四环路一带楼盘林立 东莞楼市新高地即将崛起

      随着四环路的重要性与日俱增，四环路片区的楼市也开始受到重视。曾经有人说过，一个片区成熟完善与否，二手市场或多或少是一面镜子。记者调查发现，东莞市南城新区的二手业已极具规模，其中四环楼市是该区最具代表性的区域，这里云集创辉租售、未来置业、满堂红、合富辉煌和金信联行等众多在莞知名中介机构，其规模已经超过了莞城区，与目前依旧火热的东城区可谓旗鼓相当。 

      针对四环楼市是否已步入成熟期，中信地产杨懿认为，四环楼市的确是新城市中心区最为成熟的区域，其楼市地位是周边楼市无法比拟的。此外，东莞楼市比较特别，仅从二手房市场看楼市是否成熟并不科学，因为现在的东莞楼市易手率偏高，很多地方都可以见到中介机构，很难从这一方面来定义。　

      杨懿还表示，之所以说其成熟，主要是从入住率和周边配套设施来看，购房者可以自己去亲身体会一下。

      光大地产乔启军总监表示，四环楼市的确是东莞城区楼市一大热点，其开发量和火爆程度是很多地方难以相提并论的，算是新城市中心中最为成熟楼市区域。

     【崛起】

      商家合力打造四环楼市

      四环路受城市中心南移的推动，近年来其房地产开发如火如荼，开发建造规模远超其他各大区域。据了解，中信地产续东泰花园之后，进一步加快开发步伐，先后于2001年推出中信阳光假日项目，2002年推出中信凯旋城项目，2004年推出中信新天地项目，2005年推出中信阳光澳园项目；光大地产也于2000年推出开发高达16万平方米的大型高尚住宅生态社区景湖花园，此后还推出了景湖蓝郡、景湖春晓两大楼盘；宏远地产也先后推出宏景中心、活力康城、江南世家等楼盘。

      受三大商家搅热四环楼市的影响和推动，深圳金地入驻东莞，其第一个地产项目金地格林小城就座落在四环路边。同年，金盛地产也开发了第二个四环路项目石竹新花园；2003年由东莞商业中心开发的第一国际一期正式启动，后来其开盘还出现了撤夜排队抡购的现象；2004年左右中天力通集团在宏远立交旁也先后开发了城市假日一、二期；另外，还有未来世界花园、米兰雅居等楼盘先后面市。

      此后，四环路周边老楼盘也相继发力，新中银花园于2006推出第二期项目金色华庭，销售当天现场异常热火爆；同年，黄金花园亦推出二期项目，其楼盘在一片“宁静”中悄然售罄。

      步入2007年，继承人光大景湖春晓、中天力通城市风景持续推货之势，四环楼市又将迎来一轮的推盘热潮。据了解，第一国际将于今年九、十月份左右推出三期产品H-6，H-6位于整个第一国际项目的中心腹地，北面为第一国际一期，南面为第一国际二期百安中心，目前都已交付使用。H-6项目用地面积为64709平方米，总建筑面积为325453平方米，项目由A、B两个区组成，A区由四座高层塔楼组成，其中有3栋28层公寓楼和1栋25层办公楼，三层以下为商业裙楼，以上为住宅和办公；公寓部分以单身公寓和一房一厅单位为主，并有少量三房单位。新中银地产续金色华庭之后，于今年下半年推出金色华庭二期，约有600套左右的商品房，最小单位是面积在120平方以上的三房，主力户型140-160平方米；汇景·上层销售中心将于7月10日左右对外开放，8月底正式开盘，推出单位数量为327套，其中，小户型单位207套，面积区间在40-70平方米左右；大户型单位120套，面积区间在110-140平方米。另外，中信地产和宏远地产07新作中信九号公寓、江南第一城也有望于今年年底上市，还有鼎峰地产的中信广场、建工集团的名门公寓的30-60平方米产品，原三元盈辉三元路路段的盛世凯旋项目也可能会上市。

