6月15日下午，越秀地产“未来如所见 home by home亲密城市”新品发布。席间，大家顾问董事长尹香武应邀演讲，他独家透露了上海开始探路住宅结构调整的消息，详解了5050、442、6070等具体措施，让在座各位可能成为最早得知这个消息的武汉人。尹先生还就驻地经济为理论基础，全面预测了武汉房地产的未来之路。
培养月光族，市民流量化是必然的
其实对于成熟经济体来说，进项与出项基本一致才是最健康的。犹如人体，“少年人，吃多一些可以长身体。人到中年，再吃太多就不健康了。”我国目前的进项远大于出项、西方目前的出项远大于进项，都是不健康的。进超必然导致投资过度，而投资过度必然使得房价高企。因此，我国经济必然也要逐渐走向进项与出项基本接近的阶段，直白说就是要培养更多的“月光族”。
尹香武用这样一个形象的例子类比经济增长。“吃多少耗多少才是王道，月光族必将越来越普遍”，而单纯依赖于投资增长带动经济增长将造成“投资过高-房价过高”，通过房价的高位均衡，令新进市民合理的流量化，减少存量单位是未来结构调整的必由之路。
武汉要走更大的鸿运：钱追人的时代到了
尹香武列出数据，1990年，我国M2约1500亿，人口约11亿，人均M2数量为1400元/人、月均110元/人。而2017年4月底我国M2达160万亿，人均约12万、月均1万/人。
人均12万的M2数据，决定了太多人可以在类似武汉这样的城市实现资产形成。现在是“人贵钱贱”！M2的放量，财富的累计，导致了时代从"人追钱"转为"钱追人"，原来人口是负担、现在人口是财富，抓到人就抓到了钱。
武汉要走更大的鸿运，因为武汉把人留下了，而且武汉具有国内所有城市中引进人口、留住人口的最好条件。
尹香武指出：武汉是全国城市中“招才”诚意最高的！武汉的资产底子结实，政府特设“招才局”，学生最多，是全国城市中最具备能力把人留下来的城市。
人是打通经济流量的标的和杠杆，各大城市都在抢人，但武汉走在全国最前列。尹香武笑称“最近陪同出差调研发现，西安跟着武汉提出了‘一年留住20万大学生’，口号一个字都没改。”
不少于50个驻地经济圈：未来买房，从住到驻、从片到线
尹香武认为，人们的工作其实并不复杂，专业分工将工作分解为简单，真正复杂的是生活本身，因为人有各种需求要同时满足，生活是不可能分工由他人代劳的，而且人的时间成本成为最大的成本，所以，面对生活的各类集约体、综合体就越来越受到欢迎。
未来的解决方案如何呢？
尹香武提出的“驻地经济”将改变地产的行业认知。
未来，武汉可能由多个中心、副中心组团构成，这些组团又形成多个驻地经济圈，预计武汉将形成不少于50~80个驻地经济单位，每个驻地经济单位聚集20万人，在驻地经济圈内，居住、办公、商业、教育、休闲、地铁都要集约解决，例如大家顾问独家代理的越秀星汇君泊即为驻地经济典型单位之一。
尹香武说：“未来买房将不是选片区，而是选择驻地经济单位，在驻地经济单位中选线，也就是以地铁覆盖的1公里范围线为最优选择，这将使得以往的买房决策指标，从依赖片区到依赖于驻地经济圈、依赖于地铁、依赖于大大小小的综合体！”
