近期，多家香港房企发布了2017年中期业绩报告，包括太古地产、长实地产、恒隆地产在内的房企均取得了不错的成绩，盈利较去年同期有所增长。但在楼市调控等因素影响下，这些香港房企在内地都面临着扩张乏力的局面。
今年上半年，虽然政府“辣招”不断，香港楼价依然保持上扬姿态，并屡破新高。在整体火热的市场环境下，多家香港房企的中期业绩也表现不俗。
其中，长实地产的表现十分抢眼。2017年上半年实现收入达298.63亿港元，较去年同期增加8%。上半年股东应占溢利为144.1亿港元，较去年同期的86.1亿港元增长67%。此前，长实地产的香港荃湾海之恋5月26日开售，曾遭遇“万人空巷”的抢购状况。
太古地产、恒隆地产的股东应占溢利均同比增长30％。其中，太古地产基本溢利由2016年上半年的35.59亿港元上升至2017年上半年的46.28亿港元，主要反映出售香港高尚住宅物业的买卖溢利增加，来自物业投资的营业溢利上升5%。
此外，太古地产租金收入总额为55.55亿港元，较去年同期上涨3%。截至今年6月底，太古地产已经落成的香港办公楼物业租用率为99%，香港太古广场、太古坊及内地的太古汇租用率均为100%。
恒隆地产的的上半年总收入也略有上涨，增长1%至63.58亿港元，物业销售收入上升5%至25.23亿港元，物业租赁的租金收入减少2%。
尽管三家老牌香港房企的整体表现理想，但其在内地表现则呈现出保守谨慎姿态，甚至有所回落。
其中，恒隆地产在内地的物业租赁总租金下降了2%至38.35亿港元，内地物业组合租金收入下降4％，总营业溢利减少1%至28.99亿港元。
目前，恒隆地产在内地共拥有8个恒隆广场。除济南项目外，其他商场出租率均在90%以下，最低的大连恒隆广场出租率仅在64％。此外，8座恒隆广场项目中，仅有3个项目的租金收入实现较去年同期增长。
恒隆地产在2017年度中期业绩报告中称，除上海的恒隆广场外，业务所在的内地城市的高端商品消费仍然低迷，这些其他城市包括了沈阳、济南、无锡、天津、大连。
实际上，恒隆地产在上海的两处项目中，上海恒隆广场租金收入较去年同期增长9%，而上海港汇恒隆广场租金收入依然下跌7%。对此，报告中称上海港汇恒隆广场于2017年年初开始大型资产优化工程，对其租金收入造成一定程度的短期影响。
长实地产则在拿地方面呈现出保守谨慎的态势。据2017年中期业绩报告显示，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约1150万平方米），其中内地1.14亿平方英尺（约1060万平方米）。
而根据长实地产2016年年度业绩报告，其在内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺（约合1160万平方米）。对比2016年年底，长实地产缩减了在内地的土地储备量，而在香港和海外可开发的土地储备量则没有变化。
此外，报告中称，美联储加息、内地经济稳健将有利香港经济持续发展及物业市场保持稳定，唯香港与内地物业市场情况将继续受相关房屋政策所主导。
太古地产在内地已有6个落成项目和1个发展中项目，分别位于北京、上海、广州、成都。其今年上半年在中国内地投资物业组合的租金收入总额为10.9亿港元，较2016年同期增加6500万港元。
但太古地产在内地的扩展步伐则十分缓慢，在进入内地市场的十余年里仅入驻4个城市。且在上述7个项目中，仅有2个项目属于100%持有，1个项目应占权益为97%，其余4个项目的应占权益仅为50%。
（来源：界面新闻 牛牧江曲）
