南山今年商业供应超40万平方米
搜楼片区：南山
任务要求：一网打尽南山商业文化中心区和红树湾片区将开业的商业项目
■ 主打报告
大部分商业都在今年开业
南山商业下半年到明年年初，将有海岸城、益田假日广场、京基·百纳空间及保利文化广场四个大型购物中心进入市场，不算一些小的裙楼商业，这几个商业总供应面积就超过40万平方米，且大部分商业都是以出租为主，南山商业将完成全面升级。
南山作为深圳的第三商圈这个概念已说了两年，不过真正的商业启动还是在今年。据记者了解，四大商业项目都将在下半年到明年初开始营业，其中保利文化广场预计9月份营业，海岸城预计10月份营业，位于世界之窗对面的益田假日广场则预计到年底，最晚的是京基·百纳空间，预计明年年初开业。
有业内专家表示，这几个商业开业之后，南山的商业面积急剧增加，特别是海岸城、益田假日广场这些大型购物中心，将带动南山商业全面启动并升级，未来南山的商业优势因为交通便利以及西部通道等因素，可能会优越于罗湖和华强北商圈。
自从中信城市广场、华润万象城等出租物业经营模式成功之后，很多开发商开始认识到商业物业的潜力和优势。星河COCOPARK、怡景中心城等商业都采取了自己经营模式，南山此次即将推出的物业也继承了这种模式，除了保利文化广场的商业部分出售过之外，其余的都由开发商成立了商业公司进行经营，对外则只是招商。
记者还了解到，海岸城、益田假日广场、保利文化广场都已经确定大部分主力商家，目前只有京基·百纳空间还在洽谈中，据悉7月份将发布主力商家签订成果。这些以国际知名品牌为主的主力商家对南山商业的看好意味着这个商圈未来很值得期待。
■ 对话实录
各个商业项目特色都很明显
●李：终于南山也要有不错的购物场所了。
○黄：准确地说，是比较大型的、高档的、成规模、种类丰富的购物场所。
●李：其实南山人的购买力很强，只不过，现有的商业可选择性太小了。
○黄：所以很多人去万象城，去华强北。可是，你说海岸城能够复制一个万象城出来吗？
●李：开始的时候恐怕不太可能，万象城的成功跟太多的因素有关系了。
○黄：不过我想，等到后海金融区的写字楼市场兴旺起来，商业的发展可能会跃上一个新的台阶。
●李：嗯，后海这边可能会有些类似福田中心区COCOPARK那片商圈。
○黄：不过我觉得，跟福田相比，南山的商业优势会更加明显，新出来的这些商业项目很集中，更成规模，而且写字楼与住宅更为贴近。
●李：最关键的还是规划先行，政府的规划，还有这些商业的规划。
○黄：对，商业集中的地方向来停车是个大问题，这些商业项目在规划的时候都考虑到了。
●李：而且你发现没有，今年南山的这些商业项目特色都很明显，像益田假日广场所处的位置集合了交通要道、旅游中心、富人区几大要素。
○黄：京基·百纳空间也是啊，商业那么欠缺的地方终于出现了一个商业项目，而且规模还不小。
●李：对啊，以后红树湾片区的业主们吃完晚饭后，可以不用开车，就在家门口逛商场了。
○黄：等今年这几个项目开业，南山才可以说是真正拥有了与南山相匹配的商业。
■ 侦察个案
京基·百纳空间 最值得骄傲是商业位置
地址：白石路和沙河东路交界不远处
开发商：京基地产
商业面积：8.6万平方米
业态组成：休闲、娱乐、餐饮
开业时间：预计明年年初
最大亮点：商业位置是京基·百纳空间最值得骄傲的地方，这个上百万建筑面积的区域，目前并没有一家大型商业，百纳空间明显是未来几年这里惟一的配套，潜力和前景都有。
侦察报告：红树湾片区现在有瑞河耶纳（查看地图）、中信红树湾（查看地图）、红树西岸（查看地图）、京基·御景东方四个高端楼盘了，可记者在周边踩盘时发现除了京基·御景东方之外，其余的楼盘都没有任何商业配套，这个地方未来可是深圳最高端的富人区，商业配套却完全是空白。
京基·百纳空间虽是御景东方的裙楼部分，但商业面积很大，定位为湾区新生活广场，比一般的购物中心还大，总建筑面积约8.6万平方米，足够做成一个区域的购物中心了。目前招商中心正在运作，据说最后可能会签订的两家主力店，总面积将占到整个商业面积的40%—50%。
