香港一直是全球范围内生活成本最高昂的几个城市之一，房价和公寓租金排名居高不下，但凭借优异的地理位置和资金吸引力，香港仍旧一直是国际时尚品牌打入亚洲市场的第一站，而中环，作为香港CBD，更加成为品牌争相抢占的地盘。
这样的情况在2013年达到一个小高潮，地产咨询公司表示当时全球性几个大品牌都想要在香港中环开设自己的旗舰店，导致这个地段的租金在本就不低的基础上水涨船高。然而从今年年初开始，这些品牌开始后悔自己的决定了，甚至想尽快将自己的店面转租出去。
据《南华早报》报道，香港房地产商表示由于客流量的骤减以及销量的减少，很多国际品牌无法承担巨额的租金，而计划离开中环。Knignt Frank零售部门主管向南华早报记者透露，现在趁着业主为寻求租客降低租金，是其他零售商扩张的好时机，“现在产业内部流传着一个黑色笑话：时尚品牌现在可以在中环任何一个地点开店，反正现租户随时准备好了撤离。”
仅仅三、四年的时间里，香港的时尚产业便遭受了多方面的打击，才走到现在这么艰辛的境地。从根本上来说，持续增长的租金是迫使他们选择离开的最大原因。据Market Wired的报道，现在香港中环地区的租金水平已经超过了2008年的高峰时期，每月每平方英尺126港币（约等于1356港币每平方米）——已位于世界第一的水平，并且还在持续增长。范围稍加扩大，香港罗素街，铜锣湾以及尖沙咀地区的业主都不得不将租金调低近60%以招租。国际房地产顾问公司Cushman&Wakefield执行官告诉《南华早报》记者：“中环毕打街和皇后大道上的一些大的商家离开后，店铺已经空着近一年了。”
去年年底，在毕打街上标志性的Abercrombie&Fitch（后文简称A&F）旗舰店就因高昂的租金而选择关闭。美国经典品牌A&F在2011年在毕打街的一座耳机历史建筑开设了四层的旗舰店，并签订了九年的合约，每个月支付高达7百万港币的租金，就在即将到期的前两年，尽管要支付一笔1.25亿港币的违约金，品牌依旧选择关闭旗舰店。
香港中环A&F旗舰店
除此之外，中国内地游客的减少也直接导致品牌业绩不理想，入不敷出。据商业网站Enterprise Innovation报道，自2014年开始，由于中国内地政策及市场变化，香港奢侈品增速放缓，其中包括中国政府的反腐措施，人民币的贬值以及GDP的下滑。
香港的零售商对此也不是毫无对策，他们开始更多地开设“期限门店”，比如快闪店和概念店。据《南华早报》报道，在2016年一年里，香港的国际品牌对于快闪店的需求增加了50%，希慎广场、海港城以及太古广场都特地为品牌开设快闪店预留出了空间。与此同时，线上零售品牌也通过这种方式弥补线下顾客体验的不足，既不用承担过高的租金，又能提升顾客对品牌的好感和认知度。
对于这样的现状，香港世邦魏理仕执行董事林乔表示：“香港的零售业正经历着结构性的变化。”在过去的十年里，高端品牌由于奢侈品的大量需求收了个盆满钵满，而近几年奢侈品牌不得不调整他们的租赁策略，这对于中档品牌进入黄金地段是一个绝佳的机会，未来一段时间，中档零售市场将会有较大的成长潜力。
