5月28日，备受关注的百井坊地块正式对外出让，由恒隆地产（相关干货）以总价107.3亿元竞得，折合拿地楼面价55285元/平方米，溢价119%。
这个价格，也创下了杭州地块单价的新纪录。而对于市场而言，百井坊地块的成功出让，更大的兴奋点在于，杭州商业市场终于迎来了一位新的重量级选手。
武林商圈将再扩容和升级
作为杭州老牌商圈，武林商圈是杭州商业氛围最发达的区域之一，除了原有的杭州大厦、武林银泰和百货大楼等商贸综合体以外，近两年来，又陆续有包括国大城市广场、嘉里中心、武林广场中央商城等在内的新成员加入。
与此同时，总建筑面积约为25万平方米的杭州中心，也已正式开工建设，规划业态包括万象城、四季酒店以及国际甲级写字楼等。
而此次成功出让的百井坊地块，将是武林商圈规模扩容的关键一环。据了解，预计在2022年前，武林广场中央商城、杭州中心、百井坊地块、浙江电子信息大楼这四大重磅项目将相继登场，武林商圈商业商务面积将增加106万平方米，整整扩容一倍。
除了规模扩容外，百井坊地块的出让，也让武林商圈未来商业业态升级有了可能。
在不少业内人士看来，目前武林商圈内的各大商贸综合体功能相对单一，在建的杭州中心以及恒隆拿下的百井坊地块，则有可能推动武林商圈从以大型百货商场为主的传统商业模式，向以城市购物中心为主的现代商业格局转变。
作为擅长打造商业中心、城市地标的港资开发商代表，恒隆地产在内地市场已先后进入上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明及武汉等城市，打造项目均以“恒隆广场”品牌命名。
百井坊地块后续会如何打造，尚无定论。不过按照地块此前对外公布的定位，该地块将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区，写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。
未来，这里既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，武林广场地下空间还将与百井坊地块打通串联，实现整个武林商圈地上连通、地下贯通，整个环武林广场区域将形成一个巨型的“商业航母”。
多极化商业格局已成型
近几年来，随着城市发展和骨架的拉升，杭州商业地产进入了快速发展期。
据不完全统计，仅去年至今，杭州市场就迎来了包括杭州来福士、国大城市广场、西溪银泰城、滨江龙湖天街、余之城、亲橙里等在内的十多家商业综合体亮相。
这些商业综合体的先后入市，不仅对现有商业格局进行了补充完善，也让市场形成了多极化的商业格局。
目前来看，仅主城区范围内，就已形成钱江新城、运河商圈、城北新天地等多个区域商圈。
以运河商圈为例，除了已经开业的远洋·乐堤港、天阳D32、绿地运河缤纷城等之外，中粮·大悦城也预计将于今年8月份对外亮相。
余杭、萧山等区域的商业也迎来了一轮 “井喷式”发展。特别是余杭区，今年为综合体开业大年。
北面的临平新城，除了已对外营业的崇邦·余之城外，理想银泰城、华元欢乐城也有望在今年上半年对外亮相。
西面的未来科技城，拥有阿里、新零售等明星标签的亲橙里，已于今年4月份对外营业。接下来，总体量近9万平方米的EFC LIVE 欧美广场也有望在年内开业。据介绍，欧美广场已正式开启招商，未来将引入众多国内外新锐潮牌加盟。目前，保利万和IMAX影院、Green&Health生活超市已完成签约。
越来越多商业综合体的入市，也让竞争格局变得更为激烈。另一方面，相比北京、上海、成都等城市，杭州商业综合体的辨识度普遍不高，空间布局多以 “盒子式”商业为主，地标型商业太少。
这也对参与者提出了更高的要求。可以看到，不少项目开始引入一些新型理念、创新业态等以求突破。参与者的名单上，也开始有更多的新品牌加入。
