记者近日从高力国际获悉，今年上半年，上海零售物业市场销售价格与租金价格均大幅上涨，购物中心首层平均租金达到每月每平方米120.6美元，比去年同期增长8.8％，传统商业区平均首层租金更是达到每月每平方米129.4美元，同比增长13.7％。同时，上半年上海主要工业园区和商务园区的租金水平较去年年末也分别上涨了5.1％和4％。
零售物业租金大涨
5月份，上海零售销售额比去年同期上涨14％，上海的零售物业市场持续火热。随着市场的繁荣，各类零售商（从时尚、餐饮到超市）持续进入上海，商铺整体空置率比去年同期下降4.9个百分点。2007年上半年，购物中心首层平均租金达到每月每平方米120.6美元，比去年同期增长8.8％。此外，传统商业区平均首层租金达到每月每平方米129.4美元，同比增长13.7％；新兴区域为每月每平米65.8美元，同比增长15.3％。卢湾的首层租金水平位列全市首位，为147.3美元每平方米每月，紧随其后的是静安与徐汇，分别为135.4美元和132.2美元。
零售物业市场的繁荣发展，以及中国消费者持续增长的消费水平，使海外投资者对零售物业项目兴趣倍增。高力方面指出，由于市场对现有及未来项目的预期吸纳强劲，上海及国际零售商对国内零售物业市场充满信心，促使购物中心市场前景积极。预计今年零售物业新增供应量预期将低于去年，因此对高品质零售物业的竞争将会加剧。整体而言，年内主要商业街和购物中心的租金将呈上升趋势，而空置率将持续下降。
商圈改造提升租金
从上半年成交的多宗零售物业租赁成交案例来看，大面积租赁成交主要还是集中在新增供应项目。例如，E-base租用宏伊广场500平方米面积；港丽茶餐厅租用宏伊广场600平方米面积；美特斯邦威租用南京东路圣德娜百货9000平方米面积作为其旗舰店；H&M分别租用正大广场2000平方米和淮海路嘉丽都广场3000平方米面积作为专卖店；万达商业广场则向沃尔玛、巴黎春天等租户租借了大面积铺位。
分析零售物业租金上涨的原因，高力国际研究与咨询部高级经理陈汉辉表示，最主要的原因还是由于国内外零售商对上海市场的持续看好，需求不断增加，而新增供应量非常有限，供不应求导致租金持续上涨。也有业内人士表示，淮海路、南京西路等传统商业区的改造，以及一些大型商场改造升级后重新面市，使得租金上涨幅度也相当客观。例如，去年初正大广场进行了全面内部改革，从经营理念到内部装修重新定位包装，使得正大广场从之前仅0.4美元/平方米/天的租金水平，提升至目前接近2美元甚至更高。
工业物业吸纳强劲
高力同时指出，与零售物业一样，今年上半年，上海的工业园区市场需求和吸纳亦显示出积极发展的势头，净吸纳在需求推动下同比增长8.5％。工业园区物业的整体租赁空置率较2006年年末下降了0.98个百分点，达到3.1％。上海主要工业园区的租金水平达到每月每平方米3.28美元，较去年年末上涨5.1％。
另一方面，由于跨国公司对商务园区办公物业的需求增长，商务园区平均租金比去年年末上涨4％，达到每月每平方米12.47美元。租金最高的商务园区——创智天地，达到每月每平米15.2美元，紧随其后是国际商务花园和漕河泾，均为每月每平米14.9美元。
新的工业土地政策的出台以及对于未来土地增值的预期使工业物业的平均价格有持续上涨的空间，同时也引起了海外投资者更高的兴趣。比如日本的新熙地收购了外高桥物流园区总面积26万平方米两层的仓库。高力国际预计，2007年主要工业园区租金和价格预期将上涨12％～14％左右。
