2018正式开启下半年。
如火如荼的2018世界杯已经进入淘汰赛阶段，不少人重点期待的球队也相继迎来出局命运。是时候把目光转移到2018的商业地产市场了，因为这里还有一波即将开业的重点项目值得关注。
CRR此次重点关注项目的筛选，主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、西安、武汉、重庆、昆明十大城市，且主要针对较大体量、重点商圈、知名开发商等项目进行简单的盘点与简单介绍。
其实，和足球世界一样，商业地产也需要源源不断的新血液，才能健康稳定地持续发展。
- PART 1 -
上海作为商业发展高地，一直不缺各种类型的商业项目，尽管2018年新项目数量有所缩减，但值得关注的重点项目依旧不少。
LuOne凯德晶萃广场
项目面积：约13.1万㎡
地址/商圈：上海市徐家汇路268号
预计开业时间：2018年9月22日
关注理由：
凯德在华东区的又一大重点商业综合体项目，也是著名建筑大师摩西萨夫迪先生在国内的第一个商业项目，其所处的绝佳地理位置和设计独特的建筑风格，都成为备受关注的亮点。
LCM置汇旭辉广场
项目面积：13万㎡
地址/商圈：上海浦东内环核心商圈
预计开业时间：2018年9月22日
关注理由：
据了解，该项目是旭辉集团在上海首次持有大体量商业项目，也是香港置地落子上海的第一个作品，有较大可能成为浦东的全新商业地标。
上海世茂广场
项目面积：6万㎡（购物中心）
地址/商圈：南京路步行街
预计开业时间：2018年9月30日
关注理由：
去年6月，世茂集团对宣布将百联世茂国际广场收归自营，正式更名为“上海世茂广场”，并决定闭店十八个月来完成改造升级，总投入达3亿元。愿意砸巨资进行改造调整，以及为停业所造成的损失买单，世茂集团的这份魄力与决心，让全新的上海世贸广场备受关注。
上海陆家嘴中心L+ MALL
项目面积：约14万㎡
地址/商圈：浦东陆家嘴核心区域黄金角
预计开业时间：不晚于2018年12月31日
关注理由：
将引入上海首家、中国第二家老佛爷百货，面积达2.3万㎡。并且，还引进很多上海首家、浦东首家的品牌商家，以及时下年轻人热衷的网红品牌等。
- PART 2 -
杭州下半年重点关注项目来自知名的地产开发商，譬如中粮、华润和万科。其中，面积达20万㎡的杭州大悦城应该是下半年受关注度最高的项目。
杭州大悦城
项目面积：约20万㎡
地址/商圈：莫干山路与隐秀路交叉口
预计开业时间：8月28日
关注理由：
向来重视年轻群体消费需求的大悦城，一直将“体验”做得别具心意，这一次进入杭州，继续带来了自己擅长的“主题街区”。无论是IP化的全球精粹面食博物馆“面都”，还是首次引入泛娱乐概念的主题空间“色界”，以及杭城首个蒸汽朋克风格的主题街区“马力印巷”，和以年轻人热衷的爱情与美食为切入点的室内庭院式约会圣地 “杭庭”……皆值得关注。
杭州黄龙万科中心Knowledge Mall
项目面积：8万㎡
地址/商圈：黄龙国际商务区
预计开业时间：2018年9月
关注理由：
黄龙万科中心knowledge mall采用半开放街区结构，并且通过开放式橱窗将商品完全展示，让消费者拥有全景式视觉感受。当然，打造“知识生态系统”的概念，也比较新鲜。
杭州中央车站广场
项目面积：11.5万㎡
地址/商圈：杭州东站商圈
预计开业时间：2018年12月
关注理由：
华润中央车站广场是2018年华润在杭州非常重视的商业综合体项目。整个项目约23.8万㎡，由小面积的商办、商业和写字楼三块组成。而最大的关注点便是，项目自持部分的商业，皆由此前运营过万象城的团队负责，且商业部分未来会和东站东广场的商业部分无缝对接。
- PART 3 -
深圳的商业一向活跃，其市场的投资吸引力甚至超过了省会城市广州。在预计今年下半年开业的一众项目中，CRR筛选了其中最具代表性和影响力的两个项目，作为下半年重点关注对象。
深圳壹方天地二期（A区）
项目面积：12万㎡（总体量60万㎡）
地址/商圈：龙华商圈
预计开业时间：2018年8月
关注理由：
2017年深圳最大体量的购物中心——壹方城开业，收获首日40万客流量；同年的壹方天地一期开业，口碑与业绩也喜获丰收。所以，有理由相信壹方商业的出品质量，也有理由对即将现身的壹方天地二期保持关注。
深圳湾万象城
项目面积：约8万㎡
地址/商圈：深圳湾畔华润集团总部
预计开业时间：2018年9月
