专业化、规模化是商业物业开发方向

日前记者获悉，位于黄埔区的广州国际玩具礼品城现在已经全面开工。作为一个定位为全球首席玩具礼品商流中心的国际性专业商用物业项目，它的启动建设拉动了广州市商用物业的全方位建设。据了解，除了正在建设中的广州国际玩具礼品城受到国内外玩具物流界的关注外，在此前，位于广州白云区的美博城也已成为国内各地专业化、规模化主题商用物业的典范……可以看到，近年来，以商铺为首的商业地产成了广州房地产投资的新热点并且在东西南北遍地开花。而同时，商业物业地产的开发，已经从原始的配套型综合性物业转变为一种新的专业化、规模化的主题式商用物业市场形态，并且备受市场追捧。

　　主题商业物业四面开花

　　从商用物业开发的角度来说，这种主题式专业化、规模化商铺商场的开发形式在广州成功经营、发展日益成熟，在广州大受追捧。据美博城副总经理马欣凡介绍，美博城每个月都有来自全国各地物流、商铺开发经营业的行家前来参观取经。据悉，就在上周，来自广西壮族自治区百色市的五套班子就在百色市长梁春禄的带队下，参观考察了美博城的专业化美容产品的经营。

　　另据记者了解，在美博城附近，皮具专业市场也是成市成行，金龙盘国际鞋业批发市场应运而生，开盘时不少商家前往落定，这个以鞋业为主题的专业化商铺在一定程度上带动了白云区鞋材批发市场提升档次。

　　在海珠区的中大布匹市场以经营国内外的布料、毛线、成衣服装辅料为主题，已经成为华南地区最大的布匹市场。同样小有名气的白马服装市场以服装市场为依托，成为服装批发专业市场的典范。而英国建材市场龙头百安居在广州加紧布店，目前在天河及海珠已各开一个卖场，也使广州一向档次不高的建材市场从此走上集约化、专业化、规模化的道路。

　　专业化、规模化是开发方向

　　有业内人士指出，相对竞争日益激烈的住宅市场，商用物业开发大有前景。随着现代商业的不断发展，专业化、规模化的主题式商铺项目成为零售批发市场的主导，而此类形态也是房地产商用物业开发的大的方向。在美国、新加坡等商业发达地区，都拥有一流的集购物、休闲、餐饮等于一体的大型购物中心，也有各种主题的专业化商铺商用物业。同样，在房地产和商业环境较为成熟的广州，已经拥有的像天河广场、美博城等大型商用物业项目，也已成为商业地产的发展模式和范本，对整个城市的发展起着举足轻重的作用。市场表明，专业化主题商业地产在目前的商用物业经营中表现出来的活力和发展潜力。预示着目前商业地产市场向专业化、规模化发展的方向。

　　中原地产某负责人李先生在接受记者采访时曾表示，商业地产商用物业的发展，将更趋专业化。他认为，对于发展商而言，从商业地产特点来看，不能局限在简单的商铺上。随着商业环境的成熟和不断发展，对商业地产的整体主题的专业经营才是最终成功的关键。把商铺开发从独立商铺上升到整体主题经营，是市场的必然趋势，并且能为发展商和投资者都带来非常可观的利润空间。

　　在2004年，因商铺投资的高收益性，中原地产预测，2004年商业物业用房市场仍将呈现良好的势头。而专业化、规模化主题商铺商场的出现是房地产开发经营的必然趋势，是商业地产开发水平提高的重要表现。发展商该如何把脉市场、抓住市场，抓对“主题”则是成功开发经营的关键。（消息来源：信息时报）