11月7日，北京商报记者独家了解到，王府井银泰in88开始清退商场三层、四层的部分商户。据悉，此前银泰in88已历经多轮高层流动和转型尝试，但一直客流稀少、经营不善。自今年9月新管理团队上任后，计划将银泰in88四至八层的原商户全部清空，改做写字楼。
大量商户正在被清退
北京商报记者获悉，王府井银泰in88正在集体清退三层、四层的商户。三层与商场签订短期合同的商户，已经在10月底集体被清空，四层还剩下部分服装商户在维持营业，但已接到撤店的相关通知。记者在现场走访看到，目前，银泰in88的三层商户大部分已经撤离，三层被大面积围挡隔住，四层还有少量服装品牌，客流稀少，仅个别餐厅在中午时稍有人气。
北京商报记者从六层一家运动俱乐部商户处了解到，不仅三层、四层的商户在撤店，银泰in88五至八层的商户也听说了将被清退的消息。该商户告诉记者，俱乐部在工作日几乎没有生意，仅在周五至周日有些会员会过来，营业状况一直是亏损。因此当听说要被商场清退时，虽然合同还没到期，他们也不打算再坚持下去，接下来会与商场谈判违约赔偿的问题。
一位不愿具名的服装商户告诉北京商报记者，他们为了自己的门店在装修、人力等各方面投入了大量资本和精力，商场却把自身的运营管理问题嫁接给商户。据他介绍，自从入驻以来，银泰in88的客流量就一直提不上来，大部分店铺一个月的销售额仅在两三万元，尤其是近日商场三层被围挡后，更是阻断了客流，门店最近几天的销售额几乎为零。他表示，现在商场里已经没有了经营氛围，“坚持下去也是赔本”，但是临时接到清退通知，他们一时间很难寻找到合适的新店址，即使拿到违约金也弥补不了损失。
新管理团队决定转型
当商场实际经营状况迟迟未达预期时，尽管可能会损害到部分商户的利益，但转型调整是必然之路。北京商报记者从银泰in88市场部方面了解到了该商场改写字楼的计划。银泰in88方面表示，商场确实正在清退商户，银泰in88的整体业态将进行较大调整，计划B1至三层还是商场，目前四层至八层的餐饮店铺将会统一调整至三层，四层至八层将会调整为写字楼。
一位银泰in88内部人士向北京商报记者透露，商场改为写字楼后，就不用再担心商户的经营业绩了，收益更为稳妥。他表示，写字楼以每平方米六七元的租金价格肯定能租出去，而且是在王府井商圈的地理位置，往高了甚至能租到每平方米十几元，怎么着也能旱涝保收。
内部人士消息，银泰in88今年9月上任了新的管理团队，也一并带来了集团“弃商场改写字楼”的计划。
事实上，从2008年开业到今，银泰in88已经历多轮高层人事变动。北京商报记者了解到，2008年8月，银泰集团与韩国乐天集团各持有50%的股权，北京乐天银泰百货开业，但由于韩系品牌认知度不高，乐天银泰百货运营持续巨亏。2009年，中国银泰投资有限公司以1元的价格买下乐天银泰百货50%的股权，当时的商场已经在逐渐清除“韩式”印迹，转型高端精品定位。2014年，商场正式更名为in88，确立了走高端奢侈品的路线。
几次管理层变动和转型都未扭转银泰in88的业绩。据内部人士透露，近年来银泰in88不仅整改环境引进餐饮商户、与市政申请打通地铁等，不过银泰in88弃商场改写字楼的做法是否真的有效还需要一段时间才能看出结果，商场整修调整、商户违约赔偿等一系列问题，则需要银泰in88首先面对和解决。
中购联购物中心委员会主任郭增利认为，银泰in88从商场改做写字楼从决策角度讲不难被理解。一方面，王府井商圈的竞争格局与银泰in88刚开业时相比已经发生了很大变化，周边商业体越来越多，银泰in88经过几次优化升级后仍然不温不火，再继续下去只会面临更大的收益压力。另一方面，目前北京市的商务氛围很浓，大企业进驻比较踊跃，好的写字楼收益水平表现较好，为了尽快摆脱银泰in88目前的状态，更安全、有效的途径就是改做写字楼。
商场定位与需求差异大
与热闹的王府井步行街仅几分钟路程，客流量却是“冰火两重天”。一位银泰in88服装商户向北京商报记者感慨，银泰in88就像一个吸客“死角”，店铺里一天能有十几个人来已是极限。
北京商业经济学会秘书长赖阳分析，王府井大街上客流量很大，但是以游客居多，游客的购买力基本都流向街边的旅游特产店，而银泰in88一层高冷的奢侈品牌又令大部分本地居民望而却步。
与此同时，银泰in88所处王府井商圈的奢侈氛围也在逐渐走弱。郭增利告诉北京商报记者，近年来王府井商圈奢侈品已经弱势。一方面，北京市的国贸、金融街商圈已经形成了奢侈品地标。另一方面，王府井商圈的客流构成主要是本地人和游客，他们并不是高端消费的核心人群，而以与银泰in88一街之隔的APM商场为例，其主打的都市潮流、家庭体验类等元素，反而吸引了大量本地消费者。
（来源：北京商报 记者：吴文治 实习记者：徐天悦）
