4月8日凌晨1点28分，万科独立董事刘姝威在其个人微信公众号上发表了《宝能的“颜色革命”》，文章称“正是在吴向东再次公开出现之后不久，华润置地把土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能”。
华润置地官方回复称，刘姝威发布的相关言论中涉及华润置地的相关内容断章取义，与事实严重不符，缺乏基本逻辑和常识。
“华润置地土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能”？刘姝威的这一论断背后到底意味着什么？
109亿土地分宗
2013年8月16日，华润置地拍下深圳前海T201-0078宗地，代价为109亿元，占地6.18万平方米，总建筑面积约为50.3万平方米，这个项目在2015年年度报告中被称为“深圳前海华润中心”。
按照前海管理局于2015年2月13日发布的《关于T201-0078宗地分宗的公示》，华润置地拥有的T201-0078宗地可依申请按规划进行分宗，分宗后T201-0078（1）宗地为办公，T201-0078（2）宗地为酒店，T201-0078（3）宗地为办公、商业和公寓，T201-0078（4）宗地为地下车库和设备用房。
其中T201-0078（1）宗地规定计容建筑面积为13.79万平方米，T201-0078（2）宗地规定计容建筑面积为5万平方米。
4个亿卖掉的是什么
华润置地2015年年报显示，其全年有两笔出售附属公司的交易。
第一笔交易是：向一名独立第三方出售附属公司Shine Million Enterprises Limited及Hilford International Limited，连同其全资附属公司希润（深圳）地产有限公司及润福（深圳）地产有限公司100%的股权，代价约为港币4.28116亿元（折合人民币3.42亿元）。Shine Million Enterprises Limited及Hilford International Limited均从事投资控股，希润及润福均从事物业发展。
工商信息显示，希润成立于2014年10月24日，主要经营范围为深圳前海T201-0078（1）宗地，从事写字楼项目的开发、建设、经营及房屋租赁。目前希润由耀陞企业有限公司全资控股，法人代表及总经理丁书勇同时还是宝能世纪有限公司的董事，管理层变更的时间是2016年1月19日。
润福成立于2014年9月2日，目前由希福国际有限公司全资控股，历史经营范围为深圳前海T201-0078（2）宗地，管理层共两名：法人代表及总经理栾欢蓉、监事丁书勇（与希润丁书勇为同一人），栾欢蓉同时还是惠州宝能泰丰置业和深圳前海人寿医院投资（韶关）的法人代表。管理层变更的时间是2015年8月31日。
其他105亿在哪？
经济观察网记者发现，T201-0078（3）和T201-0078（4）两块宗地隐藏在第二笔交易中。另外值得注意的是，宝能并未完全获得了这两宗地块的权益。这笔交易是：华润置地“视作出售”其全资控股的附属公司Goodfull Enterprise Limited，连同其全资附属公司华润置地前海有限公司50%的股权。
因交易是通过华润置地和Goodfull Enterprise各自向独立第三方额外发行一股股份而成，导致华润置地的股权从100%稀释至50%，所以等同于出售，称之为“视作出售”。
华润置地前海有限公司是深圳前海T201-0078（3）和T201-0078（4）的开发主体。目前的法人代表及董事长是张保文，他同时也是宝能系约50家下属公司的法人代表。华润置地前海有限公司现在的管理层中，华润员工和宝能员工的人数分别是6人和3人。
华润置地2013年中期业绩会时，时任华润置地董事会主席的吴向东曾公开表示，将为华润前海项目引进合作伙伴，股比也许为50：50，由华润操作，“而合作伙伴付的钱会比我们多一些，具体的数字以后会披露。”吴向东当时说。
按照2015年年报中披露的情况，出售事项完成后，华润置地失去了对Goodfull Enterprises 的控制权。华润置地前海有限公司的法人代表在2016年1月22日由唐勇变更为张保文，在2016年的1月7日，全资控股华润置地前海有限公司的“吉富企业有限公司”发生了一次注资，金额为43.05亿元，以现金入账，和华润置地2015年年报中所称的“额外发行股份”一致。
从记者所能调阅出的信息来看，宝能收购四块宗地的总代价为46.5亿元，而不是4亿元。据分宗报告T201-0078（1）和T201-0078（2）的总计容建筑面积是18.79万平方米，T201-0078（3）的计容建筑面积是31.51万平方米，T201-0078（4）是（1）、（2）、（3）宗地的地下，是车库和设备用房，无建筑面积。
华润置地当年的年报中显示，出售T201-0078（1）和T201-0078（2）宗地产生的现金流入净额是4.28亿港元，出售Goodfull Enterprise产生了现金净流出净额2.27亿港元——主要由于办公楼和酒店目前还未对外出售和营业，仍处于前期投资阶段。
按照财报所示，华润置地在（3）宗地上有一处100%控股的“华润中心”，包括住宅、商业、办公、酒店，可售面积22.6万平方米，将在2018年10月落成。
据前海管理局的公告，（1）和（2）宗地的总投资为63.11亿元，（3）宗地的总投资为141.17亿元。华润置地2014年底的现金结余折合人民币约322.3亿元，比投资额高出100多亿元。
相对于布局全国的华润置地而言，前海项目的投资比重确实不小。但2013年吴向东接替王印成为华润置地新任主席后，调整过置地的拿地策略，主动回归一二线，同时提出“千亿”目标，前海项目是符合这一策略的。
如果不是华润置地的出让，宝能很难拿到前海自贸区这样的“黄金地块”，因为地块出让时对竞买申请人主体的资格要求之一就是市值不低于400亿元港币的港股上市公司，宝能不符合这一要求。
经济观察网记者向华润置地品牌负责人求证刘姝威相关言论中“与事实不符”之处，截至发稿时，未获回复。
（来源：经济观察报 文/杨依依）
