市场表现一向相对理想的社区型购物中心在三季度出现跳水。商务部11月9日发布的2017年三季度《中国购物中心发展指数报告》显示，二三线城市社区型购物中心发展指数环比二季度下降9.2。业内人士分析，指标下滑主要是因为二三线城市供给过剩导致出租率下降。不过，整体而言，社区型购物中心仍被看好。
社区型物业指数不升反降
三季度，国内购物中心整体发展形势较好，但此前被寄予厚望的社区型购物中心反而出现走低态势。中国购物中心发展指数是衡量购物中心发展情况的综合指数，在今年三季度的报告当中，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别为65.1、69和73，环比二季度分别上升1.1、7.8和7.3。而社区型物业指数本季内出现较大幅度的下降，为64.3，环比二季度下跌9.2。
而在此前披露的数据当中，社区型物业表现都相对可观。根据商务部与中国连锁经营协会此前发布的报告，今年二季度，社区型物业指数为73.5，环比一季度进一步提升5.9，超过80%的购物中心项目于季内实现销售额和租金收入的环比增长，超过90%的项目接到更多的租赁问询。2016年度，社区型物业的指数为69.8，且在直接体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业为97.4，明显高于都市型物业和地区型物业。
尽管社区型物业表现跳水，但整体来看，2017年三季度中国购物中心发展指数为66.9，环比二季度指数上升2.1，呈现出整体购物中心市场的发展形势仍相对积极。
供应过剩致出租率低
对于社区型物业购物中心指数下滑的原因，报告分析指出，部分位于二线、三线及以下城市的社区型项目出租率略有下降，导致了这一物业类型分值下跌。
中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲告诉北京商报记者，因为三季度新开业社区型购物中心较多，同时进驻品牌数量并未增加。武瑞玲介绍，一般而言，购物中心多选择在三季度开业，尤其是9月。在多数二三线城市里，消费能力有限，往往一个城市2-3个大型购物中心就够了。此时，开业多家购物中心则很难顺利出租。
事实上，类似上述过剩问题，早在今年6月发布的《中国购物中心发展指数报告（2016年度）》当中就有提到，“二线城市仍将面临大体量新增供应的压力，但现阶段业主对项目运营精细化的关注度正在不断增强，使得越来越多的项目在租户结构、租户品质、商场服务等方面得以优化”。从上述分析来看，增量供应虽然促使业主更加关注项目的精细化运营，但也增加了过剩风险。
北京地区仍有较大市场
在对上述社区型物业出租率下滑的原因解释当中，武瑞玲介绍，不同于二三线城市相对饱和的状态，北京市场的社区型物业购物中心仍然不能够完全满足需求，处于供不应求的状态。
武瑞玲告诉北京商报记者，北京市场的社区型购物中心的经营情况整体还比较理想，华联购物中心等不少社区型购物中心目前的发展情况都相对可观，此外不管是一些有多家连锁项目的知名商业地产企业还是单体的体量较小的社区型商场，甚至一些郊区的社区型物业，大部分表现都还不错。就在前不久，方庄贵友就变身社区型购物中心时代Life重张，以儿童业态和餐饮业态为主，北京商报记者多次走访发现人气均比较高。
在此前北京商报记者的采访当中，西单商圈一位百货业人士也指出，未来消费者到城市核心商圈中的消费更偏向于买一些“尖货”，购物消费更多地还是集中在家门口，也表示看好社区型购物中心的发展前景。
（来源：北京商报 记者 吴文治 郭白玉）
