万达的进驻一直是肥西人关注的重点规划，大型商业综合体能够提升区域价值，关于它的规划实在有太多的说法。这不，前不久就有媒体发布消息称选址曝光，初步方案已经过会，文中提到：万达多次对接肥西政府，选址疑似上派镇！
消息一出，一石激起千层浪，在网上疯传，引起大家一片热议。但很遗憾的告诉大家，这个消息可能出现了一些偏差，肥西万达的最终规划并未确定。官方回复：还需综合考量
5月27日，官方回复：项目的引进需要综合考量多方面因素。
2016年，当时一张万达下半年工作重点事项内容的ppt被爆出，里面包括计划将在合肥庐阳、合肥肥东、南昌、无锡、苏州拿地业态均为重资产。
然而，转眼2017年已经过半了，不仅庐阳区万达进驻的消息没了下文。就连肥东和肥西的万达也没了消息，到是在不限购的巢湖建了一座万达广场。
除了合肥以外，南昌、无锡、苏州的万达项目也放慢了开发进度。那么万达到底为何改变，下一步会作何打算？
万达商业将退出地产开发
为何万达暂缓了在合肥开发的进度，这主要也是跟合肥楼市被调控有着直接的关系。
在2月份的万达年会报告里，王健林更明确了彻底退出地产销售的时间表：等万达城全部开发完以后，万达商业就从地产开发这个行业退出。
他认为中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说是全球罕见。他说从事地产行业28年，被调控了十几次了。中国地产好年景从来没有持续过四五年，基本上三年左右来一回调控。所以这个行业的周期性太强了，造成了现金流也不稳定，预期也经常容易发生变化。
万达为什么要放弃重资产，从而转型到轻资产上面。王健林指出，这种轻资产模式的利润增长是安全可持续，而且与房价关联度不大。房价涨50%，商场里的销售额不会涨50%；同样的道理，房价掉20%，商业的利润也不会减少20%的。
而且，目前合肥市在建和已建成的商业综合体已经超过70家，商业地产库存达1300万平方米。
2016年合肥新开了不少商业广场，有合肥万达城、悦方IDMALL、瑶海万达广场、加侨国际广场、砂之船（合肥）奥莱等项目。
这些综合体的上市，对打造重资产的万达广场也是一种冲击，所以转型轻资产是最好的选择。
政府积极促进肥西万达入驻
2017年1月5日，肥西副县长吕戈在县政府五楼会议室会见万达集团发展中心华东区域副总经理李伟一行，听取了拟投资项目初步设计方案，双方就项目推进等事宜进行座谈交流。县政府办、招商局、国土局、规划局、商务局、上派镇负责人参加会见。
2016年12月14日，县委副书记、县长金成俊在县政务大楼五楼会议室会见万达集团发展中心华东区域副总经理李伟一行，双方就项目合作进行了深入洽谈。副县长吕戈、县政府办、招商局、发改委、国土局、规划局、上派镇等单位负责人陪同会见。
2016年8月10日，六安万达地产有限公司经理张鹏、安徽省五金商会执行会长徐敬武一行来肥西县商洽万达综合体项目相关事宜。县政府办、招商局、国土局、规划局和上派镇相关负责人参加洽谈。
从三次洽谈来看，上派镇的相关负责人均参与了，另外，作为肥西县的县城，上派镇发展最为迅速、距离主城区最近，因此，万达落址肥西上派镇的可能性无疑是最大的。
肥西为何迫切希望万达入驻
“万达效应”是房地产界的神话，一直为普通老百姓津津乐道。肥西县正需要真正的大型商业综合体提升区域价值。
从包河万达到天鹅湖万达，再到瑶海万达，最后到万达文旅城的成功的运营模式，让人们相信万达广场能带动区域的发展，成为一个区域的中心！
1、万达的进驻将起到“龙头作用”，引起其他房企争相进驻。
2、万达广场总能引起大量商业的聚集。万达广场落户肥西将直接形成商业集群，辐射合肥的西南板块。
3、作为百强县，肥西县的发展已经基本定型，万达广场的落户将直接提升肥西县的发展进程。
万达会给肥西带来什么
综合实力雄厚、未来规划看好，肥西的发展潜力自然受到了万达的关注。那么，作为商业巨头——万达的到来会给肥西带来什么？
1、完善区域商业布局
肥西有何大型商业？回忆起来有点难度。的确，相比主城区来说，肥西县并没有太多大型的商业综合体。
就发展最好的上派镇而言，目前较为知名的有百大购物中心。万达进驻之后，无疑将满足区域城市居民的消费需求，提升整个肥西的商务形象和商业环境，创造新的创业机遇和就业机会。
2、品牌拉动效应
除了实打实给区域带来新的消费选择之外，万达作为世界500强，它有一句口号家喻户晓。“万达在哪里，哪里就是城市的中心”。
一方面也反映了其对项目选址的把控，另一方面也彰显了其对开发建设的信心。的确，一旦万达进驻肥西，品牌拉动效应，后期应该会有更多知名企业进驻肥西。
3、房价上涨动力
影响都是相互的，肥西房价较高、购买力强劲吸引了万达，万达进驻势必也会对所在区域的房价有所拉动。
高地价带来了高房价，2017年开局，肥西不少纯新盘入网备案，高层房价天花板已经突破1.4万元/㎡，这在三县中还是首个。
此外，从目前肥西市场来看，万元盘比比皆是。不少新房的高层均价都维持在1.1-1.2万元/㎡。随着一些楼面价“破万”地块的上市，肥西的房价有望再被拔高。
从目前滨湖万达、政务万达、包河万达、瑶海万达周边房价变化就可以发现。
万达在合肥的布局
目前，万达集团在合肥已经开发了四个项目。分别为：包河万达广场、政务区天鹅湖万达广场、瑶海万达广场、滨湖万达文旅城。
1、包河区万达广场
2010年12月24日，合肥包河万达广场正式开门营业。项目位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平米，其中，自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，于2010年12月24日圣诞节前夕正式开门营业。
2、天鹅湖万达广场
2012年7月20日，天鹅湖万达广场正式开业。项目位于合肥市政务区南二环与怀宁路交口，总建筑面积约34万平米，约18万平米的大型购物中心；约4.5万平米的室外步行街和沿街商铺；约5.8万平米的双塔甲级写字楼和两栋约5.3万平米的多功能小户型SOHO。
3、瑶海区万达广场
2016年9月9日，瑶海区万达广场正式开业。项目总建筑面积72万平方，是集大型购物中心、室外步行街、高端住宅、SOHO公寓甲级写字楼为一体的超大型城市综合体。这是万达集团布局合肥的第三座万达广场，也是合肥市东城第一个真正意义的生活体验式购物中心，瑶海万达广场金街开业首日客流突破32万，截至凌晨自然闭店，营业额达3000万元。
4、万达文化旅游城
2016年9月24日，合肥万达文化旅游城正式开业。合肥万达文化旅游城位于合肥市滨湖新区巢湖岸边，由万达集团投资建设。项目总投资超过300亿，其中，文化旅游投资190亿元。整个项目占地面积100公顷，总建筑面积90万平方米，规划文化、旅游、商业、酒店四大内容。
（来源：365淘房）
