王府井大街上，紧邻东安市场的丹耀大厦开始迈出调整的步伐，将此前的旅游工艺品卖场更换为更具文化气息的手工银饰老字号“银作局”。实际上，地理位置寸土寸金但定位偏向中低端的丹耀大厦已经过至少两次调整。
业内专家建议，仅靠一家主力店，作用恐怕有限，如果能够引入更多特色老字号品牌形成协同效应，将有更多机会盘活这一历史颇长的商业项目。
纪念品卖场改营老字号
在王府井大街上，相对于周边的诸多明星项目，经营旅游工艺品的丹耀大厦略显不起眼，但它地处王府井金街大型商场的开端位置，在新进驻的高端商场王府中環的正对面，新中国儿童用品商店和东安市场的南侧，门前常有人穿着古装铠甲、举着长斧兵器的人。 1月12日，北京商报记者走访丹耀大厦发现，一层卖场已不再经营旅游礼品，一家新的古色古香的手工银饰店“王府井银作局”正式开业。
记者注意到，王府井银作局面积约300平方米，与前门的银作局同属一家公司，是明代兴起的老字号品牌。店铺的进门处有手工艺人现场制作银饰。店内工作人员介绍称，银饰品均采用“苗族银饰制作”的纯手工技艺，属于非遗文化。此外，王府井银作局旁边还有一家天福茗茶店，该店在此已经营了20年，也属老字号品牌。此前，丹耀大厦经常传出招徕吆喝声，店内往往由小摊位组成，与王府井商业街的文化定位相去甚远。
再次调整寻找方向
丹耀大厦的布局主要为地下一层至地上五层为丹耀商场，六层以上为公寓。大厦总建筑面积为2.3余万平方米，其中，公寓1万多平方米，商业8000多平方米，地下车库4000多平方米。北京商报记者在网站上看到，目前丹耀大厦依旧有写字楼在租售，出租价格约每日10元/平方米，出售的价格为7万元/平方米。此外，据房产中介公司相关负责人介绍，该大厦公寓出售率不高，以出租为主。
据悉，丹耀大厦是王府井步行街上相对历史较长的建筑。丹耀大厦于2001年5月18日开业，后经过多次改造调整，该项目依旧经营不善。2004年5月1日前后，一家青春派韩国城进驻丹耀大厦，主要以青春时尚为卖点，营业面积5000平方米，据当时相关媒体报道，此家取代西单华威2000多平方米的韩国城成为京城经营韩国商品的新霸主。记者查阅网上资料发现，截至2005年6月30日，丹耀公司企业资产总额2.72亿元，负债总额2.77亿元，账面净资产负500万元。说明此次调整并未对丹耀大厦的商业起到帮助作用。随后，2008年7月18日丹耀大厦部分面积在北京产权交易所公开挂牌拍卖，丹耀公司破产案遂成为企业破产法实施后的全国首例破产案件。
寻找特色应对竞争
中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹告诉北京商报记者，丹耀大厦紧靠300平方米的主力店恐怕较难激活整体项目。不过，新引入的银饰店远比此前的旅游工艺品定位要高很多。因为丹耀大厦不远处就有经营更为规范的工美大厦，竞争实力不容小视。同时，工艺品销售的摊位模式与招徕吆喝并不符合王府井金街的形象定位。
范艳茹还指出，如果该项目能够利用空置的二层和三层空间更多引入具有特色的老字号品牌，打造出丹耀大厦自己的经营定位特色，将会更有利于以后的发展，同时也能与周边项目形成错位互补。但需要注意的是，近年来老字号品牌的发展逐渐走弱，只有深度挖掘特色才有盘活的机会。
（来源：北京商报 记者：吴文治 刘卓澜）