关注理由：
时隔14年，华润置地在深圳南山区深圳湾畔打造第二座万象城，项目规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心，无疑是华润置地2018年度在高端零售市场上布局的重磅商业作品。实际上，华润、万象城、深圳，这三个关键词碰在一起，就是关注的最大理由。
- PART 4 -
武汉2018年下半年开业的项目屈指可数，武汉金地广场和武汉ICC环贸中心，虽然商业体量都不太大，但前者是金地商置在华中地地区的首个商业项目，后者则带着高端与甚至地标建筑的光环，不妨了解一下。
武汉金地广场
项目面积：7万㎡
地址/商圈：东湖央区商业板块
预计开业时间：2018年9月22日
关注理由：
继北京金地中心、西安金地广场、杭州金地广场之后，武汉金地广场即将亮相，该项目是金地商置布局全国的第四座金地广场，也是华中地区的首个项目。据了解，大地影院旗下高端影院品牌ifree也随其首次亮相武汉。
武汉ICC环贸中心
项目面积：5万㎡
地址/商圈：建设大道与青年路交汇处
预计开业时间：2018年年底
关注理由：
高端商务配套商业可以怎么做？也许武汉ICC环贸中心的出现，会带来一些参考方向，最起码有小惊喜，比如引进了盒马鲜生华中旗舰店。
- PART 5 -
成都接下来预计还将有近十个项目陆续开业，包括成都银海中心、仁和新城（仁和春天国际广场）、成都东航中心、绿地468伊藤、星汇·保利MALL和龙湖西宸天街等。
星汇·保利MALL
项目面积：8.9万㎡
地址/商圈：天府广场-盐市口商圈
预计开业时间：2018年12月
关注理由：
星汇·保利MALL最大的关注点在于，该项目地处天府广场核心地段，是保利商业进军西南的第一个项目，也是在全国的首个轻资产合作项目。零儿童业态、瞄准年轻客群的品牌组合，或将为盐市口商圈带来全新的商业打法。
仁和新城（仁和春天国际广场）
项目面积：18万㎡
地址/商圈：成都市高新区府城大道西段
预计开业时间：2018年9月
关注理由：
有着多年百货运营经验的仁和集团首次打造购物中心项目，如何将百货基因融入到全新的购物中心之中，将成为该项目重点关注的方向。而18万方的商业体量在成都今年新开业项目中也较大，招商实力和品牌组合能力都不可小觑。
龙湖成都西宸天街
项目面积：约15万㎡
地址/商圈：
中环路一品天下大街段与茶店子路交叉口
预计开业时间：2018年12月
关注理由：
除了龙湖天街系商业自带的影响力与光环之外，抛开业态、品牌等因素不谈，龙湖成都西宸天街或许还将因其成为TOD项目一个很好的范例，而受到更大的业内关注。龙湖成都西宸天街不仅是第四季度和下半年的重点关注项目，而且也称得上是2018年度成都最受期待的商业项目之一。
- PART 6 -
西安无疑是继成都之后，西部地区最具商业发展潜力的城市。上半年开业的先SKP一度引发了全国范围的关注，而下半年西安大融城、西安大悦城、西安悦荟广场等项目的出现，也会助力西安继续保持商业热度。
西安大融城
项目面积：10万㎡
地址/商圈：未央区未央路与凤城八路十字东南角
预计开业时间：2018年四季度
关注理由：
西北首座大融城。绿地G-super和永辉超级物种（西北首店）双超市落户，很大胆。另外还有大话食局美食街区（全国特色小吃）和改潮集市文创街区，双街区开街。
西安高新大都荟
项目面积：7万㎡
地址/商圈：高新区科技路与高新四路十字西北角
预计开业时间：2018年7月
关注理由：
建筑风格颇具特色，MALL+独栋庭院街区，拥有29个品牌独栋，略显大气。主要针对18-35岁的年轻客群进行定位，涵盖80后、90后甚至00后，以科技、运动、文化、美食为关键符号，区别于常规的盒子里的购物中心，将“好玩、好吃、好看”作为核心竞争力。
西安悦荟广场
项目面积：5万㎡
地址/商圈：解放路商圈
预计开业时间：2018年7月
关注理由：
位于解放路商圈，是悦荟真正意义上第一座自行拿地开发、自行设计的购物中心。另外值得关注的是，该项目建筑设计由全球十大建筑师事务所之一的Aedas担纲，为向十三朝古都致敬，在建筑外立面设计中，Aedas了融入富有西安历史风韵的城墙元素。
西安大悦城
项目面积：约14.65万㎡
地址/商圈：西安市雁塔区慈恩西路
预计开业时间：2018年12月
关注理由：
