4月29日，东莞首个万科里将在虎门全面开业，抢在“五一”节前迎客让市民享受到“家门口”的购物体验。除了“小而美”的精品社区商业中心外，东莞多家大型家居、生活购物广场也抢在“五一”前夕亮相。
业内人士介绍，得益于2016年10月以来东莞住宅市场限购带来的商业投资热潮，10多个商业项目将于今年陆续开业，主要集中在中心城区和虎门等经济发达镇街，东莞市民未来将新增不少消费场所，同时也给周边社区提供更完善的生活配套，增加东莞商业氛围。
商业项目提前开业 抢占“五一”消费市场
东莞首个万科里位于虎门，是围绕社区生活场景打造、构建“小而美”的精品社区商业。除了日常生活所需配套外，还融入了教育、娱乐等体验式元素，有早教中心、教育基地、电影院等。虎门万科里相关负责人介绍，与万科城市广场、生活广场等商业品牌不同，万科里专注与社区发生联系，让业主的“家门口”就有社区商业配套，更偏向于生活体验式消费，解决社区居民的基本需求。东莞万科相关负责人还透露，未来万科里还将在东城、麻涌等新万科小区周边布局，打破业主与公共生活服务的距离壁垒，提供“家门口”的购物体验。
除了“小而美”的社区商业外，各种家居、生活购物中心广场也抢在“五一”前夕开门迎客。4月22日，位于万江的家汇生活广场的国际建材家居mall正式开业，随着2016年火热楼市时成交的楼盘在今年陆续进入收楼阶段，建材家居产品将迎来市场旺季，开业当天，家汇生活广场就吸引了不少的消费者。据了解，家汇生活广场整体规模有41万平方米，是一个家居+生活双mall的城市综合体，今年10月，其12万平方米的生活休闲mall也将进入试业阶段，到年底家汇生活广场将全面开业。而早在4月20日，位于南城旺南世贸中心的汇腾城也正式开业，与中心城区的其他mall一样，涵括了电影院、生活超市、美食和购物中心等。
截至目前，中心城区在近两年新开业的购物中心、商业项目还有南城的海德一号广场、环球经贸中心的君茂汇King Mall、厚街的汉邦66广场、南城总部基地G1蜂汇广场等，加上预计于今年10月开业的民盈山·国贸中心的商业部分——国贸城，今年东莞将迎来商业项目集中开业的大年份。市民逛街消费有了更多的新去处，这些商业项目补充了许多区域商业配套空白，市民生活便利性也进一步得到提升，但同时，也给市场带来新的竞争压力。
大湾区效应 房企角逐东莞商业地产市场
粤港澳大湾区、广深科技创新走廊利好，东莞的特殊地位让许多品牌房企看好东莞发展前景，一直以来发展缓慢的商业地产市场也受到品牌房企的关注。
4月16日上午，东莞奥园城市天地项目举行奠基仪式，意味着又一品牌房企进军东莞市场，而奥园在东莞的首发项目是一个商业地产项目。据了解，该项目位于樟木头中心区，总建筑面积约7.5万平方米，将打造成为樟木头首席智能生态综合体和城市商业标杆。中国奥园相关负责人表示，目前奥园正在积极布局粤港澳大湾区，于大湾区内共有50余项目，该项目是奥园在深圳北打造的又一新名片。截至目前，除了万达、万科、星河集团、泰禾、保利、碧桂园等品牌房企外，又增加一家品牌房企角逐东莞商业地产市场。
东莞中原战略研究中心认为，随着住宅部分陆续交楼入住，带动商铺销售成交；随着线下实体店的逐步复苏， 新的商业业态在逐步培育；加上轻轨开通的带动，东莞商铺市场随之复苏，预计今年成交量继续创出新高。从办公物业上看，受到湾区规划利好、莞深融城、产业转型升级加速、轨道交通持续投入运营等利好因素支撑，东莞商务中心快速发展，高端商办物业供需持续活跃，优质地段项目持续受市场追捧。
原因
限购后资金转向商业市场
东莞购物中心集中在今年开业，与东莞住宅限购后资金转向商业市场有很大的关系，此外，东莞轨道交通建设和发展，也让东莞的商业市场活跃度提高，大大促进了东莞商业市场的繁荣。
东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年东莞商品房成交798万平方米，其中住宅产品成交全线大幅下滑，商业物业成交除写字楼成交量有轻微下降外，其余全线大幅上涨。从物业类型来看，2017年成交主要以洋房为主导，成交金额达844亿元，占比达65%；其次是公寓，成交金额163亿元，占比13%；再次是商铺，成交金额112亿元，占比达9%。
该研究中心相关人士表示，由于东莞住宅市场限购、限贷政策持续加码，投资涌入商业市场，商业市场热度得到提升。2017年东莞商铺全年新增供应84.5万平方米，处于历史次高位，同时，全年商铺累计网签74万平方米，创下历年新高。
随着这些商铺竣工交楼，商业中心也很快进入了开业阶段。据不完全统计，今年东莞将有10多个大型购物中心和商业项目开业，主要集中于中心城区、滨海片区等人流量大，商业氛围浓郁的区域。
提醒：警惕部分镇街库存过大
虽然房企看好东莞商业地产市场，但是商业地产供应量过大。根据东莞市住建局公布数据显示，截至 2017 年 12 月底，东莞市非商品住房库存面积扣除实际出租或自用的面积后，去库存周期约为 12.5 个月。
《东莞市住房建设规划（2017-2020年）住房规划》也显示，东莞将积极推动非商品住房去库存，降低库存量和库存周期，探索将商业、办公等非商品住房发展为非销售型的养老住房、医疗住房或改造为孵化器、众创空间，推动房地产多样化利用，推动非商品住房库存量在合理区间。
后市： 房企拿商业地要谨慎
近年来，在住宅用地供应紧张下，许多房企将目标放在商业地块上，拍下商业地块开发商业公寓入市。东莞中原战略研究中心介绍，在近两三年东莞楼市火热下，投资性需求大幅释放，加上商业公寓不限购不限贷，2016年多宗商业地被品牌房企斩获，开发商业公寓产品。去年东莞为打击投机投资行为，商业用地供应迅速萎缩，同时，东莞发文提出商业地严禁“商改住”，品牌房企迅速“退避”，商业地成交降温。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2016~2017年，东莞共有12宗商服用地成功出让，其中不少为商业金融用地和住宿餐饮用地，可以打造大型购物中心的商业用地减少。该研究中心表示，随着东莞出台严禁“商改住”政策，房企对于商业指标高企的地块也变得十分谨慎。
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临近五一 促销重出江湖
广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）五一临近，虽然楼盘的推货节奏没有明显加快，但是不少旧盘促销力度却明显增加，8.5折、8.8折促销出现在东莞市场上，购房者五一买房或可以享受到不错的优惠。
东莞中原战略研究中心不完全监测显示，继富盈集团推出4月全城限量8.5折活动后，上周富盈东方美誉继续推出限量特惠房活动，加大让利力度。此外，新鸿基珑汇也推出为期两天的周末限量特价单位8.8折活动用于刺激市场需求。
另外，东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共有五个楼盘开盘销售，旧盘加推的分别为大岭山的金地前海山、茶山的保利锦城、洪梅的保利海棠，全新项目开售的为虎门的冠科泊樾湾、石龙的嘉宏锦峰。其中保利地产两大项目加推入市，整体去化率达八成。
