已是博鳌房地产论坛“元老”的恒隆地产董事长陈启宗先生，在8月7日晚上如约踏入博鳌直播间，与众多媒体进行了一年一度的深入交流。
本届博鳌房地产论坛的主题是“跨越与去地产化浪潮”，但提及去地产化，陈启宗却直言并不认同目内地房企中备受推崇的去地产化与多元化，他认为房地产企业不可能去地产化。
纵向看历史，横向学经验。在别人的错误里学会避免重蹈覆辙是陈启宗多年来一直在做的“功课”，他表示，从过往海外市场的历史经验来看，至今没有多少个企业的多元化是成功的，即便曾经全球知名的企业，在走上多元化道路之后，如今都已经分崩离散，业务拆分。
陈启宗并不否认目前市场机遇确实比从前少了，但这不意味着传统模式就走不下去，相反，并非到处都是金子，目前很多多元化业务其实都是不赚钱的，回报率低，“专心做好一件事情就好”。
提及当下房企的规模化追求，陈启宗抛出的观点亦是“简单粗暴”：“做生意的目的就是赚钱，规模大就赚钱吗？”
处在经济初阶，楼市房价与地价往往都是上涨的，但增长需要有一个限度，土地价格的涨幅应该比房价低，一旦出现“面粉比面包贵”的情况，就会出现难以调解的矛盾。
这也是恒隆始终将重心放在商业地产的一个原因，陈启宗表示，中国的市场很大，机会多，无需拼规模，做好一个市场，未来不适合发展了可以再找新的地方。
这其实与如今越来越多内地房企到香港拿地投资项目，恒隆在香港找不到合适的土地也可以到内地补充土地储备是同样的道理。
在陈启宗眼中，相比美国等西方国家，GDP增速维持较高水平的中国是一个快增长的市场，企业发展受到的“风力”会更大。
而在经济体起飞的阶段，一定会有很多企业迅速发展起来，但从目前情况来看，房企为了占领市场而背上高负债、拼规模的现象并不合理。
“香港企业见过鬼，所以就怕黑了。”陈启宗笑称，目前香港一线的公司负债率普遍维持在15%-20%的水平，对现金流的要求也更高。
而在数年前，部分香港企业也曾“债台高筑”，之所以将负债率维持在低水平，就是因为经历过一次市场风暴，深切体会过”黑夜“的可怕。
对于目前内地房企普遍高负债的现象，陈启宗犀利地指出，很多内地企业在技术上早就破产了，早晚也会经历一次行业的洗牌过程，“现在中国商人是因为没见过鬼”。
（来源：观点地产网 黄冬艳）