成熟商业产品线通常都比较“稳”。西安大悦城是大悦城地产第9座自持自运营项目，延续中粮大悦城”年轻、时尚、潮流”的定位。项目不仅针对客群及定位打造了三大主题街区，而且还带来全西安购物中心中里最大的室内下沉广场。当然，品牌方面也有理由信任大悦城的招商实力。另外，其开业后将举办的各类营销活动同样值得期待。
- PART 7 -
昆明的商业发展一直在默默地发力，大悦城的第二个轻资产项目和港资恒隆入驻昆明市场，自然是2018下半年最受关注的部分。
昆明螺蛳湾大悦城
项目面积：约32万㎡
地址/商圈：西山区南坝路（老螺蛳湾中心）
预计开业时间：2018年12月1日
关注理由：
继天津和平大悦城之后，大悦城又一个轻资产项目。并且，也是云南单体建筑面积最大的购物中心，以及大悦城体系中体量最大的一个项目。此外，昆明大悦城的核心团队都是从成都、天津的项目中调配过去，既熟悉产品，也拥有经验。
昆明恒隆广场
项目面积：约16万㎡
地址/商圈：昆明市盘龙区北京路
预计开业时间：2018年12月
关注理由：
一向偏爱城市核心地段的港资企业，于2011年以单价4163万元/亩的地王价格，竞得昆明东风广场CBD地块。昆明恒隆广场是香港恒隆集团在国内投资建设的第九座广场，必然会携带众多国内外知名品牌进入昆明市场，市场关注度不言而喻。
- PART 8 -
重庆的商业发展似乎永远有着自己的节奏与风格，并且因为其地理条件的“限制”，可能反而给与了这个城市商业项目更多呈现的方式，预计下半年亮相的重庆嘉乐汇购物公园或许会成为又一个典型例子。
重庆嘉乐汇购物公园
项目面积：9万㎡
地址/商圈：重庆江北区北城天街13号
预计开业时间：2018年8月
关注理由：
重庆嘉乐汇购物公园所在的观音桥商圈，已经聚集龙湖重庆北城天街、重庆大融城、星光68广场以及茂业天地等多个项目，竞争激烈。而该项目的亮点大概在于其打造的3万㎡国内最大屋顶花园，以及规划的两条主题特色街区：一条为约5000㎡的异国餐酒吧街区-酒嘉；另一条为创意市集街区-黄桷树下。另外，据说还会有重庆首条100米户外攀爬墙。“生活休憩空间”的变现程度有多高？拭目以待。
重庆弹子石华润万象汇
项目面积：8.9万㎡
地址/商圈：南岸弹子石腾龙大道
预计开业时间：2018年12月
关注理由：
立足主城弹子石CBD区域的华润旗下社区型商业产品线，并且在社区商业中，弹子石华润万象汇的商业体量并不小。
- PART 9 -
天津的下半年预计新开的项目不算多，不过，高颜值的L+MALL天津陆家嘴中心，以及天津第五座永旺梦乐城，依然值得关注。
L+MALL天津陆家嘴中心
项目面积：11万㎡
地址/商圈：天津市红桥区大丰路
预计开业时间：2018年9月
关注理由：
虽然在定位与业态安排上，可能与上海项目有些诧差异，但开发商招商实力不可小觑。年初，L+MALL天津陆家嘴中心就已与宝燕市集、百丽宫、G-SUPER、KFC、必胜客、海底捞、COSTA、英孚教育、公元铭美食广场等多家知名品牌签约，全业态购物中心的样子初现雏形。而且，据说是天津商业项目颜值新高度。
北辰永旺梦乐城
项目面积：约25.7万㎡
地址/商圈：北辰道与外环线交口处
预计开业时间：2018年年底
关注理由：
该项目是永旺在天津投资运营的第5家大型购物中心，可想而知，之前的项目大概是在这个市场尝到了甜头，所以永旺会继续在这座城市拓展其商业版图。
- PART 10 -
北京虽为首都，但近两年其商业发展速度与其他一线、新一线城市相比，有所放缓。在新开商业项目数量方面亦有所缩减。上半年最有影响力的新项目无疑是王府中环，而下半年大概可以重点关注一下由北京美罗城变身而成的“芳圆里ID MALL”，以及龙湖北京房山天街。
龙湖北京房山天街
项目面积：10万㎡
地址/商圈：西安市雁塔区慈恩西路
预计开业时间：2018年9月21日
关注理由：
龙湖商业在北京的第三座天街，京西南地区首个高端商业综合体。有地理位置优势，有片区商业空白，有龙湖商业的招商实力与品牌影响力，但愿不负期待。
北京芳圆里ID MALL
项目面积：15万㎡
地址/商圈：东四环中路189号
预计开业时间：2018年10月
关注理由：
北京“最难改建的项目”之一的美罗城，被中信资本收购之后，正式更名为“芳圆里ID MALL”，除了跨层真实室内花园、8米挑高共享空间、全通透外立面、下沉式广场等所谓“亮点”之外，芳圆里ID MALL如何兼顾“地标性”和“体验感”，也是值得关注的方向。
（来源：CRR商业地产志 陆一）