另据说京基商业公司在餐饮上规划了较大面积，目前已经签约一家顶级粤菜酒楼粤菜王府进驻，剩余面积还规划有地方特色餐饮的品牌连锁店以及日韩料理和东南亚美食。
益田假日广场 华侨城内首个高档商业
地址：深南大道世界之窗对面
开发商：益田地产
商业面积：总建筑面积13万平方米，商业部分约10万平方米
业态组成：酒店和商场以及写字楼三部分构成
开业时间：预计年底
最大亮点：这个商场不但占有深圳最多的旅游资源，而且还在富人最多的华侨城城区内，开发商需要做的只是给商业一个好的定位。
侦察报告：益田假日广场的位置很显眼，每天经过世界之窗的巨大人流都可看到它，且广场的外立面出来后，开发商已放了一个巨大的液晶屏幕对着深南大道过往的人车播放广告。
据说这个广场是深圳第一家定位于体验特色的国际购物中心，开发商在广场的后面还设置了一个体验馆，里面可以播放未来广场的模拟效果动画，最有型的是它的模型，估计在深圳前所未有，商场部分楼层和楼层之间可以升降，也算是很费了点心思。
记者也了解到，这个购物中心由酒店、商场及写字楼三部分构成，所有的物业都将成为益田集团的自有产业，全部只对外招商。目前，益田假日广场已确定有李宁等众多体育明星参与的剧场式溜冰场，以及中影嘉禾等主力店进驻；酒店部分正在和一家国际酒店集团洽谈，基本可以确定是一家高端的五星级酒店进驻，而商业部分预计年底可以开业。
海岸城购物中心 今年南山商业面积之最
地址：南山商业文化中心海德三路和文心五路交会处
开发商：海岸地产
商业面积：12万平方米
业态组成：零售、餐饮、休闲娱乐等
开业时间：预计10月份
最大亮点：今年南山新增购物中心中面积最大的一个，很有可能将是最早一批开业的项目之一。
侦察报告：海岸城购物中心属于海岸城的商业部分，位于南山商业文化中心核心区，紧邻凯宾斯基酒店，除购物中心外，海岸城还包括海岸城东座、海岸城西座和海岸风情街，前两者均为甲级写字楼，东座已于2006年11月入伙，西座正在建设中，计划今年8月开盘。
海岸城购物中心的档次、规模以及定位可以说是后海片区最吸引眼球的，总建筑面积约12万平方米，总高度30米，车位约1000个，以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户。项目相关负责人曾透露，购物中心整体业态分布涵盖零售、餐饮、休闲娱乐几大类，其中，餐饮由特色餐厅、美食广场、休闲饮食组成，服装、首饰、家居、家电等均有分布，已确定主力店包括吉之岛百货、嘉禾影城及深圳西部最大的室内真冰溜冰场等。
最令海岸城兴奋的是，有消息称，政府将投资兴建高架步行街将南山商业文化中心核心区与海雅商圈连接起来，这样一来，新老商圈的实际距离和心理距离都将大幅缩短。目前，该项目周边已有公交站台，还有规划中的地铁2号线，项目的招商工作也已接近尾声，预计10月份开业。
保利文化广场 深圳首家文化主题商业
地址：南山商业文化中心核心区东南角
开发商：保利集团
商业面积：约2万平方米
业态组成：百货、超市、餐饮等
开业时间：大概9月份
最大亮点：被誉为第五代商业项目，是深圳惟一以文化为主题的拥有博物馆和剧院的商业项目。
侦察报告：毫无疑问，2007年下半年，海岸城和保利文化广场的面世都将挑动南山的商业神经。总建面约14.6万平方米的保利文化广场，是一个集商业、博览、娱乐、文化多项功能为一体的，涵盖剧院、博物馆、影院、购物中心等多种业态的综合性文化产业项目。
它的商业部分在整体项目中所占的比例不算太大，但是却包括了主题百货、知名超市、特色餐饮、风情酒吧等，并已与国际零售巨头家乐福签约，而今年年初，天虹也与其签署了进驻协议，进驻的是天虹商场升级版——天虹百货，定位为城市中心店，是深圳第一家天虹百货，也是南山唯一和地铁连体的项目。
不仅如此，近日，有负责人又向媒体表示，入驻保利文化广场国际餐饮区的品牌除潮江春之外，还包括百胜餐饮、汉阳馆韩国料理、曼谷城泰国美食等，不少国外商家更是将中国的“首站”选择在了保利。大概可以想像一下，在文字中徜徉、美食间流连、声影里回味的感觉，保利文化广场能够全方位满足视觉、味觉、听觉多种需求。目前，该项目已进入开业前期的筹备阶段，可能9月份开业。
