谁会质疑CBD的商业前景呢？事实上，几乎所有开发商、投资人都有这样的共识——CBD人气旺、消费能力强，可谓寸土寸金。于是，挤进CBD的开发商们都在商业项目上使出浑身解数，个个都拉开一副舍我其谁的架势。
商业配套越权
密集进驻导致布局不合理
在北京CBD开发接近末期的时候，CBD的开发商们显然意识到大型购物中心或商业MALL的价值，故此，开发商在使写字楼的配套商业尽量向大型独立商业靠拢。北京国际中心SOHO尚都万通中心等项目便是这种形态演进的代表。北京国际中心商业实际上是3栋写字楼配套商业的集合，拥有独立的出入口、建筑结构和商业展示面积；而SOHO尚都实际上是尚都国际中心商业配套面积的集合，这样一来，它们已经十分接近独立的商业体。
CBD新近入市的商业项目多是体量较大的组团型商业，如万达广场、华贸等。作为商务中心，其功能定位与王府井、西单等商业中心完全不同，商业地产只能是商务区附属价值的必要组成部分，商业开发虽然可以在一定程度上缓解商务中心不足，但过度进驻会导致商业结构不合理，定位的集中也使商城之间难以做到错位经营。而消费者也会由于交通拥堵困扰而不选择到CBD购物，最终将可能导致CBD内的商业地产大量闲置。
商场全部瞄准高端
国际品牌进驻CBD
商铺租金直接关系到商业的经营成本和竞争力，CBD内商业是经过高租金选择的商业形态。因此，市场选择的结果必然是高毛利商品、流行品以及高档次、高品位和专业化、个性化强的商业业态。与此相对应的是，众多国际知名品牌及大商场、零售商纷纷入驻，这源于CBD内拥有大量的潜在消费群体，也对提高该区域整体形象起到了推动作用。
记者发现，几乎所有准备进驻CBD区域的商业巨头不约而同地选择了高端定位。除新光天地已入主华贸中心外，预计于明年8月开业的银泰中心将全部1.4万平方米的商业面积瞄准国际一线品牌，据悉，该项目与陀飞轮、chanel、amani、Cartier等不少品牌都达成了合作。
CBD地区将近100万平方米的商业面积全部瞄准国际一线品牌，果真有如此多的国际大牌打算落户CBD？LG双子座大厦招商方向的转变似乎是一个例证。该项目招商之初，招商部工作人员曾明确表示：只面向国内外一线品牌，暂不考虑大众品牌。而目前进驻的品牌包括G-STAR、miss sixty、ONLY、淑女屋等，定位为青春休闲风格。
目前CBD区域内的商铺售价已经达到了2.5万~4万元/平方米，租金也高达30~45元/平方米/天，而西单77街的租金仅为10~12元/平方米/天，如此算来，作为商业地产的经营者来说每500平方米的商铺，如果地处CBD就要比西单每天多付出至少1万元的经营成本，对此，相关商业地产专家表示，“在CBD这个地方开铺子能不能经营下去是一件十分考验经营者的事。”
CBD东南商业“扎堆”
关于CBD东南商业的发展，业内认为，其区域商业结构已相对完整，但规模突出。众多发展商表示，CBD以南区域住宅项目开发热度高涨，带动了居住组团的商业开发热潮。
在CBD和泛CBD商业统计中，东南部的三条主干道：东三环国贸至劲松沿线、西大望路沿线、东四环四惠桥到四方桥沿线，包括“新光天地”在内的百货商场已达20家。记者走访后发现，目前人气最旺的是双井家乐福店。而乐购等新店首层大多定位是年轻时尚品牌，由于目前新社区入住率普遍不高，逛店人群中老年人居多。
商业开发量今年达到了一个顶峰。该区域的商业发展首先要考虑CBD中心区的制约因素，从差异角度来看，CBD以南商业主要以生活配套为主，大超市、大卖场以及项目底商占主导地位。
综合各方供求信息，2007年CBD区域内的商铺租售都将趋于平稳。泛CBD区域作为CBD区域的辐射区，商业体量及开业项目将继续增多。近两年，随着众多商业项目招商不利、经营惨淡，投资者对商业地产更加理性。预计2007年CBD区域内销售价格不会出现大幅攀升，将与2006年基本持平。业内人士指出，商业地产开发量巨大，产品相对落后，2007年又是开业高峰期，这可能导致CBD区域空置率继续增加。
