开业16年，京城第一家女性主题零售卖场即将歇业。北京商报记者近日走访发现，紧邻使馆区的北京女人街地面商铺已处于停业清理状态。据悉，为落实北京非首都功能疏解，北京女人街市场将于9月30日整体关闭。女人街曾是使馆区时尚购物的地标性建筑，但随着周边商业业态的升级，女人街的时尚属性已与周边的消费环境越来越不匹配，其“女性主题”特色在商业更迭当中卖点优势也在逐渐消失，几经转型，在商业生态更迭的大趋势下最终退出市场。
9月闭市
顺着亮马桥路走过各国大使馆，就能看到“北京女人街”的巨大标牌。北京商报记者近日走访发现，“北京女人街”标牌后分布在街道两侧的数十家餐饮店铺目前已全部停业。
女人街地下商城分布着服装、首饰、鞋帽等约600家商铺，八成店铺还在营业状态，但店门、橱窗上贴满了“撤店甩货”、“清仓大处理”等字样，商城内不乏赶在关门前来淘货的消费者。地下商城入口处张贴的公告显示，在2017年9月30日前合同到期的商户于到期日撤出女人街市场；截至2017年9月30日合同未到期的商户，市场将退还剩余费用，并依据合同约定给予补偿，双方解除合同；2017年9月30日，女人街市场整体关闭。
一位女鞋店老板表示，在市场关闭后，将搬到与女人街两站远的佳亿广场，据她了解，女人街的大部分商户都将搬去佳亿广场，还有部分商户搬到了秀水街。“佳亿广场看着比女人街高大上一些，租金也贵，客流量没这边大，得等这里彻底关门了，那边生意才能好起来。”
格格不入
北京女人街在早些年的北京商业当中曾辉煌一时，近年来流动商贩混杂、市场脏乱的环境却与使馆区的干净整洁愈发格格不入。
西至燕莎桥，东至亮马桥东街，南至亮马桥路，北至莱太花卉市场的第三使馆区规划于上世纪90年代初期，聚集了十余个国家的使馆，已经发展为北京较为成熟的“国际化富人区”之一，集中了不少高端豪宅，居住人群包括大量外籍精英人士。
一位女装店主透露，市场前几年生意不错，有很多外贸原单货，顾客有附近的上班族，也有不少外国人，还有到附近使馆办签证的消费者。但也有消费者表示，现在女人街里的商品在价格上已经没有优势，客流量也大不如前，“女人街占着这么好的地段发展成这样有点浪费”。
资料显示，女人街于2001年9月正式成立，由北京南洋莱太时尚女人服装用品交易市场有限公司投资管理，是京城第一家女性主题的服装商品零售卖场。
低端业态更迭
近年来，围绕使馆区周边，燕莎友谊商城、平安国际中心等商业项目均经营状况良好，形成了以满足高档消费人群需求为主的燕莎商圈，另外还有燕莎中心、亮马河大厦、京城大厦等多座甲级写字楼，类似女人街这种讨价还价的小店铺聚集模式面临着被淘汰的现实。
北京商业经济学会秘书长赖阳指出，随着消费升级，消费者越来越注重品牌、品质保障，过去大家对于尾单货的需求现在基本通过网购就能满足，所以业态的升级更迭是必然的。
赖阳认为，目前消费者在实体商场逛街更加趋向于追求以体验、乐趣为主，购物为辅，大部分专业市场会被疏解淘汰。
对于闭市以后的规划，北京女人街市场的工作人员告诉北京商报记者，公司不会在原有市场基础上升级改造，女人街将会彻底关闭，女人街市场原址接下来的规划都将由政府统筹。
消失的“她”主题？
北京女人街在建成初期，效仿当年香港女人街、韩国东大门等已经比较成功的商业模式，将价格比较便宜的经营高仿、尾单货的店铺聚合在一起，以女性消费为主题，在北京商业版图中是一个比较有自己卖点的商业地标。
尽管北京女人街关停主要是因为低端市场疏解政策，但其女性主题卖点不适应现今的整体消费形势也是原因之一。
据了解，除女人街外，北京市场曾先后产生过王府女子百货、英斯泰克女士商城、新世界女子百货等女性主题商业体，最终都失败退场。赖阳分析，“女性主题”并没有什么独特魅力，商场在成立初期打出“纯粹做女性消费”的口号，只是一种概念炒作。
事实上，从众多失败案例就能看出，女性主题商场相较于其他商场并没有什么突出差异性和独特竞争力。对于大部分商场来说，它们的消费主体都是女性。所以不少商场在品牌品类、装修环境等方面都想针对女性核心顾客做出特色。因此消费者在女性主题商城所能购买、体验到的东西，在任何购物中心也都能找到，并不一定非得去独特的购物场所选择。
赖阳指出，成功的主题商场会细分某类人群的消费特性，而不仅是泛泛的男女性别区分。简单地把女性分成一类，女性这一主体的消费偏好本身就有很大差别，从小商品到高端奢侈品等范围很广，只做简单的“女性主题”并不是一个清晰、独特的定位。目前国内不乏比较成功的主题商场，比如主打艺术主题的K11，在购物环境上讲究艺术品位，品牌设置上也注重格调，精准吸引到那些追求品质性消费的客群。还有针对青少年客群的科技主题、动漫主题的商场，都是细分不同人群的消费特性，进而找到自己的独特卖点。
（来源：北京商报 记者 吴文治 实习记者 徐天悦 李烝/制表）
