随着改造升级的推进，郑州德化步行街将焕然一新 河南商报记者 张郁/摄
夏日的傍晚，沉寂的德化突然就热闹起来了。朝气蓬勃的少男少女们从地下和四面八方涌入到这里，就像突然冒了出来一样。
看电影、逛服饰、买小吃，大家的动作都那么千篇一律，却又各有不同。
经过多年的发展，德化步行街也在老去，悄悄改变的容颜却没有改变对繁华的向往，对很多年轻人来说，“百年德化，约会之地”。
近日，随着百年德化历史文化片区规划情况的公布，“百年德化”的新面孔究竟什么样，再次引发外界关注。
连日来，记者进行了深入的实地探访，并采访有关方面，试图更细致地描绘出百年德化未来的真实场景。
【关注】百年德化历史文化片区规划颁布
一条德化街，半部郑州史。
6月1日，德化再次获得全民关注。当日上午，郑州市城乡规划局召开新闻通气会，向媒体介绍了作为郑州五大历史文化片区之一的百年德化历史文化片区规划情况。
据悉，百年德化历史文化片区北至解放路、西大街，南至陇海路，西至二马路、一马路，东至南顺城街、德成街，面积约108.8公顷。规划将从战略和实施两个层面完成“百年德化文化复兴工程”文化体系和产业功能的提升，从历史文脉传承、公共空间优化、产业转型发展三个维度对百年德化历史文化片区进行全方位改造提升，对整个片区建筑风貌、文化、产业、交通等方面进行综合规划设计。
该项目分为近、中、远三个阶段，其中近期的德化街环境提升工程是对815米长的德化街进行公共空间优化和基础设施完善，以德化街为主轴，北起二七纪念塔，南至菜市街与福寿街交叉口，面积约13.2公顷，工期为14个月。
【历史】德化已有113年历史
商业街在我国唐代就已经出现，德化街的历史并不算久。
资料显示，德化街建于1905年，时任河南巡抚陈燮龙上书清廷将郑州火车站附近的街区辟为南埠，才得以有了街道雏形。在1908年，清朝正式批准开放郑州商埠，长400米、宽8米的德华街上铺垫泥土、砖渣，并栽植了行道树以美化街道。
彼时该街道为惠仁街道，直到1916年街道更名为德化街，取自《韩非子》中“德化”二字命名，寓意为“以德立商，感化世人”。
以此来计算，德化街已经有103年的历史了。
1927年，《上海旅行杂志》把德化街道和大同路同比为商业明珠，1937年，郑州的商业达到鼎盛时期，成为举世闻名的“华北大都市”，德化街也迎来了兴盛时期。
到了1987年德化街的商业达到鼎峰，亚细亚商场、三得利商场等建筑在此处拔地而起，随后郑州商业上演了第一轮商战，该街道被誉为郑州的“南京路”。
直到2000年8月，郑州市政府决定把德化街改名建为商业步行街，2002年12月，德化街商业步行街正式开街。
可以说，从1905年到2005年，德化走过了其历史中的第一个百年。而2006 年开业的百年德化风情购物公园则开启了百年德化的的“后百年时代”。
【亮点1】东方红电影院即将归来
商业街的形成和演变，总是和人们的记忆息息相关，德化更不例外。
“第一次和女方见面，去东方红看电影，是必备的功课。”家住国棉一厂的九哥(外号)说，“女方见面后回去说去看电影了，邻居们都会对男方高看一眼。”
为何高看一眼，九哥说是因为那时候看电影是一件特有文化的事儿，而且票也不好弄。
据悉，东方红电影院建于1949年，这个影剧院一开始取名为中原影剧院，而后先后改名为人民影剧院、百花影剧院，直到1969年才改名为东方红影剧院。
其中，东方红电影院最红火的时候在上世纪80年代，尤其是1984年《少林寺》问世，全国电影市场如同注入一针强心剂，影院一票难求。东方红电影院从早上6点钟放映，一直到凌晨4点才会结束，一天要播放22小时。
而随着后来国企改制，以及电视机兴盛，尤其是影院经营对私营企业开放，苦苦支撑的东方红电影院等老一辈国营影院在改制的浪潮中最终淹没，直到2011年，该影院被拆除。
目前，该影院已经被拆除近7年时间，可留给老郑州的记忆并未淡去。
据绿都地产(集团)商业地产管理部总经理王兆琦介绍，为了保留传统文化，让百年德化历史传承得以延续，公司将在东方红电影院原建筑位置上计划建设德化二期项目，该项目将会成为一个开放式的主题商业区街区，在设计上将百年德化和现代理念结合起来，体现出历史传承和未来发展融合的效果。
其中，该商业街区底商部分将是地下2层、地上3层，东方红电影院届时也会带着“历史和时尚”重新归来，而且将会由原来的运营团体负责运营。
绿都商业目前所服务的商业百年德化·风情购物公园是其公司旗下在德化的一期项目，整个建筑环形围绕，有着现代设计的风格。
记者在走访时看到，百年德化·风情购物公园在购物、餐饮、娱乐等品牌引入，以及IP导入与场景制造上，都倾向于年轻群体。
据悉，百年德化·风情购物公园是首次将“购物公园”的概念引入中原，开业12年来，日均客流超过8万人次，节假日最高达20万人次，已经成为德化步行街的流量担当。
【亮点2】天然商厦有望改为新地标
百年德化的改变首先是从内部开始的。
位于二七塔东北侧不远的天然商厦，原名人民商场，隶属于河南省中原石油天然气开发总公司，兴建于1987年。
