广州供应40万平米社区商铺 称毛利可达40%

      据合富辉煌商业地产部最近统计，2007年广州社区商铺至少有四十万平方米可供销售，从而成为近年来的投资新热点。经过最近几年住宅和写字楼的开发高潮，广州社区商业的规模目前正保持不断扩大的趋势。业内人士提醒，不论投资者还是经营者，投资社区商铺，应首选入住率高的社区及可靠开发商开发的项目。

      成交比例在扩大 

　　据《羊城晚报》报道，各中介行成交数据显示，2007年前五个月，社区商铺的租赁和买卖成交量均大幅增长。合富置业介绍，2007年一至五月份，该行社区铺的租赁成交比例，已经从2006年全年商铺租赁的31%上升至今的51%；而买卖方面，则从2006年全年商铺买卖的61%上升到至今的69%。中原地产的相关统计数据同样显示出社区商铺成交旺盛的特点。 

　　在中原地产、合富置业和满堂红三行的统计中可见，目前社区商铺供应、成交的热点主要集中在天河区、海珠区和番禺区上。合富置业的商铺成交数据显示，2007年一至五月共有52%的二手商铺买卖落在天河区，其中有90%左右是社区铺。 

      毛利可达40% 

　　上述三行专业人士表示，社区入住率高低与否，决定了商铺能否旺丁又旺财。据了解，目前，洛溪新城、华景新城、金碧花园、骏景花园、金雅苑、珠江广场、海珠半岛花园、珠江新城大型楼盘等等商铺，都是旺丁又旺财的社区商铺。 

　　满堂红相关负责人介绍，上述商铺的二手售价一般在两到三万元/平方米左右，每年上升幅度约10%左右；租金则约150元－200元/平方米/月，年升幅在5%左右。在社区强劲消费力的支撑下，其中的便利店、饮食店等的毛利润一般都可以达到40%。这些“双旺”的社区商铺，其转手率一般低于20%。合富置业的成交数据也显示，骏景花园社区商铺租金大约在100元－250元/平方米/月左右，以三十至五十平方米左右的小面积商铺最为热租。 

　　然而，专业人士也提醒，并非所有的人气旺的社区商铺都是旺丁又旺财。一位资深商铺操盘手表示：“目前广州有很多大社区的商铺都是旺丁不旺财的，因为该社区面积大，其商业区比较集中，导致很多业主消费不便，一些有车族业主更会选择在外面采购物品回去，而不在社区内消费。”