2017年，中资在香港圈地买楼达到了高潮。这一年香港的“最贵宅地”、“最贵写字楼”、“最贵豪宅”均被中资收入囊中。
香港楼市曾在1997年亚洲金融危机波及下泡沫破裂，内地房企纷纷退出香港房地产市场，直至2011年才逐步重返。但那一年，仅有一家内地房企在香港拿下一块宅地。
二十年后，卷土重来的中资已然成为香港房地产市场中不可忽视的中坚力量，年内出让的宅地近乎被中资企业包揽、中资接盘的中环中心创下香港写字楼交易的最高纪录、亚洲最贵豪宅也落入内地买家囊中。
两度刷新宅地价格纪录
在寸土寸金的香港，土地供应短缺是香港房价居高不下的主因。香港特区行政长官林郑月娥在其上任后首份施政报告中指出，无论是要解决市民置业难、还是居住环境差的问题，都一定需要增加土地供应。因此，香港每一块宅地的出让都能引来极大关注，中资也将火力瞄准在住宅用地这块馅饼上。
香港地政总署的资料显示，2017年香港共成交20幅地块，其中10幅住宅地块、6幅商业地块、4幅工业及加油站用地。在成交的10幅宅地中，由中资直接或间接参与的高达7块。
其中，海航集团贡献两块宅地。1月25日和3月15日，香港国际建投旗下两家子公司分别以55.29亿港元（约合46.44亿元人民币）和74.41亿港元（约合62.5亿元人民币）的价格拿下香港启德两幅相邻的宅地，香港国际建投正是海航集团的下属企业。在之前的2016年11月和12月，海航集团已通过其旗下子公司购得两幅香港启德宅地。
与海航集团的攻城略地不同，另一家在港拿地的内地房企雅居乐则十分低调。公开资料显示，8月16日，一家名为“嘉源发展”的公司以2.1亿港元购入新界大屿山宅地。实际上，据港媒报道，该公司正是雅居乐副主席陈卓贤的长子陈思铭担任董事的企业。
除了上述单独拿地的企业，由中资企业参与的联合体也斩获颇丰，且两度刷新香港最高总价宅地纪录。
2月24日，首次打入香港市场的内地房企龙光地产与合景泰富联手，以总价168.55亿港元（约合142亿元人民币）价格拿下香港鸭脷洲住宅地块，创下香港单幅土地的成交总价最高纪录。5月16日，合景泰富再度出手，联合内地房企龙湖地产以72.3亿港元（约合61亿元人民币）拿下香港启德一块宅地。
11月15日，内地房企世茂地产参与的财团以高达172.88亿港元（约合145.2亿元人民币）的价格摘得位于香港九龙长沙湾的一块宅地。该价格打破龙光地产与合景泰富的纪录，成为香港成交价最贵的住宅地块。
此外，6月21日，深圳控股与路劲基建合资成立的深劲有限公司以31.69亿港元（约合26.62亿元人民币）拿下位于新界屯门的一块宅地。
无论中标与否，中资赴港拿地的热情丝毫不减。在另3幅最终花落港企的宅地拍卖中，也都出现了多家中资企业的身影。
中资热衷香港买地，有市场人士分析认为，内地房地产市场频频出台调控政策，驱动了内地房企南下拿地。此外，在联系汇率制下，港元与美元“绑定”，在香港拿地相当于在境外市场投资，可与美元资产挂钩，也是企业资产配置的方式之一。
“天价”中环中心
2017年，香港历史上最贵的写字楼交易诞生，买家依旧来自内地。
11月1日，李嘉诚旗下的长实集团发布公告，其间接全资附属公司以402亿港元（约合337.7亿元人民币）的代价出售其在香港中环中心的股权，买方为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司（C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Ltd.）。
此前一年多的时间里，香港中环中心曾多次传言即将出售。传闻中曾出现多个来自内地的买家，但均被否认。而最终出现在公告中的买家“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”为一间注册于英属处女群岛的公司。
11月18日，界面新闻曾报道，透过该公司背后真实的买家是以中资为首的财团，该中资企业是名为“国储能源”的非国有企业。
据此前莱坊国际发布的《2017年全球城市》报告显示，2005年至2015年的十年间，中资在香港购得写字楼总价值约64亿美元（约合420亿元人民币）。今年中环中心“一单”，价值就已达402亿港元（约合338亿元人民币)。
实际上，过去两年中资购买香港写字楼的数量较之前已有大幅上涨，但这宗创下香港写字楼交易最高纪录的成交价已远超前两年投资价值的总和。
2015年年底，恒大以125亿港元买下湾仔美国万通中心。2016年2月，光大控股斥资100亿港元收购湾仔甲级办公大楼“大新金融中心”。2016年4月份，深圳祥祺集团以45亿港元购入会德丰地产发展的红磡甲级写字楼One Harbour Gate。
商业地产调查公司RCA数据显示，今年上半年，香港是最大的资本净输入接收地，且资本主要来自中国内地，同比增长87%。普华永道发布的《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，2017年内地对于非理性海外投资的管制可能会导致更多的资金流入香港，有些是为了投资香港，有些是为了将其当跳板再次输出。
另一方面，粤港澳大湾区概念也为珠三角地区带来投资前景的利好，香港作为粤港澳大湾区中的核心城市，或将对内地房企有着长期的吸引力。
香港的豪宅“朋友圈”
时值年末，香港又诞生一笔天价豪宅交易。昂贵的豪宅似乎已成为内地富豪们进入香港富豪圈的门票。
12月23日据港媒报道，由九龙仓集团和南丰发展共同开发的香港山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson第三期近期售出多套豪宅。
根据香港土地注册处资料显示，该项目12楼C及D室以5.6亿及6.05亿港元由同一组买家购入，买家的注册名为LIN ZHONGMIN，疑为深圳颐安集团董事长林忠敏。
这两套豪宅总价11.65亿港元，共约820平方米，折合13.21万港元／平方英尺（约合142万港元／平方米），一举登顶为全亚洲最贵豪宅。
同在该项目内的另一套豪宅10楼C室买家姓名注册为ZHU XINGLIANG，疑为江苏前首富、江苏金螳螂集团创始人朱兴良。该套豪宅约394平方米，以4.99亿港元售出，折合约126万港元／平方米。
同样引起广泛注意的，还有李嘉诚年内出售的两套山顶道豪宅。9月7日，港媒报道称李嘉诚持有的山顶道两幅宅地，将以20亿港元（约合16.6亿元人民币）出售。两幅宅地可重建总楼面约1765平方米，折合每平方米楼价113.3万港元（约合94万人民币）。意向买家则是有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地实际控制人张松桥。
实际上，作为香港传统的超级豪宅区，山顶区域一直受内地富豪们的青睐。早在十年前，马云就已斥资2.82亿港元买下半山区一座豪宅，进入香港富豪“朋友圈”。2010年，恒大集团主席许家印、顺丰速运创始人王卫也分别以4亿、3.5亿港元的“票价”入场。
在香港豪宅向好、内地买家涌入的情况下，香港豪宅市场也正在刷新纪录。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2017年前11个月豪宅成交金额2252.96亿港元（约合1892.5亿元人民币）、共8584套，较2016年同期分别上升47.7%及24.6%。金额和套数齐创1996年有记录以来二十二年历史新高。
据中原地产11月份统计数据显示，今年第三季度，香港一手豪宅内地买家资金占比达五个季度以来的新高，为31.2%，反应内地资金持续流入香港豪宅市场，且集中于高价豪宅。
（来源：界面新闻 牛牧江曲）
