随着商业地产的升级更新，传统的盈利模式已逐步被资本运作与运营管理所替代。在帝都，老牌地标们也早已按耐不住，纷纷脱掉“陈旧”、“传统”的标签，加入城市更新的阵营，如今，“创新”、“潮流”才是它们的代名词。
最瞩目：盈科中心
作为北京大型改造项目的标志性案例，盈科中心历经两年的重新设计、定位和改造，以全新姿态登场。
▲北京盈科中心
盈科中心位于北京三里屯核心区，毗邻CBD、燕莎、第二使馆区三大商圈，是一座总建筑面积约22万平方米的大型综合体项目，聚集了多家世界500强企业。2014年，戴德梁行促成基汇资本整体收购盈科中心，此交易被国际知名地产投资刊物《PERE》评为年度交易。随后，盈科中心开始向甲级写字楼转变整体优化改造，作为北京知名地标项目，它的改造备受瞩目。
▲改造后的盈科中心
华丽变身后的盈科中心具备独特的设计风格及优化过的硬件配套——裙楼全新玻璃幕墙、25米挑高空间、引入大面积自然采光的中庭、270度景观会议室，使整个项目令人耳目一新。
▲戴德梁行全程参与盈科中心的升级改造工作
作为盈科中心改建为甲级写字楼项目的物业及设施管理方，戴德梁行全程参与升级改造工作，除了直接完成项目设施设备机房和机电装饰改造，还在改造工程的各个阶段给予业主方物业配合。
此外，戴德梁行还遵循国际绿色建筑标准，采用一系列举措协助盈科中心达成在项目节能、环保和可持续发展等方面的目标，并成功帮助盈科中心办公区获得由美国绿色建筑委员会（U.S. Green Building Council）颁发的LEED EBOM（既有建筑物营运与维护）金级认证。
▲华丽变身后的盈科中心成为北京城市更新的标杆
改造后的盈科中心实现了租金和租户结构的全面升级，在戴德梁行物业团队专业管理的配合下，业主方获得了理想的租赁业绩，吸引三星旗下广告公司杰尔思行、东风英菲尼迪、惠与（中国）、安利（中国）和浙商银行（北京）等知名企业入驻。
纽约顶级扒房Wolfgang’s和京城潮流品质影院CINKER CINEMA的入驻，更是体现了盈科中心的格调与活力。如今，华丽变身后的盈科中心已成为北京城市更新的标杆。
最创新：中粮广场
戴德梁行与中粮的渊源始于西单大悦城，当时北京商业地产部为这个升级调整中的地标购物中心提供商业改造顾问服务。
而在升级西单大悦城之后，中粮在城市更新领域的脚步并未停止，2017年5月26日中粮广场C座改造正式重装亮相，戴德梁行受邀前来参观这一老牌地标的全新面貌。
▲中粮广场C座
改造后，中粮广场C座C2-C6层全面焕然一新，由原来的购物中心变成了写字楼。
中粮广场作为最早诞生在长安街的写字楼，虽然历史悠久却不墨守成规，它打破写字楼的固化模式，将自己营造成集办公、生活、环保、科技、健康为一体的全生态圈办公社区。
在近期推出了“Coffice智慧运营服务平台”作为中粮写字楼生态微循环的核心产品，集成了包括快递、洗衣、报修申请、运动健身、访客放行、法律咨询、餐饮配送及会议室预约等30项针对写字楼客户需求的服务模块，并与中粮广场强势推出的自主餐饮品牌Cofco Life以及共享办公空间Cofco Fantasy实现无缝连接，彻底在中粮广场范围内实现了全覆盖的智慧运营。
▲中粮广场全新C座外景
▲中粮广场COFCO LIFE
LG1层集进口超市、生态农场、有机餐饮、艺术展厅等于一体的生活空间COFCO LIFE（中粮生活）。
▲中粮广场COFCO FANTASY
LG2层为大量多领域、多行业、多规模的企业混沌存在于一个有足够创新意识与创新业务生态循环网的开放空间COFCO FANTASY（中粮共享办公空间）。
中粮广场迈出跨界整合新步伐。近日，中粮广场正式与中粮集团旗下中粮我买网、中粮信托、中粮可口可乐、中粮山萃签署《Coffice智慧运营服务平台战略合作框架协议》，这意味着Coffice已成为中粮集团内部各大品牌共享的资源平台。
另外，Coffice还与大悦城地产旗下的线上会员体系“悦客会”实现全面互通，为大悦城100万活跃会员提供线下服务。这一系列举措将为Coffice带来更多优质资源及300万潜在活跃用户。
面对写字楼市场的激烈角逐，中粮广场借助战略合作伙伴优势，进行多领域跨界资源整合，率先发掘以写字楼为核心的完整产业链，无疑为城市更新增添了新的视角。
最期待：太阳宫百盛华丽转身
2016年末，戴德梁行投资部成功促成中融长河资本对北京太阳宫项目的收购交易，再次引领了北京城市更新的风潮。
中融长河资本正在邀请国际顶尖的设计公司对项目进行脱胎换骨的设计和改造，并升级物业，升级后将重命名为北京中融信托广场（ZRT Plaza Beijing）。项目预计于2017年10月全新亮相，与相邻的爱琴海购物公园、皇冠假日五星级酒店一起，为区域的整体升级做出贡献。
▲北京太阳宫百盛
北京太阳宫位于北三环与京承高速的交汇处，建筑面积约6.8万平方米，曾是集百货、超市、餐饮、娱乐为一体的时尚商业中心。
▲北京中融信托广场
改建成为北京中融信托广场后，该项目为地上7层地下3层的建筑，每层平面面积约6000平米（其中地下单层面积9000多平米）。团队充分利用原有特殊结构，设计并打造了贯通南北的采光中庭，由南至北将项目切割为A、B两区，每区约3000平米，可分可合，既增加了办公环境的光照度，又为大型企业客户提供了多种选择方案。
▲其特有的大平层设计以及3米楼层净高是北京甲级写字楼中罕有的独特体验
项目特有的大平层设计以及3米楼层净高是北京甲级写字楼中罕有的独特体验，此外，项目新配备的国际领先PM2.5空气过滤系统、新风量可达40立方米/秒的新风系统、大堂地暖采暖设备、可呼吸的绿植墙面等将为使用者提供健康、舒适、绿色的办公环境。
