4月29日，位于地铁番禺广场站附近的万科基盛广场开业，这是一个商业综合体项目，其中商场部分的基盛万科里体量约5.5万平方米。在离这个商业项目直线距离大约400米的地方，还盘踞着一个大型商业项目——总建筑面积17万平方米的永旺梦乐城广州番禺广场（下简称“永旺梦乐城”），该商场开业时间为2016年。
近期番禺开业的商场不少
2016年至今的两年时间内，番禺商业迎来了“爆发期”。2017年8月，商业面积6.8万平方米的祈福缤纷世界开业，同年12月，建筑面积6万平方米的亚运城广场开业，而该楼盘内的3万平方米滨水商业街也即将启动。
光是这四个项目，番禺在近两年时间内就新增了接近40万平方米的商用物业，约等于四个天河城广场（商场部分）的体量。而上述四个商业项目，全部位于以永旺梦乐城为中心半径不到十公里的圆内，若是开车，20分钟以内就可以在任意两个商业项目之间穿梭。
扎堆开业，番禺商业会否“产能过剩”？
各个卖场的人气目前都还不错
商业项目是否“产能过剩”？人气够不够可能是一个重要的因素。羊城派记者在走访后发现，目前这几家卖场在周末的客流量都还可以。
广告拉动了商场的客流量
番禺广场地铁站内，多个醒目位置均张贴了基盛万科里的广告。靠着广告的引流，加上开业的一系列优惠促销活动，该卖场引来了不少消费者到场，人气最旺的地方当数项目露天广场上的免费儿童游乐设施，每个设施旁均有多人轮候。
该卖场内另一个人气场所是一间目测面积约达1000平方米的唐宁书店，这里吸引了不少人在此看书，以年轻人士和带小孩的人为主。
中午时分，不少食肆的生意也还不错，平均上座率大约八成，有部分食肆需要等位。据万科方面的统计数据，该项目开业头一天有26.8万人次的客流，营业额426万元。
基盛万科里近期的客流量还不错
与其同位于番禺广场附近的永旺梦乐城，是四个商业项目之中最早开业的，这里的客流量也很多。由于看好这个商场的人气，碧桂园和方圆旗下两个楼盘都在这两个项目内设置了外展厅。不久前，宜家家居番禺商场在开业前也曾在该商场的中庭设点推广。
由于看好其人气，有楼盘在永旺梦乐城设了外展点
从永旺梦乐城出发，往西北走直线距离大约6、7公里就是祈福缤纷世界，这里周末人气爆棚，特别是一些热门的游戏项目，需要排队等候十分钟以上，一些生意好的食肆也同样需要等位。据现场排队的人介绍，去年刚开业的时候，有些游乐项目至少排队半个小时以上。
永旺梦乐城往东走大约10公里，就是亚运城广场，商场前面是一个宽阔的广场，这里安排了部分游戏设施，等候玩耍的孩子不少，总体来说，虽然人气略逊于上述三者，但客流量也还可以，尤其是食肆。
近距离“对撼”，各有“绝招”
20分钟车程内有这么多商业项目，大家的生意还都不错，原因是什么？记者在观察会后发现，几个商场都有自己的绝招。
背靠大盘，祈福缤纷世界有不少常规客流
祈福缤纷世界是祈福缤纷汇住宅的底层商业，组团内有数千套住宅，背靠的更是常住人口10万人以上的祈福新邨。商业部分共三层，负一层连通祈福新邨的楼巴中心，一层连接住宅入口。对于还没有开通地铁的祈福新邨而言，楼巴中心就是整个小区的枢纽，不少借助公共交通回家的人都需要在这里中转，因此有不少天然的客流。
亚运城广场的商业部分由四层组成，按照常规的shopping mall形式建设，它同样背靠规划人口十万级别的亚运城。这个商业项目靠近地铁站，旁边还有农产品批发市场，这里属于社区居民上下班及日常生活购物的必经之地。
永旺梦乐城是四个项目当中规模最大的，这是一个传统形式的shopping mall，地下三层、地上五层。记者发现，靠近地铁站、有规模优势加上已经有两年左右的开业时间， 使这个项目已经培养出一批相对固定的“粉丝”。
永旺梦乐城周末的客流量不少
对于该项目的人气，有经常逛该商场的消费者用“人山人海”来形容，“特别是一到夏天，特别多人来这里，这里面吃喝玩乐什么都有，能呆一整天。”不过，由于旁边的万科基盛广场开业，这位消费者评价，最近一周人好像略微少了一点点，“应该是被分流了一部分吧。”
作为后来者，基盛万科里选择了错位经营的方式，避免和永旺梦乐城正面硬碰。与其类似盒子状的封闭式mall形式不同，基盛万科里以开放的建筑形态，融入公园式商业。基盛万科里位于万科基盛广场综合体内，该综合体由商场、长租公寓、办公楼、精品酒店等组成，几栋建筑之间形成了大大小小的露天广场，这是与永旺梦乐城截然不同的商业形态。
基盛万科里未来也有来自项目内的固定客流
而项目内过千套的长租公寓即将在5月20日入住，公寓的租户将与在其办公楼内上班的人群一起，成为这个商业项目较为稳定的客流。
当然，对商用物业而言，最重要的是长久的客流，因此如何维持平日稳定的客流，卖场还需要花不小少心思。
（来源：羊城派记者 梁栋贤）
