8月18日，证监会官网发布《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》。房地产业中，有六家房企IPO审核状态为“已反馈”、一家房企IPO审核状态为中止审核。
处于反馈阶段的六家房企分别是万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、南都物业服务、广东碧桂园物业服务。另外，首创置业处于中止审核状态。
2016年11月25日证监会发布的《首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》中，大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、南都物业服务、广东碧桂园物业服务和首创置业7家房地产企业均处于IPO排队审核过程中，当时的审核状态也全部为“已受理”。
2017年3月10日，证监会网站发布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》中显示，截至3月9日，万达商业、富力地产、金辉集团、同策咨询等房地产业公司IPO状态已经转为“已反馈”，南都物业、碧桂园物业、首创置业的审核状态则仍然是“已受理”。
根据证监会8月18日这次公开情况，万达商业地产IPO排名位于第56名，富力地产排名为58名、同策房产咨询为67名、金辉集团为69名、南都物业服务为109名、广东碧桂园物业服务为122名。
IPO审核放行的的速度在加快，以万达商业地产为例，7月14日，万达商业地产的IPO排队排名还是第65名，这距其IPO排队已有两年时间。现在，仅一个多月时间，万达商业地产的IPO排名前进了9名。
虽然万达商业地产IPO排队审核状态为已审核，名次更加靠前了，但一位业内人士告诉界面新闻记者，“这其实都没有实际意义，在如今地产行业的政策环境下，其实没可能通过。”
2010年1月，“国十一条”出台，证监会要求房地产公司IPO和再融资都需要征求国土资源部意见，其开发行为也需要住建部进一步检查认定，这实质上叫停了房地产企业的股权融资，房地产行业A股IPO上市也自此暂停。
2010年8月，证监会再次表示对涉及土地闲置及违规的公司暂停IPO和A股发行。2013年3月，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，强调对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组。
政策在2015年发生变化。2015年1月16日，证监会官方官方微博发布信息称，为进一步提高市场效率，证监会与国土资源部经协商决定调整工作机制，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查。
尤其是2016年，在整个去库存的大背景下，IPO排队企业中再度出现房企身影，这被认为是政策环境开始宽松，让不少房企看到了上市希望。
但自去年930新政后，房地产调控逐层加深，尤其是今年317新政来，房地产行业进入“四限时代”，房地产行业再次回到了被严格监管的时期。
上述业内人士告诉界面新闻记者，地产IPO的政策明文这几年并没有发生大的改变，但执行尺度监管层是可以掌握的。以2011年至2014年同样的房地产严格调整时期为例，IPO和融资政策事实上变动不大，但监管层就是不对房企的IPO放行，连资本市场上一般的发债、增发、股权融资等没有案例。
“因此，调控层层加码，限购、限贷步步收紧，对于房地产上市融资恐怕也难以在调控期间放开。”
此外，首创置业IPO审核为“中止审核”状态，根据证监会的说明，首创置业中止审核是由于发行人主动要求中止审查或者其他导致审核工作无法正常开展的。
（来源：界面新闻 杨冰柯 ）
