地铁素来以便捷的交通成为众多开发商眼中的必争之地，庞大的人流量更是引得不少的商业项目意欲“联姻”。据云南房网调查得知，截止到目前，昆明已有同德昆明广场、欣都龙城、大都等三家商业项目已实现与地铁无缝连接，地铁101和保利六合目前正在建设地铁接驳通道。此外，据调查得知，1-6号地铁线附近还有近十家商业项目也意向与地铁打通通道。
昆明目前仅有3个项目连通地铁
地铁的开通不仅推动周边房价的整体上涨，而且能加快去化速度，对商业项目意义更为重要。就云南房网调查得知，昆明已有三个商业项目真正与地铁实现无缝连接，分别是1号线饵季路站的大都、2号线白云路站的同德昆明广场和北辰站的欣都龙城。同德昆明广场和欣都龙城是昆明主城开发时间较长的商业中心，现在仅昆明广场的悦中心还有公寓在售。大都是呈贡内唯一接驳地铁的商业项目，开通时间还不算长，目前正推售商铺，价格13000-45000元/平米。
此外，地铁101和保利六合两个项目正在建设地铁接驳通道，分别与3号线市体育馆站和6号线得胜桥站。据了解，地铁101项目还未正式开通地铁通道，与地铁售票口连通的商铺已全部售罄，其余楼层商铺均价在30000元/平米左右。而保利六合则目前商铺、写字楼和公寓同步在售，其中商铺高达60000元/平米，地铁或是其高价的最大助力。
近10家项目意欲与地铁连通
根据云南房网调查，昆明1-6号地铁线附近有近十家商业项目意向与地铁打通通道，且大多数项目正在推售商铺、写字楼或公寓等产品。
地铁1号线驼峰站最为热门，有滇池明珠广场、双铁韵城、行政中心新都昌商业广场等三家项目围合意向接驳；5号线白龙路站分别有新迎新城和瑞鼎城意向接驳。此外，置信银河广场、博泰城、新城吾悦广场和华润悦府（原拓东大成）分别意向接驳1号线春融街站、3号线市体育馆站、4号线大河梗站和6号线拓东体育馆站。
“聘礼”昂贵或成最大阻力
虽说地铁潜在的商业价值颇为诱人，但商业项目若想接驳地铁，需要花费昂贵的“聘礼”。据了解，昆明某一商业项目距离地铁仅七八十米的距离，打通接驳通道需要花费1亿的造价。除了高额的建设费用，商业项目还需向昆明轨道交通有限公司支付一定的费用，同德昆明广场数月前曾因无法支付费用而暂时封堵了地铁接驳通道的例子便证明该笔费用并不低。由此可见，商业项目接驳地铁需花费高额的费用，这极有可能成为昆明商业项目“联姻”地铁的最大阻力。
（来源：云南房网 何芳）
