近日，就在宝能投资千亿打造郑州新地标、华润计划自带商业进驻东站东广场后，新田360位于绿地新都会的郑州第二家店面也宣布于8月底面世，从商务聚集到商业迸发，郑州高铁片区的发展有了大跨步，这似乎也预示着郑东商业中心继续东移，高铁商圈呼之欲出。
【背景】郑州欲打造国内高铁枢纽商圈新样本
2012年9月28日，郑州东站开始正式启用。作为亚洲规模最大的高铁站之一，全国唯一的一座高铁“米”字形枢纽，郑州东站所在的片区一直备受关注，高铁商圈的概念呼之欲出。
从目前来看，郑州高铁站西广场片区已成为郑州中高端写字楼密集度最高的“林区”，仅绿地系就有“双子塔”地标（郑东绿地中心）、原盛国际、绿地之窗、新都会，还有凯利国际中心、楷林IFC、正商和谐大厦等，据不完全统计，片区内的中高端写字楼近50座。
与之遥相呼应的高铁站东广场片区则更加“高端、大气、上档次”。据悉，东广场片区的规划是地下三层建筑，地面将是花园式中轴景观。庞大的地下工程在3年前已经开工投建，负一层与高铁站、郑州汽车站、公交场站分别设立一处人行联络通道，实现人流的集散和零换乘状态。
自去年11月，宝能提出“千亿计划”并一举拿下东广场的8宗商业用地以来，东广场的规划建设一跃成为资本瞩目的焦点。如今，369米的宝能国际金茂中心正在崛地而起，欲刷新郑州商务新高度。于近期摘地进入东广场片区的华润置业，除预计规划办公及公寓产品外，还将有一个体量超过10万平方米的购物中心。
从前期的入局者来看，从央企到地方国有、民营资本，多数实力不菲。除此之外，更有郑州自贸试验区、电子商务综合试验区等政策红利的加持，与之不断兼容，并释放叠加效应。郑州高铁站或在国内首创以立体交通枢纽为中轴的商业生态圈，成为国内高铁枢纽商圈新样本。
【现状】商务高地遭遇商业低谷
商务经济的快速集聚，为郑州东站带来了充沛的中高端客流。同时，也触发了片区内商业经济的迅速初始化。
当前，已建成的正大乐城、升龙站前广场、汇艺·银河里、海汇中心、永和i89已陆续开业，后续还将有绿地·天空之城（绿地中心南塔商业）、海汇中心2期、绿地新都会·新田360广场等不断落地。
虽然郑东高铁站商务高地渐成，但目前与之配套的商业结构并不完整，业态以餐饮、娱乐为主，难以实现商业体首当其冲的购物属性。从已经开业的几个商业项目来看，并未达到商业发展的预期状态。
2015年年底，紧邻高铁站西广场的正大乐城（绿地缤纷城）承载着升级高铁商圈商业氛围的使命如期开业。开业时即引进了华士达影院、大宋集团旗下的餐饮。但除了几家主力店比较给力，招商进展似乎不太顺利。目前，每层仍可见有铺位等待招商填补，招商电话也铺满每个楼层。
与之一路之隔的升龙站前广场，除了在2016年五一影城进驻四楼、五楼KTV营业以外，其余楼层在长达两年的时间里毫无招商的迹象，开业更是遥遥无期。
一路向南，人称“郑州世贸天阶”的汇艺·银河里，因一座巨型天幕，迅速成为“网红胜地”。郑州目前最大的coco奶茶店也在此刚刚开业，但这里除了夜间人流量激增外，白天各个商铺门店门可罗雀。而招商品牌也大多为饮食类，比如嘿糖、太平洋咖啡、小龙坎等。
作为海马集团在郑州打造的首个商业项目，历时4年斥资百亿的海汇中心，汇聚了星巴克、海底捞、上井日料等数十家知名特色餐饮，为区域白领精英阶层提供“最商务套餐”。仅1.8万平方米的海汇中心在业态上以餐饮为主，难以满足商业消费的多样化需求，店铺日间流量有限，难免承受着“白领食堂”式的尴尬。
【前景】新田入市，能否引起商业质变
近日，新田360宣布绿地新都会·新田360广场将于8月底亮相。首先面世的为一期项目，占地面积5万平方米，是以休闲购物、娱乐餐饮和儿童主题为主的生活品质中心。计划于2019年开业的二期项目定位更加时尚高端，预计引入更多国际化品牌。
据悉，绿地新都会·新田360广场整体定位为轻奢潮流，倡导精致生活，将以“艺术IP、艺术空间、艺术交互”为维度融入产品体验。购物中心总建筑面积13万平方米，共分为地上五层，地下两层。
这个项目之所以得到关注，一方面源于新田和绿地二者在郑州的品牌知名度，另一方面则是新田本身在郑州的布局十分平稳。
新田360的首店，即新田360国贸店位于花园路商圈核心位置，开业8年来，新田360国贸店以年轻化的定位、时尚的购物环境、体验式的情景消费“圈粉”了新一代年轻客群。
此次新田360与绿地集团的合作，被业界看作一次“强强联姻”。
从交通位置来说，该项目位于中央商务区和高铁商务区交会处，距郑州东站不到一公里，位于金水东路主干道北侧，附近有地铁1号线、5号线和8号线，交通十分畅达。
以其所在区域附近来看，省市60多家企事业单位分布在金水东路上，多家商务地标建筑环绕，与之相邻的高端住宅或酒店也为该项目圈定了一大批中高端客层。
年轻的招商团队也为绿地新都会·新田360广场注入新鲜血液。目前，该项目一期引进了河南首家拥有51个包厢的台北纯K、世嘉美式健身金标店，以及全球知名品牌主力店；热风、尚品宅配等国内外热捧潮流品牌；眷茶、许留山等休闲餐饮；柴门饭儿、豆捞坊等多种美食名店；美吉姆、乐米乐园等儿童游乐、教育品牌。
多品类、多业态的商业综合体入驻高铁片区，对于该区域的商业发展是一次勇敢的尝试。而量变最终能否引起质变，打破高铁片区的商业桎梏，有待消费者的检验。
（来源：大河报·大河客户端 记者：闫碧洁）
