在互联网电商持续加码线上，线下门店运营成本不断提高的直面对抗下，连具有27年历史的北辰购物中心亚运村店也显得有些力不从心。
日前，《华夏时报》记者获悉，北辰购物中心亚运村店对外宣布于1月8日正式停业。这是继去年庄胜崇光百货遭遇“撤柜潮”，华堂、百盛等多个百货零售商场撤店后，又一个传统百货商场关门。
北辰购物中心曾是亚运村中的一座“时尚地标”建筑，当年也创下30%回报率，并让京城零售学习界而轰动行业的“北辰现象”，而今日到底是如何一步步走到关门的绝境?
低调关门
曾经辉煌一时的北辰购物中心亚运村店，在近两年房租和客流量继续下跌的情况下，最终也走到了尽头。
1月8日，北辰购物中心正式停业。一纸闭店公告，一个退卡通知，一句“感谢您一直以来的信任与支持”，27岁他的正式选择与大众“分手”。
资料显示，北辰购物中心成立于1990年，是当时亚运村中的一座“时尚地标”，是北京北部地区规模最大的百货商厦之一。1990年，“北辰系”购物中心在京首店亚运村店正式开业。北辰实业持有并经营的物业涵盖了会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，主要集中于北京亚奥核心区，包括国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店等。北辰集团主要以地产、写字楼为主。
据媒体报道，1994年，北辰购物中心跻身于北京市亿元商场行列;1997年，最高销售额达到12亿元，利润6000多万元，年均投资回报率始终保持在30%左右，创造了轰动行业的“北辰现象”。
并且，这种“光辉”业绩一直持续到2002年前后。据当时连锁百强榜显示，北辰购物中心2002年销售13.35亿元，在百强表中排名42。
不过到2005年时，北辰购物中心已经在连锁百强中消失。自2013年起，北辰购物中心亚运村店对母公司的利润贡献逐年下降，甚至出现亏损，业绩一路下滑难挽颓势。
日前，《华夏时报》记者走访位于亚运村安立路西侧北辰购物中心亚运村店看到，“北辰购物中心”几个字的广告牌依旧挂在楼上，不过，过道挂着的大红灯笼透露出一股新年的味道，但门上挂着的铁链、门旁张贴的停业公告都在告诉行人北辰购物中心停业的消息。
“北辰购物中心亚运村店的停业是因为经营不善。据上市公司公告称，自2013年起，该店对北辰集团的利润贡献逐年下降，甚至出现亏损，经营业绩下滑的趋势未能从根本上得以遏制。目前北辰集团正在着手开展将其改造为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营。”有北辰集团相关人士向记者表示。
转型不利的困境
“北辰购物中心亚运村店之所以出现这样的情况，在简单的被迫关门的背后，其实最关键的是北辰购物中心整体在转型方面出现了问题。”有长期观察业内零售人士对记者分析说。
一位接受《华夏时报》记者采访的消费者对记者李先生说，前几年确实是经常关顾该门店，不过几年两年感觉物价是越来越贵，最终就不喜欢来这边看衣服了和消费了，再加上近些年有些电商和国外购物的渠道，而且活动也多，很多衣服多是从网上选购。
“再这样下去其实关门也是迟早的事情，不过没想到这个商城关门这么快。”上述人士意外的告诉《华夏时报》记者，这不听说这事情，说是打折促销，才和家人过来看看。
一位接受记者采访的商场人士也告诉记者，在行业大趋势下，只能以关店形式止损，探寻商业物业发展新模式。这其中主要原因是，受一线市场饱和、开店成本激增及电子商务冲击等多重影响，实体零售行业失去价格竞争优势，进入微利甚至无利经营状态。
其实此前，处于亏损状态的北辰购物中心亚运村店也经过多次的探索，不过最终都是以失败而告终。另有北辰购物中心的相关负责人对着记者表示，北辰购物中心亚运村店也曾先后尝试优化组织结构、调整经营方式、创新品类品牌组合、压缩成本费用等多种措施，但均未能遏制业绩下滑的总体趋势。
“这主要是战略的问题，因为原来有一些比较高调的商场，封闭化严重，总想利用自身优势，打造自己的小圈子，不与新兴的互联网企业和公司来往，试图通过这样或那样的改革延续生命，而然他们没有意识到的是，现在已经是互联网时代，必将被新零售以及新的发展模式所取代。”有营销人士对记者分析说，如果继续固封自守，就算此前再辉煌，关门也是未来发展的必然结果。
事实上，北辰购物中心亚运村店只是零售行业的一个代表。另据记者统计，折戟京城的百货业最具代表性的还有曾经在京城拥有9家门店的华堂商场，其今年5月关闭了位于丰台北路的门店后，华堂在北京仅剩下亚运村店。
还有，作为外资百货第一店，百盛集团2014年关闭东四环店后，其位于北三环的太阳宫店也于去年关张。
“传统百货业模式已经走上末路，不可能生存和发展下去了”，北京工商大学商业经济研究所所长洪涛认为，未来必须朝购物中心化、专业店化、超市加百货化方向发展，增加餐饮、休闲娱乐等体验性服务。另外，在天猫、京东等电商平台开店，以O2O模式扩张也是未来趋势之一。
积极寻找新业主的北辰购物中心亚运村店，接下来谁将承租该地的办公场所备受业界关注，对此本报记者也将对此持续关注。
