4月13日至15日，以“新商业 让生活更美好”为主题的中国商业地产行业发展论坛2018（第十五届）年会于上海虹桥元一希尔顿酒店举行。
宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰，恒太商业管理有限公司董事长胡芳园携10多名高层领导受邀出席本次论坛，胡芳园董事长凭借专业的中小城市商业运营实力荣获“中国商业地产行业影响力人物”的荣誉。
“中国商业地产行业影响力人物”是国内商业地产行业最具影响力的奖项之一，旨在推动中国商业地产行业的发展进程，展示商业地产行业优秀服务机构、影响力人物，记录市场榜样，助力行业发展。
胡芳园（右五）荣获“中国商业地产行业影响力人物”
评审委员会表示，胡芳园女士是新商业模式的探索领军者。作为一直致力于三四线城市实体商业繁荣发展的一员，恒太商业在胡芳园女士的带领下，专注研究中小城市商业地产发展与创新，目前已开发运营27家城市商业综合体，总面积达到100多万方，遍布浙江、安徽、江西、山东、湖南、湖北等多个省份。此次恒太商业获得“中国商业地产运营管理创新奖”“中国商业地产行业影响力人物”两项大奖，也表明了商业地产行业对恒太商业的高度认可。
4月14日下午，在中国商业地产行业发展论坛2018年会分会场资本论坛现场，来自全国各地的商业地产大咖齐聚本论坛共同探讨存量商业的破局之路。
恒太商业董事长胡芳园以其独到的行业见解和专业运营经验 ，就如何盘活中小城市存量商业与问题商业这一议题，分享了自己的看法。
中小城市存量物业和问题物业远超一二线城市
过去十年，中小城市商业地产的发展经历过一段粗放式的集中增长阶段——购物中心大量涌入，开发商纷纷拿地、投资。商业体量、商业地产数量一度疯狂增长。一二线城市的商业地产市场中有的是从房地产转型而来，有的从商业领域延伸过来，他们作为规范化、专业化的，不断进步的集团型公司在商业地产发展的浪潮里，抓住机会，建立了完善的团队。但三四线城市的玩家很多都是本地优秀企业转型过来，对商业理解不深入，不专业，没有商业运营管理团队。但在政府拿地政策的引导下，匆匆进入市场，这导致目前中小城市的存量物业和问题物业数量不断增加。
现有的存量，只有10%左右的项目能用现有购物中心模型盘活
恒太商业项目开发和前策部门每年考察500个左右项目，最后适合开发中小城市购物中心产品的只有50个。从客观条件上看，剩余90%的物业问题来自于开发商没有商业经验，在物业地段选择、物业构造和市场容量评估上存在难以挽回的错误。主观上，也没有研究出最合适的产品去解决这些物业困境。
胡芳园女士表示恒太商业正在不断研发新模型，通过零售，餐饮，教育，大健康，儿童，娱乐六大模块打造主题产品，这些主题化新产品因目标客群精准、客群转化效率极高、社群化运营特征明显和运营成本相对低这四个特性，可以帮助解决这90%物业中的部分难点。
胡芳园女士将务实与创新结合，针对性从产品定位与品类规划、招商突破、运营落地和团队建设四个方面提出相应的解决对策。她指出，只有通过持续运营，才能提升中小城市商业地产的商业价值。
专家表示，胡芳园女士的演讲内容切中要点且干货满满，对于中小城市商业地产的开发和运营提升有许多指导意义，恒太的成功经验也让更多人对中小城市商业地产的现状和发展有了更深刻的了解。
在本次年专门设置了中小城市商业地产发展座谈会，成立中国中小城市商业发展研究中心，并为众多中小城市商业运营企业、商业项目和专家设立专业奖项，再次表明协会对全国中小城市商业地产发展工作的关心和重视，胡芳园董事长荣获殊荣，是行业对恒太商业运营实力的高度认可，我们相信在大家的鼓励和期许之下，恒太商业必将不辱使命，在繁荣中小城市商业的大路上贡献应尽之力。
