商业地产在寻求变革，社区商业成为了众多开发商突围的关键，社区商业也成为了当下实体商业竞争的新蓝海。有别于城市中以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式的商业综合体，服务以社区居民为主体，服务半径在2-3公里范围的社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新的增长点。
日前，位处深圳南海大道枢纽地段的深圳招商花园城，迎来12岁生日。作为招商蛇口旗下首个购物中心，花园城坚持品牌升级与创新多元，其致力打造的“家庭场景式社交生活中心”或为社区商业发展提供新思路。
引进首店，孵化新创品牌
大型购物中心一定绕不开布局全业态，但如何在全业态下提炼出亮点，这是未来社区商业胜出的一大关键。引进首店、孵化新创品牌有利于避开同质化。
据悉，花园城处于东滨路和南海大道交汇处，总建筑面积逾7万平方米，引进 100多家的品牌商户涵盖主力店、餐饮、零售、生活配套等多种业态，其中不乏乐凯撒新创品牌及沃尔玛首店。
近年表现活跃的乐凯撒，2009年在花园城开出第一家门店后迅速走上快速扩张的道路，如今成长为榴莲披萨的代名词，并相继扩张全国。此外，美奈小馆、特色上海本帮菜餐厅上海老栈等也是把第一家门店落地于此，并逐渐家喻户晓。
胜记、迪卡侬、沃尔玛、麦当劳、面包新语、星巴克、美国儿童早教品牌金宝贝等一众优质品牌，首次进驻深圳都选择了花园城作为第一站，并且由此开始为消费者熟知，相继进入深圳其他区域。
这些开业至今伴随着花园城走过12个年头的首店品牌带来可观的销售收益，占据全场销售业绩的三分之一。几乎每个时间段都不缺客流的“蛇口沃尔玛”，不仅是深圳人民耳熟能详的“平民地标”，更承载了一代人的成长青春记忆。据透露，沃尔玛的销售额在全亚洲排名前三，是该品牌在亚洲区域的销售业绩前五样板店。
餐饮、娱乐项目成业态调整关键
如何通过业态调整打造更好的吃喝玩乐体验，成为社区商业制胜的必须考虑的问题。餐饮和娱乐项目的升级调整，成为花园城的秘籍。
据相关负责人介绍，花园城去年对餐饮业态进行大范围的升级，调整面积达到50%。在餐饮总面积不变的情况下，通过合理压缩单个品牌面积占比，新引进网红餐饮品牌及特色菜，在丰富餐饮业态的同时又提升了门店租金坪效。数据显示，在经过调整之后，花园城去年餐饮业态销售同比增长超过30%。
与此同时，花园城影城品牌也进行了更新换代，中影泰得影城已成功进驻，预计今年8月正式开业。据了解，新影城位于商场四楼，规划8个影厅，包含VIP贵宾影厅，采用英国顶级音响品牌B&W音响系统，将打造成为深圳中影泰得影城旗舰店，湾区标杆级影城。
