一段时间内,商铺销售行情看好,几天前光华路SOHO0102A号商铺通过网上拍卖更是以127487元的单价创北京商铺最高价的最高纪录。针对此现象,中原地产投资顾问部经理资洪役在接受记者采访时回答道:“目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的,如果是资金投入比较大的项目,年平均回报率高于5%的商业地产也可考虑,关键要看是否有合适的租户和持续增长空间,这才是投资商业地产的长久之计。”但他认为,以单价12万元买商铺,显然已明显超出北京商业地产的平均投资水平,虽然位于CBD核心区域,但与其他同类型投资产品相比,高价位的投入已提前透支了其持续增长回报率,未来升值空间被压缩。
21世纪不动产北京区域市场分析人士以2800万元投资220平方米商铺为例,根据目前CBD商铺的月平均租金为7万元给记者算了笔账:
除去每年中最少一个月的空置期,需负担物业费79200元(30元/平方米/月)和供暖费33000元(50元/平方米,按3个月算)外,该商铺的年租金实际收益为657800元。而如果把2800万元存入银行,按一年期定期存款算,利率为3.06%(不考虑利率变化,假设为固定利率计算),一年利息收益为85.68万元(含利息税)。也就是说,若花2800万元投资商铺,月租金要保持在88090元才能与存在银行的收益持平。按照7万元的月租金计算,目前该商铺的年投资回报率仅维持在2.34%。
注:年收益回报率=(年度租金收益-年度物业费-年度取暖费)/投资总额×100%。