蓝润23.15亿接手成都森宇南湖地块 曾1年内在蓉狂揽13宗地

   2018-05-30 观点地产网 曾剑萍9970

三度流拍的成都森宇南湖地块终于觅得了新主。

5月29日上午,历经半小时争夺后,地块最终被蓝润以23.15亿元拿下,总成交价比起拍价高出6.1亿元,溢价率35.5%。

资料显示,蓝润诞生于四川达州,自2013年进入成都以来,便把这座城市当做西南区域布局的核心,从一开始的激进拿地到后来斥资百亿布局商业地产,实际上,蓝润在成都的拿地轨迹,亦是这家企业战略变化的一个缩影。

观点地新媒体了解到,自2015年起,这家房企对外宣布不再局限于住宅开发一条道路,投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在发展战略之内。

主要的转型战场在成都,当年蓝润在成都拿地超过一百亿,其中大部分为商业用地。在蓝润公布的项目中,亦着重提及商业项目:截止目前已布局成都20余个项目,涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店,自持体量逾300万平米。

业内人士表示,南湖地块前期开发基本已经把住宅用地开发得差不多,所以当前可供开发的主要是商业地块。

但在接受观点地产新媒体采访时,蓝润方面仅表示,目前该项目仍处于开发规划中,尚未有新消息可透露。

烫手的森宇南湖

5月29日上午,成都天府新区华阳街道二江寺一组2宗共计253亩的商业用地进行拍卖,最终蓝润以总价23.15亿元摘下地块,溢价率35.5%。

出让公告显示,1号地块为商服用地兼容城镇住宅用地,土地面积约10.7万平方米(约160亩),拍卖参考价11.3亿元;2号地块为商服用地,土地面积约6.24万平方米(约93亩),拍卖参考价5.75亿元。

据观点地产新媒体了解,上述地块即为成都房企森宇集团此前开发的南湖国际中心。

2012年,森宇以4.34亿元拿下1号地块,一年后又以2.06亿元拿下2号地块。其中,部分地块已被打造成为南湖国际社区一期,在森宇原有的计划中,剩余地块将被打造为南湖国际社区中心,涵盖老年公寓、月子公寓以及五星级酒店等物业形态。

转折源起于一笔信托贷款,2014年,森宇从五矿信托获得两笔共计5亿元的信托贷款,期限两年,然而两年后,这家房企发生流动性危机无力偿债,五矿信托向青海省高院申请,要求查封冻结森宇逾5.1亿元财产,两宗地块随后亦被用以“解决债务问题”而走上拍卖台。

成都业内人士介绍,两宗地块靠近南湖公园,距离规划中的地铁五号线南湖立交站约700米,周边拥有南湖国际社区、北辰南湖香麓、远大中央公园、南湖左岸等大型住宅项目。

但这两宗看起来位置优越的地块,出让过程却是一波三折。观点地产新媒体了解到,2017年7月11日,地块便已开始挂牌出让,但因拍卖公告中保证金金额错误,致使拍卖延迟;此后8月9日地块首次开拍,又因无人报名流拍;四个月后的12月26日和29日,两宗地块继续入市,但一宗同样因为无人问津而流拍,另一宗则被叫停。

对于多次流拍的原因,成都业内人士向观点地产新媒体表示,主要是因为地块的规划里含有大量的商业用地,而该项目前期开发已经把住宅用地开发得差不多,所以在当前出让的地块里,可供开发的主要是商业地块。

这位人士还指出,该项目本身是以游乐园为主的项目,周边是公园,所以商业要做起来的话,时间可能比较长,因此大部分开发商对地块没什么兴趣。

但也有人士认为,地块所在区域多以社区底商为主,缺乏大型商业,该项目正好可以作为区域内的商业配套补充。

或许,这就是蓝润决定接盘的原因之一。

蓝润的蓉城沉浮

蓝润起家于四川达州,于2013年初入成都便以“大举拿地”为市场所熟知。当时,这家房企曾在一年内在成都狂揽13宗地块,被业内称为“一匹可怕的黑马”。

对于高调拿地,蓝润方面当时的回应非常简洁了当:“蓝润要做高周转企业,要进入成都第一梯队。”

时任蓝润集团副总裁刘昕在接受媒体采访时也曾坦率表示:“是一年做三个项目,还是三年做一个项目。目前而言,蓝润肯定选择前者。”

具体项目上,媒体报道称,蓝润旗下住宅项目蓝客城从拿地到开盘,只有5个月;100多亩的项目,1年左右就实现清盘,跟现时碧桂园的“通宵”高周转相比,也不遑多让。

因此,在以“高周转”“短平快”为节奏的扩张中,蓝润在成都的市场占有率迅速扩大,2015年成都住宅销售排行榜中,蓝润位列前五,高于恒大、龙湖等传统豪强。

然而也就是在这一年,蓝润开始大举布局商业地产。当时,这家房企对外宣布,2015年公司不再局限于住宅开发一条道路,投资型公寓、持有型商业、酒店、写字楼、O2O产业都在公司的发展战略内。

主要的转型战场在成都,业内人士对观点地产新媒体称,这一年,蓝润在成都拿地超过一百亿,其中大部分为商业用地,包括春熙路、人民南路、西二环等城市商业用地。

然而,高光拿地之后的两年,蓝润在成都市场开始陷入了“沉寂”。上述业内人士称,这两年蓝润基本没有拿什么地,估计是需要把前期拿地的开发完毕。与此同时,成都的销售排行榜上,蓝润业已跌出了第一梯队。

在土地市场的沉寂期,蓝润国际、蓝润中心、蓝润广场等多个综合体项目均相继亮相,蓝润方面披露的数据显示,截止目前已布局成都20余个项目,涵盖多个住宅项目、7个综合体、10条商业街、5座酒店,自持体量逾300万平米。

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