8月16日，龙湖地产发布了2017年的中期业绩，在卖房和买地方面都前所未有地提速的同时，龙湖依然保持了一贯的稳健。
上半年，龙湖的签约额同比增长140%，达到926.3亿元，这样的业绩增长是龙湖前所未有的。环渤海已经超越西部大本营和长三角区域，成为龙湖上半年业绩贡献最大的市场。根据官方的数字，环渤海、长三角、西部分别为龙湖贡献了销售额的32.7%、30.4%、25.1%。在龙湖产生销售的24个城市中，有14个名列当地市场前十。
截至2017年中，龙湖已售出但未结算的签约额为1459亿元，为集团未来的业绩和核心净利润增长打下了坚实基础。
销售大增来自于龙湖的预判和供货前置。龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上表示，在2016年下半年，龙湖已预判到今年市场状况将是前高后低，所以对今年供货节奏做了相应调整，把三季度的供货都提前到了上半年。
“过去的两年去库存的效果非常好，一线和二线城市库存都是不足10个月的。这些大城市的需求很旺盛，供给却没有那么多。”他表示，“今年下半年，有一些城市可能慢慢地往下走。”
急速卖房的同时，上半年龙湖买了40幅土地，其中权益面积646万平方米。从购买的土地面积上来看，龙湖上半年购买的土地已经接近2016年全年的量（774万方），已经是2015年的两倍（320万方）。
龙湖的版图上多了5个城市——合肥、深圳、香港、保定、福州。
从龙湖的布局来看，环渤海和长三角区域依然后劲十足。从新增土储总面积分区域看，位于环渤海、长三角和华中地区分别为34.5%、32.8%和14.1%。
即便这样，龙湖的负债率没有出现大的波动。根据报告的数字，借贷总额为696亿元，但是净负债率依然控制在60%以下——56.2%，比去年同期下降6.5%，在手现金226.5亿元。集团依然手握226亿元现金。
邵明晓表示，龙湖的净负债率将控制在60%以下。
公司的稳健获得了资本市场的认可。7月，龙湖首次以投资级形象登陆美元债市场，成功发行4.5亿美元5年期债券，票息仅为3.875%。之后又成功发行境内中期票据20亿元，固定利率在4.8%至5%之间。
龙湖CFO赵轶表示，下半年龙湖可以在合适窗口发行剩余的60亿熊猫中期票据额度；如果下半年还有美元债机会，我们可能会再申请额度。他说，未来龙湖会维持温和杠杆政策。
龙湖集团董事长吴亚军在香港的业绩会上表示，对房地产行业依然充满信心。“在人类的历史上从来没有出现过，像现在这样一个工业化、现代化和城市化的进程，这是时代的一个大机遇。这个大机遇现在并没有完成”。
她认为，房地产行业近期是看供求、看货币，中期要看城市的产业结构，长期是看人口迁徙，包括人口的流入流出和素质结构，能否匹配消费升级和新旧动能的转换，产生新的全球产业竞争力。
在这样的判断下，龙湖已经“布局未来”——投资性物业。
龙湖中期业绩会上，管理层对外描述了投资性物业未来的成长性：2020年，商业与长租公寓租金收入将站上80亿元——商业和长租公寓分别为60亿元和20亿元。
按照龙湖的规划，2020年，开业商场数量将超40个。目前龙湖一共拥有22个开业的商场，其中包括13个天街项目。
22个商场在上半年为龙湖带来了11.4亿元租金收入，较上年增长28.8%，天街的租金收入增长更是达到了31%。北京长楹天街、杭州金沙天街、重庆时代天街2期的数据亮眼，租金收入上涨幅度均超过20%。
这三个表现亮眼的项目，都是定位准确，运营细致的典范。龙湖擅长在新兴城区以家庭式消费切入。
北京长楹天街的定位是“新兴区域的生活中心”，将1800平方米面积分配给真冰冰场，拿出7000平方米建造针对儿童的微缩城市，同时引入了IMAX影院。杭州金沙天街也是针对杭州新发展的东部地区市场空白，引入大量新的消费品牌，并且建造了主题式街区，被称为拥有杭州城东最齐全的休闲娱乐业态。
当然，这些商场的人流量有很好的选址支撑。龙湖的商场布局重视轨道交通，大部分天街都是地铁上盖，不久前龙湖在重庆拿下的沙坪坝项目则是高铁和地铁“双铁”上盖。
投资性物业另一个大蛋糕是长租公寓。截至7月底，龙湖已在7个城市开业10个“冠寓”门店。到年底，龙湖的冠寓将进入14个城市，拥有超过1.5万个开业房间。更长远的目标是，到了2020年，长租公寓将会产生20亿元租金。
根据邵明晓的说法，中国的租赁市场规模在万亿以上。而龙湖看重一线二线城市中的16个高能级城市（北上广深，成渝，杭州，苏州，天津，武汉，厦门，南京、西安、合肥、长沙、济南），为20-35岁的白领人士服务。
龙湖做好了冠寓短期不盈利的准备，邵明晓说，“这个业务我们更加侧重于重资产，也是因为我们总体上资本成本比较便宜。我们基本上就是用上市公司的信用来覆盖，因为融资成本低，钱便宜——去年年底的资本成本在5%以下，所以覆盖这样的重资产是没问题的。”
对于未来的退出，邵明晓认为核心当务之急还是把客户服务好。做长租公寓不能用传统酒店的方式，也不能用传统的服务公寓的方式，要更多用互联网、大数据、社群运营去做这个生意，未来可能有其他潜在机会。
（来源：界面新闻 李一帆）
