地铁10号线二期开工 京城西南商业地产添把火

    地铁10号线二期开工的消息一经发布，三环新城、万年花城、优筑等社区的业主论坛上立刻热闹了起来，困扰西南三环地区居民多年的交通问题终于有了最好的解决办法。高兴的不止居民，该地区的商业地产开发商也迎来了他们的春天。　

　   在10号线贯通的西南地区，聚集了三环新城、万年花城、怡海花园、优筑等房地产项目，规模在百万平方米以上的项目就有数个，是西南地区人口最稠密的核心地区。数年来的房地产开发已经彻底改变了该地区的环境，原有的交通、市政、商业等设施已经远远的落后于房地产开发的进程，尤其是交通问题，不仅影响居民出行，更使本区域的各种商业设施无法得到经营所需的大量人流而价值偏低。
　　房价是这一现象的最真实的反映，处于该区域核心的三环新城sunnytown商街开始销售的售价为16000元左右，租金最高可以达到4元，而同是邻近三环路，东三环和北三环的商业售价平均比sunnytown商街要高10000元，租金可以达到两倍，长期的低价低质的经营策略使该区域的商业始终徘徊在社区的门槛之内。

　　sunnytown商街的负责人告诉记者，在sunnytown商街开发初期，这种现象严重影响投资者和商户的投资决策，品牌商家因为开店和经营的成本很高，对商街人流的要求就更高，原来的交通状况无法达到其要求，很多谈判因此而搁浅。而地铁的兴建则比他们想到的任何办法都能有效地吸引品牌商户，据他介绍，地铁站距sunnytown商街二期“淘宝街”仅300米，他预测，到地铁开通时，该地段的商铺租金将会是现在的两倍以上。

　　地铁10号线二期是北京市为迎接2008年奥运会修建的城市轨道交通主要线路之一，连接宋家庄、六里桥交通枢纽，直接服务于中关村、奥林匹克公园、CBD等城市重点地区。10号线二期投入使用后将形成一个沿三环运行的轨道交通网络，西南地区通过该线路与中心区、中关村、奥运村、CBD等热点地区连成了一线，是本地区除三环路外最重要的交通动脉，而更为重要的是，它将完成三环路没有完成的使命，深入到本地区的各个社区，为本地区的商业经营输送赖以生存和发展的人流，成为实至名归的商业动脉。