开发区商业综合体越来越多，商圈之间的竞争也愈加激烈，衡山路新商圈强势崛起，老商圈依然坚挺，新生力量的加入也在不断重新划分开发区商业版图。业内人士认为，开发区商业的后戏必将越来越精彩，商圈内部细分化、抱团作战已然成为新趋势。
市场错位互补中抱团发展
“一个商圈要想存活、壮大、成熟，内部细分化、业态互补是方式之一，而商圈内商家抱团发展也远比单兵作战来得精彩，所以抱团形成发展合力正成为越来越多商圈的发展趋势。” 开发区商务局商贸业负责人林成说。
在开发区衡山路与淮河路交叉口，与对面的万达广场“隔路相望”的是一座新落成的综合购物中心———万行爱琴海购物公园。在其周边，分别布局有衡悦广场、大润发等商超……在衡山路这一新商圈，商家抱团发展不仅可以为客户提供更好的购物体验，也不断提升着每个个体的竞争力，拓展了发展空间。数字最具说服力，万行仅开业2天客流量就超过35万人次，营业额超过1200万;万达广场开业后首个春节黄金周实现交易额突破1200万元，吸引客流量达33万人次，一举成为开发区商贸服务业的稳定增长极。
当然，随着商圈抱团发展而来的是人们消费体验的不断提升。如今人们的消费行为早已发生变化，逛百货公司的人不单纯满足于只是购物，而是有餐饮、娱乐、休闲等多方面的需求。正因为这样，各大商业综合体在业态布局上也更注重满足人们对体验式消费的需求，以此来提高竞争力。以万行爱琴海购物公园为例，该综合体引进了全烟台唯一一家室内真冰场、烟台首家恒温“空中泳池”、山东首家星幕STAR MAX立体声影院、烟台首家迪卡侬标准店等，力争在消费体验上“技高一筹”，吸引更多消费者。
综合体入驻带动老商圈升级
“大型商业综合体的崛起，将带动传统商圈的提档升级。”林成介绍，目前，德胜商城、彩云城等传统业态主要分布于长江路上，同时汇聚有振华商厦、新世纪商贸大厦、家家悦超市等，沿街还集中了大量专卖店。凭借着周边众多的居民区和密集的人流，长江路商圈一直拥有稳定的客户群，这里也是开发区商贸繁荣的重要区域。
然而，长江路商圈的主要业态已然不能满足人们对更好消费体验的需求。“目前，长江路商圈以中低档商品销售为主，缺乏高档品质消费场所。同时，长江路是开发区重要的东西向交通干道，过多的城市功能累积，严重干扰道路通畅度，眼下的长江路老商圈已不能支撑快速扩大的城市规模，为此需建设培育新的商业中心以满足城市发展需要。”开发区有关负责人表示。
记者从开发区发改经信局获悉，未来，开发区将逐步引导长江路商圈现有传统百货店向时尚百货店方向发展，并实行错位经营，引导德胜商城、彩云城等的小商品零售批发功能向市场集群转移。同时规划布局新的商业主中心———福莱山城市商业主中心。该中心将沿长江路及衡山路布局，呈“T”字形分布，打造成集商务金融、行政办公、精品购物、休闲娱乐等功能于一体，融高品质、多元化与现代化商业业态与经营模式的综合型城市商业中心。
“两带多聚集”凸显规模效应
无论是强势崛起的衡山路新商圈，还是依然坚挺的长江路老商圈，开发区对打造现代商贸服务中心的追求远不止于此。
“我们将坚持统一规划、整体开发的思路，逐步启动对商业中心内各地块的开发，改变商业设施沿街线状分散分布的局面，提升商业氛围和人气，打造高度集聚的城市商业核心区。”开发区发改经信局副局长刘志勇表示，开发区将构建“两带多聚集”的商业发展总体格局。“两带”分别指沿长江路和北京路的综合商贸发展带、滨海休闲商业发展带;“多聚集”指“一主、一副、三片、八街、多点、一集群”等多个商业聚集区。“一主”即福莱山城市商业主中心。“一副”即八角城市商业副中心。“三片”即柳林河片区商业中心、古现片区商业中心、大季家片区商业中心。“八街”即衡山路精品休闲商业街、黄山路韩流时尚购物街、大季家时尚休闲商业街、海滨路休闲旅游商业街、古现历史文化风情街、珠江路中韩特色美食街、东岛咀酒吧街、泰山路酒吧街。“多点”即16处社区商业中心。“一集群”即西港区的农产品市场集群。
通过合理配置商业资源，提升商业发展层次和竞争力，开发区新老商圈的错位发展将统筹满足不同类型、不同层次的消费需求，引导商业块状纵深发展，凸显规模集聚效应。