     融各业态于一体

     记者在采访中发现，四环楼市可谓兼具房地产业各种业态形式于一身，几乎拥有适合种消费群体和投资者的物业产品。如：彰显尊贵身份洋房楼盘，其代表楼盘有光大景湖蓝郡、中信凯旋城；适合城市精英、中产白领的高尚社区，其代表楼盘景湖花园、景湖春晓、中信新天地、中信阳光澳园、中信阳光假日、金地格林小城、石竹新花园、活力康城和江南世家等楼盘；适合普遍消费者、新莞人和初次置业的老社区或中低档楼盘，其代表有光大花园、中信东泰花园、七宝一居、黄金花园、宏远花园、宏景中心。

      在商业地产方面，四环楼市不但拥有社区内商铺、也有沿街内外商铺。此外，四环楼市周边还有大型商业型和商业街，其代表项目有第一国际的大型商场、商铺和写字楼、城市风景步行街、金丰商业街等等。

      “四环楼市在目前的东莞城区楼市占据了重要的地位，而且所涉及的房地产领域很广，几乎任何一种商业模式和商住产品都有，如大型商业MALL、商铺写字楼、别墅、洋房和普遍商品房等等。”金辉物业总顾问李健如是说。

      乔启军表示，四环楼市是一个起步比较早的区域，之所以能聚集各种地产形式于一体，很大程度得益于城市中心南移和多家知名开发商的推动，当一个片区楼市趋向成熟之际，商业业态迈向成熟和完善是自然现象，由于四环楼市具备以上条件，楼市全面发展是难于阻挡的趋势。

      宏远地产相关负责对以上观点表示认同，另外访负责人还表示，四环楼市与东莞大道及东纵大道的楼市现象有点相似，以前人们都感觉东城是东莞的中心区，所以那一区域的楼市发展相当成熟。如今随着城市的扩张和发展，四环楼市作为新城市中心的最近的区域，其发展快、规模大是一种合理市场发展的现象。相反，如果现在的四环楼市仅是单一的居住区或是商业区，反而不利于四环楼市的发展，只有通过有机的业态组合才能让楼市保持良性的发展态势。
承接老城区成为置业旺地

      记者在创辉租售、金信联行和满堂红等几家中介的南城分店暗访时，满堂红一位叫阿飞的小伙子表示，这几年来南城的房子特别好卖，每天都有不少购房者前来询问，有些时候个别买家由于购房犹豫不定，等到决定买下时房子已被抢购，这往往只是一天半天的事，甚至一两个小时后房子就给别人买了. 

      虽说这种事例难以考究其真伪，但记者从当天所目睹的购房者踩房量来看，四环楼市的确深受购房者的喜爱。一位来自湖南的曹先生告诉记者，以前在国企工作时从来没有为房子而犯愁，如今下海创业租房住，总是觉得这租金开销太大了，还不如自己买一套。这几个月来一有空就出来看看房，总体来说还是比较喜欢新天地这边的二手房。

      “四环楼市之所以备受关注，主要因素是毗邻新城市中心、交通网络发达、生活配套设施完善和社区居住气氛较浓厚。从东莞楼市历史来看，东城曾是莞城楼市发展的一种延续，相信随着城市扩张和经济发展，四环楼市也将会成为续东城‘富人区’之后成为未来市民置业、创业或办公的首选旺地。”钟颖昌如是说。

      此外，他还表示，一个地方是不是旺地，不能仅考虑居住问题，商业发展也很重要，目前东莞还是处于“诸侯经济”，各镇的镇中心既以工业为主，又大力发展商业房地产，房地产虽然上去了，但商业就集中不起来，商业兴旺的要素是微观经济的策划。目前东城黎村家乐福、麦德龙等商业企业都重大亏损，整体商业气氛都低迷，关键是人口分散，消费分散，商家无法在800万城市人口里面留住有效的消费人群，毕竟是城市太大了。目前四环路以内，最热的还是房地产，包括城建、环保、物业中介、市政等，但要这个商圈要成为盈利商圈，关键还是要规划前做好微观经济调查。只有这样，四环楼市更好地承接老城区成为商家、消费者长久关注的区域。

      中原地产某负责人表示，从城市发展的角度来看，南城承接老城区成为新的楼市高地是一趋势，而四环路由于其地理优势必将先行崛起。