吸引客流往上走，然后从顶楼转下来，形成商业中的“瀑布效应”，使整个购物中心人气都很旺。
不过值得注意的是，日月广场、远大购物中心、新城吾悦广场等商场虽然各具优势，但业态也存在诸多重叠之处，未来竞争格局势必会逐步加剧。
（来源：海南特区报 作者：刘兵）