天然商厦的历史可以追溯到1990年开业，人民商场出道时以店面租赁为主，当时正碰到当时二七商战，迫于经营压力，人民商场改名“天然商厦”，并自主经营，开启了在商圈中排名前列的步伐。
可惜的是，1995年，天然商厦发生火灾，让其负债累累，坚挺五年后，仍然一蹶不振。
后来天然商厦被司法拍卖，被河南本土地产商宏光集团拍走产权。
据悉，宏光集团想将此打造为现代化大型商业综合体，比如包括建筑高度339米的宏光华夏之门，但尚未实施。
这意味着，如果该项目能建设，无疑将成为二七的新地标，同时对于郑州东站的306米宝能新地标而言，可呈现郑州火车站和郑州东站遥相呼应之势。
【地上】26栋大楼建筑将进行外立面升级
随着郑州花园路、郑东新区等商圈的崛起，处于二七商圈中的德化步行街成为了一个尴尬的所在。
与新一代商业建筑相比，德化步行街两侧的商业建筑越来越显得格格不入，比如之前的不少楼宇配置电梯等完全不能满足需求，比如现代商场的中庭讲究艺术，而原来的商业建筑并没有这些。尤其是新一代大型商业体的不断建设、布点，让德化步行街眼看着曾经的辉煌却成为未来发展的掣肘。
记者走访时看到，德化步行街除了德化风情购物公园、德化无限城是新建项目外，其余诸多楼宇的软硬件均已陈旧。
比如在二七塔南侧正对着的友谊大厦，正对着塔的位置光鲜亮丽，而绕道楼后，“烂尾楼”的外观一目了然，如果不是知道其烂尾后几经易手的故事，很多人会错以为是特意建成的“后现代风”。
这栋大楼正贴着二七塔南侧广场，又紧邻地铁1号线D口出口，位置虽好，但租赁却不尽如人意。记者走访时看到，除了地面一二层出租出去外，3~5层空铺一年多，空铺之前是苏宁电器在此租赁，而苏宁电器搬离后，未再出租。另外，6月25日，记者在友谊大厦采访时看到，其一楼电梯处张贴着一张称该栋大楼上的旅馆均为无证旅馆的通知。
受制于楼宇陈旧、设备更新受限、服务质量和管理水平等多方面的因素，德化步行街的发展受到了阻碍，这条有着“南京路”之称的商业街亟需改变。
就在上个月，百年德化历史文化片区规划中提到，要在14个月内，对德化两侧，包括亚细亚、友谊大厦、苏宁易购、旺角城、医药大厦等26栋大楼建筑风格、风貌、色彩等方面进行设计，沿用传统建筑风貌元素，以新古典风格为基调，表现沉稳厚重的建筑风格，局部采用新中式和民国风，全面提升百年德化的文化内涵和商业氛围、环境品质。
【地下】德化新街地下商业自带网红基因
地上正在探索，地下正在迎来新生。
常言说地铁一响，黄金万两。地铁1号线开通并和德化新街对接，为地下的商业街带来了商机。
上个月，记者走访时看到，这条街道已经成为了人来人往的网红商业街。未央街、瘦江南、西栅、公主巷、淘花捣、桃花源等不同的主题街道，按照分类，汇聚了美食餐饮、美妆护肤、潮人服饰、手工创意等年轻人追捧的品牌。
其中，街道在装饰上的创意尤为用心，作为指引标识的卡通人物、墙上随处可见的自嘲语言，以及梦幻旋梯、照片墙、十八城记都市展厅、二七历史文化展览馆的打造，都带着一股网红基因。目前，该街道已经成为了郑州四大网红打卡地之一，其余三个分别为二七塔、CBD和汇艺银河里。
据河南新街商业管理有限公司相关负责人介绍，以“淘花捣”魔力爱情街区为例，目标是以爱情文效应强力驱动，营造出放松亲密的爱情之街、约会宝地，让人流连忘返，逛一次，爱一次。
“定位是年轻人的理想城池，以新颖、奇特，满足挑剔的年轻人口味。”她说。
对于该街道未来，她还提到，这条街道并不是一成不变的，而是变则通，必须不断的更新，尤其一旦新物种产生，就不排除改变。其中，街道为了引导消费者，还会做出许多比脑洞的活动，比如共享男友活动、佛系呆萌大赛等。除此之外，在引进的店面上也以新颖、个性等为特征，整体来说，从店面到街道到各种活动，都追求自带流量。
【期望】商业前进，还需要政府进一步助力
尽管百年德化街的运营者都在努力争夺消费者的胃口，但随着郑州区域商圈的崛起，“约会之地”的百年德化，也在接受越来越多的考量。
在记者采访中，在二七商圈运营的多家商业人士都坚信，德化街的商业地位不会改变，却也亟需突破。
“德化街附近的交通的问题，一直没有得到解决。”附近一位项目运营人说，目前附近的商户大都只能靠公共交通来上班，对于习惯开车逛街的郑州本地白领来说，交通因素就将他们屏蔽掉了。
百年德化步行街的文化底蕴，也没有如西安、南京、成都等城市的商业街一样，融入到商业之中，让他可以用文化区分自己与郑州其他商业项目的不同。
此外，德化步行街由于几乎无新项目入驻可能，由于牵涉到规划、消防、水电气暖等多个部门，老项目的升级同样压力重重。
“这些问题对德化街来说，都是亟待解决，但却不能单纯靠商业项目自身的力量，更需要政府的支。”一位不愿具名的商业人士说。
正因如此，记者采访中，德化街周边多个项目人士认为，对于百年德化历史文化片区规划的实施还是非常期待的，他们也都期待看到政府力量为德化助力，百年德化有机会迎来新生。
（来源：河南商报 记者杨桂芳 陈薇）
