据RET睿意德中国商业地产研究中心发布的《2017中国商业地产活力40城》显示，以零售、休闲、购物中心、消费力为指标体系的全国城市商业地产活力指数排名里，上海和北京优势突出，作为第一梯队城市，与第二梯队已拉开较大差距。
国外品牌进入内地首选城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也是集中在上海和北京。
首店业态构成多样，有契合生活新时尚的手作体验、跨界新零售、电商线下实体店；有推出沉浸式体验的主题餐厅、以蹦极为主题的新颖健身、运动健康等。北京具有独特消费特征，是品牌拓展的重要目标。但进入上海的首店品牌资源更加丰富，每年开业的特色首店占去全国半壁江山。
上海首店
据来自中商数据品牌库筛选后的数据显示：2017年共有226家“首店”进入上海市场，其中全国首店134家，全市首店部分代表性品牌92家。
2017年上海开业的全国首店或新创品牌
在2017年进入上海的全国首店首进品牌业态占比方面，据中商数据统计，零售业态占比最大，占比约48%，其次是餐饮占比39%，生活儿童类共占比8%，运动健身虽然占比不多，却是新兴趋势。
在零售大类里面，新进品牌中服饰占比最大，约28%，其次是美妆和运动类，其他类别占比接近，丰富多彩。进行餐饮细分后发现，深受上海市场欢迎的还是各式中华美食。
其中，新开业的兴业太古汇及保利时光里、长宁来福士占较多比例，也有港汇恒隆广场、静安嘉里中心、美罗城、静安大悦城等成熟项目。可见，全国首店选址三大偏好为：热点新开业购物中心，知名成熟购物中心，市中心核心商业街街铺。
在2017年首次进入上海的品牌业态占比方面，据中商数据统计，餐饮所占比例达52%，零售其次，新业态出现线上转线下的超级试衣间和京东实体店。
2017年上海开业的全市首店及新创品牌
北京首店
据来自中商数据品牌库筛选后的数据显示：2017年共有110家“首店”进入北京市场，其中全国首店55家，全市首店部分代表性品牌65家。虽北京的全国首店远少于上海，但多数品牌第二站通常会选址北京。
2017年北京开业的全国/全市首店或新创品牌
在2017年首进北京的品牌业态占比方面，据中商数据统计，餐饮占比最大，约45.8%，其实是零售40.8%，休闲娱乐也不错，儿童类首店并不多仅3家。
在餐饮大类里面，有趣的是新进品牌中咖啡甜品占比最大，达30.9%，其次是占比接近的中式美食，其他类别各有自己的精准客群，同上海比细分类别要少一些，而甜品饮品则新意频出。
于上海相似的是，首店选址偏好为：热点新开业购物中心，知名成熟购物中心，市中心核心商业街街铺。如新开业的王府中环及国贸三期占较多比例，也有三里屯太古汇、SKP、蓝色港湾等成熟项目。值得一提的是主题街区首店和特色店聚集，如西单大悦城样街，朝阳大悦城拾间。
不同点在于一些并非购物中心的地点也有新品牌的加入，如圆明园鉴碧亭，潘家园旧货市场，这源于帝都的历史文化沉淀与艺文产业的聚集。
另外，明星们对京城青睐有加，仅17年进入的潮牌店主就有周杰伦、吕燕、吴克群， 加上之前在营业的数十家明星店，可谓星光璀璨。
从榜单分布细分业态来看，饮品甜品有巨大的发展空间，而新零售、场景化和创意店是吸引眼球的首店热点趋势。
商业地产开发商及品牌的进驻是城市商业活力的直接反应，据《2017中国商业地产活力40城》研究显示，上海是开发商与品牌最青睐的城市，其次是北京。
上海为何能成为“首店首选”？
上海在多方面指数已全面超越北京。上海的国际高端知名品牌聚集度超过90%，中高端消费领域影响力强，全球消费资源聚集功能强。上海的轻奢品牌消费指数、健身房与咖啡类休闲消费指数都领先北京，可见高端白领型消费群体聚集，在时尚度与新生活方式感知力上更胜一筹。
对此，RET睿意德CEO王玉珂表示，“上海是全国商业地产活力指数最高的城市，无论从购物中心体验性还是品牌新鲜度，上海在全球化方面均走在国内其它城市前面。2017年，上海新开店中全国首家的比例超过50%，展示了上海作为国内时尚与新潮风向标的地位，这得益于上海得天独厚的市场环境，包括产业发达、外企云集、商业开放等多种因素。”
北京商业创新值得期待
从图表可看出，北京在奢侈品和大众消费上的指数较高，可见北京消费群体强劲的购买力，未来仍有赶超空间。
零售型商业的创新因其2C属性，属于人才驱动、需求主导型的市场创新。城市技术人才供应充足，新的商业想法才能在产品设计和实施层面快速落地，北京是全国互联网发展中心，在互联网人才聚集方面占有极大优势，人才供应充足从而为行业不断注入新的血液。
城市的充足的文化氛围是培养创新项目的土壤，深厚的文化底蕴不仅能保证文化资源上供给充足，还培养了在精神文化诉求上更加丰富饱满的消费者。北京在城市文化与商业地产指数方面属全国第一，在文创类业态和明星店方面表现突出，使得未来在商业创新方面更加值得期待。
关于北京、上海两座城市的差异，王玉珂表示，“与上海相比，作为在中国商业活力40城排名第二的北京，更多是在市场规模、城市地位、历史文化、行政资源等方面的先天优势。在创新消费形态方面，北京的市场敏锐度要明显弱许多。未来，北京要提升商业市场的竞争力，还须在产品设计、消费理念、市场开放、品牌打造方面，创造更好的商业氛围与消费环境，孵化更多前瞻性的新物种，即能在未来3-5年内迎头赶上上海整体水平。”
在城市总体规划中，北京的战略定位是4个“中心”，即政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，落实北京的首都城市战略定位，调整城市空间布局，优化提升首都核心功能。
RET睿意德董事索珊认为，2018年的北京有以下机遇值得关注：
1.以存量改造为基础的城市更新机遇。北京城市中心商圈尤其是新增土地，已处于极度稀缺的状态，对现有建筑的升级改造，已成为下一轮的新增长点。关注存量市场的改造，在城市更新的浪潮中满足新消费、新竞争和高同质、高存量的竞争压力下的新需求。
2.城市格局外扩的新生发展机遇。京津冀规划纲要出台后，北京将迎来全新的城市格局重塑。随着城市核心圈扩大，可关注扩展新区的发展机遇，将是新品牌、新业态的落地首选。
3.智能搭建及大数据算法演进驱动下的商业创新机遇。创新零售基本已实现线上+线下的新模式，智能搭建将在新思维驱动下被更广泛采用，大数据算法演进带来的商业运营决策加值提升，技术赋能给实体商业带来的效率提升更加显著。北京是全国互联网创新型人才的聚集地，拥有得天独厚的技术优势，可成为实体创新的实验地。
4.深厚城市文化底蕴唤醒的新机遇。北京城市文化指数在全国城市排名中具有领先优势，丰富的文化底蕴是品牌发展的优渥土壤，也可承载新消费精神升级的诉求。集合了众多品牌的北京，在内容消费时代，还有更多机遇展现品牌魅力。以文化为创新关键，北京将可孕育出更多优质商业。
（来源：RET睿意德）
