一场造mall风暴正在番禺华南板块上酝酿中!据不完全统计,目前华南板块上已建和在建的商业物业面积已突破350万平方米。面近日,由广东省连锁经营协会主办的一次论坛上,多位业内人士对番禺华南板块造mall热带来了一场冷思考。
该是华南板块补课的时候了
据《南方日报》报道,光明广场经营管理有限公司总经理黄文杰认为,华南板块的造mall热,用井喷来形容,比用扎堆更准确。他指出,华南板块已经培育了多年,番禺区近年来致力于打造完善的交通路网,为零售、物流等相关行业的发展提供了土壤。和天河等城市中心区的商业发展是连点成线,华南板块这些郊区mall的发展建设则是布点成面,目前还未形成扎堆的现象,只能说是出现了造mall的井喷现象。经济形势好,房地产繁荣,人们可支配收入高,该是时候让这种业态得到发展了。
多位嘉宾指出,购物中心可以说是现代商业发展的最高级业态,现在该是华南板块补课的时候了。天河城租金连年飞跃性上升,中华广场、正佳广场虽在开业初期遭受挫折但很快呈现良性发展的势头,都令商业地产发展商信心大增,客观上促进了商业地产的迅猛发展。
华南板块将是未来商家必争之地
在未来的十多年里,华南板快能否重演天河商圈冲天式发展一幕?原天河城集团副总裁杨军艇指出:扎堆经营不是坏事,而是好事。像天河商圈的扎堆是高档次的竞争,而不是简单的重复竞争,扎堆经营可望形成相得益彰的局面。他说,商圈扎堆是市场发展的必然趋势,商业要成行成市才有氛围。
而广州大学城uni-mall北亭广场副总裁吴泽丹则有不同看法,她认为扎堆经营可能是一种陷阱,可以预见的是,在这350多万平方米中,真正意义上的购物中心屈指可数。她说,商业地产近年来的火爆,让很多发展商认为这是馅饼,而轻视了其隐藏的陷阱。
天润集团总经理陈平则指出,华南板块将是广州重点发展区域,未来商业地产的兵家必争之地。但短期内华南板块上mall的发展压力比较大,需要有一个培育期。这一点得到了在场嘉宾的一致认可。
商业规划和市场发展脱节严重
这股造mall风暴的态势是怎样生成的呢?杨军艇提出,拉力和推力共同促成了这股造mall风潮。拉力指的是天河城的成功和中华广场、中怡时尚、正佳广场的转机,让投资者看到了其中的投资效益;推力则是政府的规划思路。
近年来,各地的商业网点规划纷纷出台。但事实上商业网点建设往往是投资商的投资行为,而很少受到地区商业发展规划的制约和支持,于是商业地产局部扎堆的现象比比皆是,商业规划和市场发展脱节相当严重。
广东省连锁经营协会秘书长汤涓认为,许多城市在制定商业网点规划时往往是闭门造车,制定出来后又往往束之高阁,主要原因在于政府部门、投资商和零售商之间缺乏足够的沟通。要实现城市商业网点的合理布局,必然要结合城市发展和投资者、消费者的需求等多方面的因素来考虑,才能真正令推力和拉力走上良性互动的轨道。